Huispedia
88 m2 wonen
261 m2 perceel
4 kamers
D

Weversburen 25

88 m²
261 m²
4 kamers
D
9201 EG Drachten
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 329.000
€ 3.739/m²
Vraagprijs per m²
€ 309K – 352K
Huispedia Woningwaarde
115 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In de wijk De Swetten staat deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en biedt een eigentijdse woonbeleving met een royale woonkamer, moderne keuken, sfeervolle serre én een uitzonderlijk grote, volledig geïsoleerde garage met autobrug.
Wat deze woning echt onderscheidt, is de combinatie van comfortabel wonen en ongekende mogelijkheden voor sleutelaars, hobbyisten of zelfstandig ondernemers aan huis.
De garage: een unieke meerwaarde
Achter de woning bevindt zich een royale vrijstaande garage die veel meer is dan alleen een plek voor de auto. Deze volledig geïsoleerde ruimte is gebouwd met een spouwmuur, gemetselde buitengevel en pannendak en beschikt over een eigen cv-installatie, warm- en koudwateraansluiting, uitgebreide elektra, een elektrische sectionaaldeur en een praktische vliering.
De aanwezige autobrug maakt deze ruimte ideaal voor autoliefhebbers en technische hobbyisten. Of je nu graag sleutelt aan auto's of motoren, extra opslagruimte zoekt, een werkplaats wilt creëren of een bedrijf aan huis hebt: hier kan het allemaal. Een zeldzame voorziening die je niet snel bij een woning tegenkomt.
Comfortabel en modern wonen
Binnen tref je een woning die met veel aandacht is vernieuwd. De woonkamer is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en lichtinval, terwijl de uitbouw aan de achterzijde ruimte biedt aan een grote eettafel, werkplek of speelhoek.
De moderne keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Dankzij de slimme lichtoplossingen geniet je hier van een aangename en lichte werkruimte.
Op de begane grond is de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een comfortabele schuimbetonvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en een moderne basis.
Direct achter de woning bevindt zich een fraaie serre met glazen schuifpanelen en transparante dakdelen. Met de aanwezige pelletkachel is dit een plek waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een heerlijke verlenging van de woonruimte, ongeacht het seizoen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met brede inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte. Dankzij de hoge nok zijn er mogelijkheden om hier, na aanpassing, een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren.
Duurzaam en goed onderhouden
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de gevels gereinigd, geïmpregneerd en nageïsoleerd, zijn de voegen vernieuwd, is grotendeels HR++ beglazing geplaatst en zijn er 12 zonnepanelen aanwezig.
Kenmerken op een rij
Instapklare hoekwoning
Uitgebouwde woonkamer met erker en achteruitbouw
Moderne keuken met inbouwapparatuur
Comfortabele vloerverwarming op de begane grond
Sfeervolle serre met pelletkachel
Drie slaapkamers
Mogelijkheid voor extra kamer op zolder
12 zonnepanelen
Grotendeels HR++ beglazing
Geïsoleerde multifunctionele garage met autobrug en eigen cv-installatie
Ideaal voor hobbyisten, autoliefhebbers of werken aan huis
Gelegen in de wijk De Swetten, nabij winkels en centrumvoorzieningen
Alle informatie is te vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Huispedia als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een video.
Tot slot:
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 309.000 - 352.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Perceeloppervlakte
261 m2
Inhoud
366 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
115 m2
Balkon / terras
14 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 329.000
  2. Te koop
  3. 02-08-2022 · Door eigenaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 309.000 – 352.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.750/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weversburen 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Schoolstraat 18 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod
  • Oud Ambacht 110 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 185.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10850
€
Hypotheeksom € 330000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 305,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 221,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.496,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 314.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weversburen 25

De WOZ-waarde van Weversburen 25 is 314.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weversburen en 4.9% lager dan de realistische woningwaarde van Weversburen 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Swetten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.94 km · 12 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.3 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • De Westereen 16.41 km · Treinstation
  • Buitenpost 17.19 km · Treinstation
  • Feanwâlden 17.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weversburen 25 in Drachten ligt tussen de 309.000 en 352.000 euro. Deze waarde is 38.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Weversburen. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weversburen 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.