logo Huispedia

€ 375.000 k.k. (€ 2.820/m²)

Laag in de markt

De Dobbe 41 9201 AZ Drachten

€ 375.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 378.000 - 401.000
Wonen 133 m2
Perceel 312 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Twee-onder-één-kapwoning met praktijkruimte aan huis!

Grenzend aan een royale groene gemeentezoom, op een fraaie woonstand in De Swetten ligt deze zeer goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met praktijkruimte. Ideaal voor wie op zoek is naar een praktijk aan huis met een eigen entree en voldoende parkeermogelijkheid op eigen grond en in de straat. Deze praktijkkamer kan echter ook uitstekend als slaapkamer worden gebruikt voor levensloopbestendig wonen. Er is een moderne tweede badkamer direct bij de praktijkruimte aanwezig. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en je geniet van veel privacy door de ligging en stand van de woning. Zowel op de fiets als lopend ben je zo in het centrum van Drachten en dichtbij andere voorzieningen. Wij nemen je graag mee voor een kennismaking!

Indeling

Begane grond
- hal
- moderne meterkast en trapkast
- toiletruimte met fonteintje
- badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator

De leefruimte is verdeeld in een woonkamer en woonkeuken. Voor is de plek voor de zithoek met TV en achter is met de open keuken plaats voor een grote eettafel. Door deze indeling creëer je veel rust in huis. De keukenopstelling in L-vorm is functioneel en beschikt over een granieten werkblad, veel kastruimte waaronder een carrouselkast, een oven, een vaatwasser, gaskookplaat met schouw, 1,5 spoelbak en daglicht. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met witgoedopstelling, cv-opstelling en twee vaste kasten met schuifdeuren. Er is een achterdeur naar de tuin en een deur naar de hal van de praktijkruimte.

Praktijkruimte of Levensloop wonen
Je eigen praktijk aan huis! Vanaf de oprit is er een eigen entree gerealiseerd voor een praktijkruimte. Je komt binnen in de hal en eerst is er een thuiswerkkamer die je ook als (fietsen)berging of extra bijkeuken kunt gebruiken. Dan volgt de praktijkruimte. Een royale kamer die zeer geschikt is voor praktijk aan huis in verzorgende beroepen, kapsalon of praktijk voor bijvoorbeeld massage of cosmetica. De praktijkruimte beschikt over een wastafelmeubel en zonnescreens die elektrisch worden bediend. Deze ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als slaapkamer zodat je levensloopbestendig kunt wonen. Er is namelijk ook een tweede badkamer gerealiseerd met ligbad met whirlpool, tweede toilet met wandcloset, douchehoek, wastafelmeubel en handdoekradiator.

1e verdieping
- overloop met berging boven de trapopgang
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast
- een grote slaapkamer aan de voorzijde
De kamers hebben knieschotberging en er ligt in alle kamers een laminaatvloer.

2e verdieping
- vlizotrap
- berging

Tuin, berging en carport
De achtertuin is gericht op het oosten waar je lang van de zon kunt genieten, verzorgd aangelegd met terrassen en gazon. Er is een overkapping achter in de tuin waar je heerlijk beschut kunt zitten. Door de ligging van de woning aan gemeentegroen ervaar je veel privacy. De vrijstaande houten berging geeft plek voor je tuin- en hobbyspullen. De lange en brede oprit geeft ruimte voor meerdere auto's. Onder de grote carport met lichtkoepel staat de auto altijd droog. De voortuin is modern aangelegd met groen en grindborders.

Overige informatie
- cv Intergas HRE 2011 - eigendom
- volledig geïsoleerd - isolatieglas, vloerisolatie, dakisolatie en gevelisolatie - energielabel C
- schilderwerk rondom is goed bijgehouden

Woonwijk De Swetten
Deze groene "Philips" woonwijk ligt centraal in Drachten, zowel het centrum als alle voorzieningen zoals (basis)scholen en supermarkten zijn op loopafstand. Aan de rand van de wijk kun je heerlijk wandelen en genieten van de omgeving in het Thalenpark.

Interesse gewekt? Maak met ons een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.820
  • Aangeboden sinds 4 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar 1989
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 133 m2
  • Perceeloppervlakte 312 m2
  • Inhoud 491 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 85m2 (op het oosten)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van De Dobbe 41 in Drachten

Realistische vraagprijs feb 2025

€ 378.000 - 401.000
+4.44% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 375.000 € 2.820/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Dobbe 41 in Drachten ligt tussen de 378.000 en 401.000 euro. Deze waarde is 53.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Dobbe. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Dobbe 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van De Dobbe 41.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Korenmolen 109
Korenmolen 109 Drachten
89%
122 m² -11 m²
245 m² -67 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
Hunze 150
Hunze 150 Drachten
70%
121 m² -12 m²
139 m² -173 m²
tussenwoning
€ 249.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Korenmolen 76
Korenmolen 76 Drachten
87%
104 m² -29 m²
300 m² -12 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 369.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000
Fivel 15
Fivel 15 Drachten
86%
113 m² -20 m²
289 m² -23 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 324.000
€ 000.000
dec 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

17
onderboden
2
op vraagprijs
30
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of De Dobbe 41 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
06-02-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 375.000
Frieswijk Makelaar NVM
30-09-2024
Te koop
€ 000.000
Frieswijk Makelaar NVM

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van De Dobbe 41.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

18,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Smallingerland


Geschatte belasting € 74,- /mnd

WOZ De Dobbe 41

De WOZ-waarde van De Dobbe 41 is 297.000 euro. Dit bedrag is 5.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Dobbe en 25.8% lager dan de realistische woningwaarde van De Dobbe 41.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Dobbe 41 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 16,19 km
Bushalte 0,33 km
Centrum 1,91 km
Snelweg afrit 2,28 km
Supermarkt 1,29 km
Kinderopvang 0,83 km
Basisonderwijs 1,03 km
Voortgezetonderwijs 1,72 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

32%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 355.093

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 542.572

+3.35%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.34%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van De Dobbe 41.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Dobbe 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor De Dobbe 41 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor De Dobbe 41 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus