Ame 3 9204 ET Drachten

Tuingericht wonen met veel privacy op een rustige woonstand in de Drait.

Deze moderne tussenwoning met een tuingerichte en lichte woonkamer, een stijlvolle leefkeuken en vier ruime slaapkamers is dé kans voor starters of een gezin met kinderen. De achtertuin ligt op het zuiden aan een groot speelveld, hierdoor heb je heel veel privacy en bovendien is het een ideale plek om op te groeien voor kinderen. Ook de kinderboerderij is op steenworp afstand. Een eigen oprit voor je auto maakt het plaatje compleet. Een mooie mogelijkheid in de populaire wijk de Drait met heel veel voorzieningen op loopafstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- entree en lichte hal
- meterkast met 9 moderne groepen
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- provisiekast
- trapopgang

Woonkamer en open keuken
Over de fraaie moderne pvc-vloer loop je vanuit de hal de woonkamer binnen. Tuingericht en met de tuin gelegen op het zuiden. De plek om veel tijd door te brengen met je gezin en vrienden of TV te kijken. Opvallend is de grote raampartij met terrasdeur die zicht geeft op de brede achtertuin. Deze zorgt voor veel licht in de leefruimte. Zowel de woonkamer als de keuken en de hal zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming!

Helemaal van deze tijd! Deze mooie leefkeuken die ruimte biedt voor een grote gezinstafel en met een stijlvolle keukenopstelling die in mat antraciet en met greeplijst is uitgevoerd. Het kunststof werkblad is op een prettige werkhoogte en heeft een spatwand. Uiteraard biedt de keuken diverse inbouwapparaten, zoals een kokend water kraan, een vaatwasser en een brede inductiekookplaat met moderne schuine schouw. In de wandopstelling is een combi-oven/magnetron en een koelkast ingebouwd. Met de brede lades met geïntegreerde besteklade en kasten heb je ook voldoende berging. Dat is pas fijn kokkerellen.

1e verdieping
- trapopgang, bekleed met pvc-vloerdelen
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde
- een grote tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten
- een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten

De badkamer is netjes afgewerkt met lichte wandtegels en antraciet plavuizen en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet, ligbad met douche en handdoekradiator.

2e verdieping
- vaste trap
- overloop met kantelraam, bergruimte en washoek met witgoedaansluiting
- cv-opstelling Remeha Calenta (eigendom bj. 2014)
- vierde slaapkamer met groot dakraam
Op de tweede verdieping ligt een laminaatvloer.

Tuin en berging
De achtertuin is gericht op het zuiden en heeft een vrije ligging. De tuin is onderhoudsarm met fraaie sierbestrating, een speelgazon van kunstgras en moderne beschutting. Op het terras is een brede zonwering aan de gevel voor een koele schaduwplek op hete dagen. Je hebt een achterom naar een voetpad en gemeentegroen met een speelveld waardoor je veel privacy hebt in je tuin. Ideaal ook voor kinderen. Voor de woning is een vrijstaande stenen berging voor de fietsen en een oprit voor de auto. Een carport behoort tot de mogelijkheden. Ook de voortuin is geheel bestraat en dus onderhoudsarm. Zowel in de voor- als de achtertuin is een buitenkraan aanwezig.

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand. Op een paar minuten afstand van het knooppunt A7/N31.

Overige informatie
- voorzien van deels HR en HR++ beglazing, dakisolatie en gevelisolatie
- houtwerk buitenom is in 2025 geschilderd en voorzien van trespa boeidelen
- moderne groepenkast met 9 elektra-groepen
- er is een brede zonwering aanwezig op de achtergevel
- neem ook eens een kijkje op de website van deze woning; ame3.nl

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Interesse? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Toon meer Toon minder