Lindenlaan 46 8253 AA Dronten

Op een unieke locatie, met vrij uitzicht en grenzend aan openbaar groen

Luxe afgewerkte, vrijstaande woning (type landhuis) met 4 slaapkamers, garage en groot tuinhuis met buitenkeuken.

Gebouwd in 1995 op Bungalowpark Ketelhaven op een perceel van 665m2 eigen grond.

De woning is voorzien van 2 PV-systemen die zorgen voor een jaarlijkse stroomproductie van 3500kWh! Voor een standaard huishouden voldoende om in de eigen elektriciteitsbehoefte te voorzien (jaarlijkse besparing van € 805 op de energiekosten).

Indeling:

Via de zeer ruime oprit, waar plaats is voor 4 auto’s, komt u via de voordeur in de hal die is voorzien van een (Brussels Black) betegelde vloer. Hier is aan de rechter kant de toegang tot de garage (welke thans in gebruik is als kantoor) en een kleine bijkeuken met was- en droogmachine aansluiting en extra kastruimte. De gehele garage is in geïsoleerde spouw gebouwd, met betonvloer, marmoleum vloerbedekking, een hardhouten deur naar de achtertuin en een boogdeur naar de oprit.

Tegenover de voordeur vindt u het toilet, modern ingericht met hangtoilet, deels facet tegels in wit en deels leisteen, grote spiegel en kastruimte.

Naast het toilet is de trap naar boven en onder de trap vindt u een trapkast.

Woonkeuken:

Via de binnendeur met kleine ruitjes komt u in de woonkeuken. Deze straatgerichte woonkeuken is voorzien van een U-vormige keuken in de kleurcombinatie vanille-noten, een (Brussels Black) stenen vloer met vloerverwarming, een granieten werkblad en inbouwapparatuur:

4-pits inductie kookplaat (Siemens), koelkast (Siemens), vaatwasser (Siemens), combi-oven/magnetron, vrij hangende afzuigschouw (Gutmann), een carrouselkast, extra diepe korfladen en een 1 ½ spoelbak met mengkraan.

Tevens in de woonkeuken een extra laden unit met 8 laden, een AEG espresso apparaat en een 2e ATAG magnetron.

De woonkeuken is voorzien van een geoliede, houten (grenen)vloerdelen, welke ooit hebben gelegen in het Rembrandthuis te Amsterdam. Via de dubbele schuifdeuren met kleine ruitjes komt u in de woonkamer.

Woonkamer:

Op de vloer van de woonkamer liggen dezelfde grenen houten vloerdelen als in de woonkeuken. De woonkamer is tuingericht en de tuin is bereikbaar via twee dubbele opslaande deuren met kleine ruitjes. In de woonkamer bevindt zich de aansluiting voor de houtkachel, welke is geplaatst tegen een leistenen muurbekleding en de kachel verwarmt makkelijk de gehele benedenverdieping.

De tuin:

De voortuin heeft een diepte van 7 meter en langs de oprit staat een rij met prachtige hortensia’s en verschillende grote buxus planten.

De achtertuin is ruim 18 meter diep en hier bevinden zich 3 verschillende terrassen; op elk van de terrassen kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon of van de schaduw. Er staat achter in de tuin een groot overdekt hok voor het openhaard hout. In de tuin is tevens een grote vijver van 3 x 7 meter en een tuinhuis van 3 x 7 met daarin een buitenkeuken, open haard en schuur voor het tuingereedschap en fietsen. Op het dak van het tuinhuis liggen zonnepanelen, met een omvormer in de schuur. Aan de rechter zijkant van het huis is een afgesloten doorgang van 3 meter breed en aan de linker zijkant een overdekte en afgesloten doorgang van 6 meter breed, waar ’s winters de tuinmeubelen droog gestald kunnen worden.

Aan de achterkant van de tuin, achter de volgroeide eiken- en beukenbomen bevindt zich een smalle sloot en daarachter de dijk van het Ketelmeer. De tuin is geheel vrij van inkijk.

1e verdieping:

Via de trap komt u op de overloop. Links daarvan de CV-kast met een Remeha HR combi ketel (2017) en de omvormer van de zonnepanelen op het dak van de garage.

Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel en inbouwspots in het plafond. Achter de knieschotten bevindt zich opbergruimte.

Slaapkamer 2 is voorzien van een velux tuimelraam. Ook hier zitten inbouwspots in het plafond en bergruimte achter de knieschotten.

De badkamer is voorzin van een velux tuimelraam. De wanden zijn deels voorzien van witte facettegels en tegels met houtstructuur. Op de vloer liggen langwerpige tegels in houtstructuur (lijkt op vloerdelen). De badkamer is voorzien van een inbouw hangend toilet, een hoge design radiator, een zeer grote inloopdouche met glazen afscherming en een twee laden badmeubel met twee waskommen, design mengkranen en een bovenkast met spiegels.

De master bedroom, met uitzicht op de tuin, is voorzien van een kastenwand (3,60 meter) met schuifdeuren (waarvan 1 spiegeldeur) en inbouwspots. Hier is tevens telefoon en TV aansluiting.

Slaapkamer 4, boven de garage, is over de volle lengte (4 meter) voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. Ook achter de knieschotten is opbergruimte.

2e verdieping:

Op de overloop bevindt zich een vlizotrap in het plafond. Via deze bereikt u de zolder, welke over het gehele huis loopt met een maximale hoogte van 1,50meter. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie unit.

Algemeen:

Deze woning heeft een fantastische ligging, in het groen en toch volop kans om in de zon te zitten. De binnenkant van de woning is in het geheel afgewerkt met spacwerk, wat zich tevens aan de buitenkant van de woning bevindt. De staat van onderhoud is uitstekend (buitenschilderwerk is in 2019 gedaan, Cv-ketel 2 jaar oud, glasvezel aansluiting). Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning is zeer goed geïsoleerd.

Energieverbruik;

De woning is opgebouwd met een 2x 10cm dikke muur van iso-beton. De vloer bestaat uit beton op een 60cm dikke isolatie laag. De woning is hierdoor uiterst geïsoleerd, wat in de zomer een lekker koel huis oplevert en in de winter een behaaglijk warm huis. De energieverbruik over geheel 2019 was:

- Gas ; 387 m3

- Stroom; 1378kWh (wij rijden elektrisch! En laden de accu op via het eigen stroomnet)

Bungalow Park Ketelhaven;

De woning staat op BungalowPark Ketelhaven, een buurtschap 6km buiten Dronten, met 217 woningen en gelegen aan het Ketelmeer. Het park beschikt over een 10 x 20 meter verwarmt zwembad, drie tennisbanen (2 gravel en 1 kunstgras) en een jeu-de-boule baan voor gebruik van de bewoners. Iedere woning beschikt over een glasvezel aansluiting, welke op initiatief van de VvE is aangelegd. Het bungalowpark heeft een VvE (Vereniging van Eigenaren) omdat veel van de gangbare gemeentelijke voorzieningen, hier in eigen beheer worden uitgevoerd; de afval ophaaldienst, de riolering en het onderhoud van de wegen zijn in eigen beheer, alsmede het onderhoud van het algemeen groen en het zwembad en tennisbanen. Hiervoor betalen de bewoner een bijdrage; een bijdrage die naar verhouding veel lager is als wanneer de gemeente de voorzieningen in beheer zou hebben. De bijdrage is 2020 vastgesteld op € 83,- per maand. Daarnaast is de 1e 2meter van ieder perceel, grenzend aan de weg, in erfpacht. Hier lopen de nutsvoorzieningen en daarvoor betaalt iedere bewoner € 300,- per jaar.

De VvE heeft een reserve van ruim € 400.000,-, aangehouden voor eventuele reparatie van de wegen en riolering. Dit houdt in dat iedere bewoner en lid van de VvE voor € 2000,- deel neemt in de VvE.

Kijk hiervoor ook op www.ketelhaven.nl

Bereikbaarheid en afstanden:

Dronten is via de weg en het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. De trein gaat 2x per uur richting Zwolle en Lelystad en de A6 of A28 is snel bereikt via de N306. Met de auto rijdt u in een uur naar het centrum van Amsterdam of de rondweg Utrecht en het centrum van Zwolle heeft u binnen 30 minuten bereikt.

En binnenkort zult u voor uw vakantievluchten terecht kunnen op luchthaven Lelystad.

Op het bungalow park zelf geldt een snelheidsbeperking van 30km en zijn vrachtwagens alleen met toestemming toegelaten. Voor kinderen een uitermate veilige situatie, maar ook voor de rust.