Linde 45 9204 AX Drachten

Royale gezinswoning op een hele mooie woonstand!

Ben je op zoek naar een modern woonhuis met ruimte in overvloed, een praktische indeling én een zeer fijne en rustige ligging? Dan is deze royale geschakelde twee-onder-één-kapwoning zeker het bekijken waard! Let op de moderne keuken en badkamer, de leefruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een verbinding met terras en tuin en de drie ruime slaapkamers. Met energielabel A, 16 zonnepanelen, zonneboiler en goede isolatie is het huis ook nog eens erg duurzaam! Een uitstekende mogelijkheid in de populaire wijk de Drait met speelveld en heel veel voorzieningen op loopafstand. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.

Indeling

Begane grond
- overdekte entree
- hal met garderobehoek
- meterkast met 10 moderne groepen en krachtstroom
- toiletruimte

Woonkamer en open keuken
Over de moderne laminaatvloer loop je de woonkamer binnen. Heerlijk veel licht valt binnen door de raamvensters aan de voorzijde, de zijgevel en achter met de schuifpui. Voor in de woonkamer is plek voor een grote zithoek met TV. De airco-unit geeft verkoeling in de zomer en aansluiting voor een houtkachel. Met de tuindeur naar het terras aan de voorzijde verbindt je binnen met buiten en kun je bijvoorbeeld heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Veel privacy en het voelt aan als een tweede achtertuin.

In het brede middendeel van de kamer is ruimte voor een grote kast of speelhoek voor kleine kinderen. Bij de schuifpui achter is ruimte voor een grote gezinstafel. Net als aan de voorzijde verleng je hier zomers je leefruimte naar buiten. Ook ben je verbonden met de open keuken. De keukenopstelling is van 2022 en heeft een composiet werkblad met een stenen spatrand en soft close lades. Uiteraard biedt de opstelling meerdere inbouwapparaten zoals een vaatwasser, een koelkast, een inductiekookplaat met afzuigkap, een 10 liter boiler voor direct warm water en een combi oven/magnetron. Hier kun je lekker kokkerellen!

Bijkeuken en Garage
Klein maar fijn is de bijkeuken met witgoedaansluiting en een deur naar de garage. De garage beschikt over krachtstroom, een werkbank en een elektrisch bedienbare garagedeur.

1e verdieping
- overloop
- een tweepersoonsslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel voorzien van een walk-in-closet en airconditioning
- een grote slaapkamer aan de achterzijde
- een tweepersoonsslaapkamer aan de achterzijde
In de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De slaapkamers achter zijn voorzien van kunststof kozijnen met horren en plissé verduisteringsgordijnen.

Badkamer
Moderne badkamer uit 2021 met een brede inloopdouche met regendouche en geïntegreerde kranen, tweede toilet, elektrische vloerverwarming en een breed wastafelmeubel met twee kranen, vier lades en een spiegelkast. En in fraai tegelwerk uitgevoerd!

2e verdieping
- overloop met daglicht waar een thuiswerkplek mogelijk is
- ruime berging met witgoedopstelling, cv-opstelling en een zonnige zonneboiler van 300 liter die ervoor zorgt dat je heel weinig gas verbruikt!
Het is goed mogelijk een vierde slaapkamer op deze verdieping te realiseren.

Tuin en oprit
De achtertuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met sierbestrating. Door de stand heb je lang de zon in de tuin en bij de schuifpui is zonwering voor een schaduwplek. Er is een buitenkraan aanwezig. De tuin is netjes beschut en voor de auto is er een oprit naar de garage. Ook de voortuin is netjes aangelegd in 2024 en net als in de achtertuin heb je hier veel privacy. Heerlijk rustig wonen!

Omgeving
De woning ligt op een kindvriendelijke woonstand in een hofje nabij alle gewenste voorzieningen, scholen, wijkwinkelcentrum en uitvalswegen in de groene wijk De Drait en dichtbij het buitengebied van Drachten met veel waterrijke en bosrijke wandelgebieden zoals Smalle Ee en Beetsterzwaag. Het wijkwinkelcentrum biedt een breed aanbod aan winkels, waaronder twee supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, tandarts, opticien, kledingwinkel en een drogist. Het speelveld bekend als "de Ravotti" is op steenworpafstand en ook is kinderboerderij De Naturij op korte afstand. De woning is op een paar autominuten afstand van het knooppunt A7/N31.

Overige informatie
- energielabel A geldig tot 6.8.2035
- lage energiekosten door de zonneboiler van 300 liter
- cv-ketel Remeha - eigendom, bouwjaar 2020
- voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie van het bouwjaar
- grotendeels voorzien van HR++ glas
- 16 zonnepanelen van 365 Wattpiek uit 2022
- dakbedekking garage is vernieuwd in 2025 en alle trespa boeidelen zijn in 2025 geplaatst
- voor nog meer informatie, neem ook een kijkje op de website van deze woning - linde45.nl

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Interesse? Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging. Denk aan uw NVM Aankoopmakelaar.

Toon meer Toon minder