52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een vrijstaande woning met een eigen, robuuste uitstraling en verrassend veel ruimte! De lichte gevelsteen, het royale dakvlak en de donkere accenten geven de woning een herkenbaar gezicht. Binnen valt vooral de aangename, huiselijke sfeer op. De leefruimte is royaal opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht, terwijl het vele contact met de tuin zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Met circa 153 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een aangebouwde garage en een bijzonder royaal perceel is dit een huis waar ruimte absoluut de boventoon voert. Ook rondom de woning is die ruimte volop aanwezig. De woning staat mooi vrij op het perceel en wordt omgeven door een grote, verzorgde tuin met veel groen en privacy. Aan de achterzijde sluit de woonkamer direct aan op het terras en de overkapping, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De rustige ligging in een groene woonwijk maakt het plaatje compleet. INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de opvallend ruime hal. De open spiltrap vormt hier een fraai centraal element en geeft de entree een eigen karakter. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de woonkamer en het achterste gedeelte van de woning bereikbaar. De woonkamer is met circa 51 m² zonder twijfel een van de sterke punten van het huis. De ruimte is royaal genoeg om verschillende zit- en eetgedeelten te creëren en de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde kijk je uit over de groene voortuin, terwijl aan de achterzijde de tuin nadrukkelijk onderdeel wordt van de leefruimte. Hier geven grote glaspartijen en een deur toegang tot het terras. De houten vloer en de lichte afwerking dragen bij aan de warme, rustige sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een brede overkapping. Hierdoor ontstaat een fijne beschutte plek direct aan huis waar je al vroeg in het seizoen buiten kunt zitten. De keuken is praktisch ingericht in een rechte opstelling en beschikt over diverse kastruimte en apparatuur. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde garage van circa 30 m². Een bijzonder royale ruimte met een eigen buitendeur en daglichttoetreding, geschikt voor het stallen van de motor, fietsen en andere spullen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers van circa 16 m², 15 m² en 12 m². Door de afmetingen zijn het stuk voor stuk volwaardige kamers, waardoor de verdieping uitstekend geschikt is voor een gezin. Een leuk detail is dat alle drie de slaapkamers direct aansluiten op een balkon. De balkons lopen langs beide zijden van de woning en versterken het open karakter van de verdieping. De badkamer is netjes en compleet uitgevoerd met een inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel. De lichte wandafwerking wordt gecombineerd met een donkere vloer en een praktisch ingebouwde nis. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Tuin: Aan de achterzijde ligt een ruim terras dat direct grenst aan de woning en gedeeltelijk onder de overkapping ligt. Er is meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en door de omvang van de tuin kun je altijd een plek in de zon of schaduw opzoeken. De brede gazons bieden daarnaast volop ruimte voor kinderen, tuinliefhebbers of gewoon voor wie graag veel groen om zich heen heeft. Ook de voortuin is opvallend ruim en groen opgezet. In combinatie met de ligging van de woning op het perceel zorgt dit voor een prettig gevoel van vrijheid en afstand tot de straat. Kenmerken: - Vrijstaande woning uit 1974 - 153 m² woonoppervlakte - 30 m² overig inpandige ruimte - Isolatie op basis van het bouwjaar, extra isolatie op de vloer van de zolder - Bodemisolatie: Drowa isolatiechips (2021) - De woning beschikt over een combinatie van HR, tripple en HR++ in houten en kunststof kozijnen. - Grote, groene tuin rondom met veel privacy - Keurig en netjes onderhouden - Rustige ligging in een groene woonwijk Skoallanswei 40 ligt rustig in een ruim en groen opgezet gedeelte van Dronryp. De brede opzet, volwassen bomen en het vele groen rondom dragen bij aan het prettige woongevoel. Dronryp zelf biedt diverse dagelijkse voorzieningen en vormt bovendien een gunstige uitvalsbasis richting onder andere Leeuwarden, Franeker en Harlingen. Een keurig onderhouden vrijstaand huis dat vooral overtuigt door zijn ruimte en prettige sfeer. De royale woonkamer, drie grote slaapkamers, forse garage en de enorme hoeveelheid buitenruimte maken dit een woning met veel mogelijkheden. Voeg daar de rustige, groene ligging en de fijne overkapping aan toe en je hebt een heerlijk familiehuis waar binnen én buiten alle ruimte is om te wonen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 444.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Skoallânswei 40
De WOZ-waarde van Skoallânswei 40 is 444.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 110.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Skoallânswei en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Skoallânswei 40.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Skoallânswei 40 in Dronryp ligt tussen de 461.000 en 520.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Skoallânswei. Met een vraagprijs van € 547.500 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Skoallânswei 40? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
