Huispedia
149 m2 wonen
633 m2 perceel
5 kamers
B

Pieter Sipmastrjitte 9

149 m²
633 m²
5 kamers
B
9035 BN Dronryp
Verkocht in september 2017
Vraagprijs
€ 539.000
€ 3.617/m²
Vraagprijs per m²
€ 480K – 538K
Huispedia Woningwaarde
1971
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

53% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een rustige en groene locatie, met volop comfort en een fijne leefomgeving. Deze goed onderhouden vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 633 m² eigen grond, aan een verkeersluwe straat met veel groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. De praktische indeling, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen. In combinatie met de royale leefruimtes, de verzorgde tuin en de diverse moderniseringen van de afgelopen jaren is dit een heerlijk thuis voor gezinnen, liefhebbers van het buitenleven én iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en wooncomfort.
Binnen zorgt de ruime woonkamer met parketvloer en houtkachel voor een warme en sfeervolle leefruimte. De hoogwaardige Poggenpohl keuken vormt een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen.
De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd. Zo zijn de keuken, het sanitair en de vloeren vernieuwd, is de woning voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen en beschikt het geheel over 12 zonnepanelen.
INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het terras. De open keuken beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kooktoestel, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen.
Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een nette badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, maar biedt zij ook extra mogelijkheden voor gasten of een thuiswerkplek. De royale inpandige garage met wijnberging zorgt bovendien voor volop bergruimte en biedt plaats aan een auto, fietsen en tuingereedschap.
Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad, fraai wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van rust en privacy. Dankzij het royale perceel zijn er meerdere terrassen aangelegd, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met familie of simpelweg wilt ontspannen, deze tuin biedt alle ruimte om van het buitenleven te genieten.
Bijzonderheden:
- 149 m² woonoppervlak
- Energielabel B
- Muurisolatie: Minerale wol (2020)
- Dakisolatie: Minerale wol 20 cm en deels Enertherm PIR isolatieplaten
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++
- Heteluchtverwarming: Thermo-Air
- Elektrische vloerverwarming in de badkamer boven
- Cv-ketel Intergas (2011)
- Twee badkamers (zowel op de begane grond als de 1e verdieping)
Wonen in Dronryp:
Dronryp is een levendig en geliefd dorp met een compleet voorzieningenniveau. Je vindt er onder andere meerdere basisscholen, kinderopvang, diverse winkels, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt het dorp gunstig ten opzichte van Leeuwarden, Franeker en Harlingen, waardoor je binnen korte tijd in de stad bent, terwijl je thuis geniet van de rust en de gemoedelijke sfeer van het dorp.
De combinatie van goede voorzieningen, een centrale ligging en een prettige woonomgeving maakt Dronryp al jarenlang een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud.
Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. We laten je graag ervaren hoeveel comfort, ruimte en woonplezier deze woning te bieden heeft.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 480.000 - 538.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
149 m2
Perceeloppervlakte
633 m2
Inhoud
644 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 539.000
  2. 01-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 31-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 480.000 – 538.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.409/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Puoldyk 27-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Hearewei 84 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hearewei 98 Verkocht aug 2023 · vraagprijs € 487.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14410
€
Hypotheeksom € 508000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 432,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 273,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.747,-
Geschatte belasting € 146 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 387.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pieter Sipmastrjitte 9

De WOZ-waarde van Pieter Sipmastrjitte 9 is 387.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pieter Sipmastrjitte en 23.9% lager dan de realistische woningwaarde van Pieter Sipmastrjitte 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dronryp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.2 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.23 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.72 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Dronryp 2.75 km · Treinstation
  • Deinum 8.91 km · Treinstation
  • Franeker 11.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 720 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pieter Sipmastrjitte 9 in Dronryp ligt tussen de 480.000 en 538.000 euro. Deze waarde is 48.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pieter Sipmastrjitte. Met een vraagprijs van € 539.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pieter Sipmastrjitte 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.