Sint Jorisveld 41 4849 CK Dorst

De perfecte gezinswoning? Die komt verdacht dichtbij.
Sommige woningen hebben gewoon alles mee. Een royale hoekwoning, een perceel van maar liefst 321 m², vier slaapkamers, een garage, een grote overkapping én een rustige ligging in het groen. Voeg daar een fraaie uitbouw, een moderne keuken en een zonnige tuin aan toe en het plaatje lijkt compleet. Deze woning uit 2007 biedt opvallend veel leefruimte dankzij de royale uitbouw en de drie volwaardige woonlagen. De tweede verdieping is hier geen plek waar alleen de kerstspullen stof verzamelen, maar een echte woonverdieping met volop mogelijkheden. Daarnaast woon je aan een rustig hofje in een gezellige en kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels, natuur en uitvalswegen allemaal binnen handbereik. Alle ingrediënten voor de perfecte gezinswoning dus.

Wonen & Koken
Via de voordeur stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. En wat voor woonkamer. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde beschik je hier over verrassend veel leefruimte. Of je nu droomt van een grote eettafel, een royale zithoek of allebei: ruimtegebrek is hier geen onderwerp van gesprek. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en laten bovendien veel daglicht binnen. Hierdoor voelt de leefruimte nóg groter en lichter aan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is in augustus 2024 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse groene kleurstelling. Fris, stijlvol en nét even anders. De keuken beschikt over volop bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een gezellige bar waar je rustig de dag begint met een kop koffie. Of waar vrienden spontaan aanschuiven terwijl jij doet alsof je het recept volledig onder controle hebt.

Slapen & Baden
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal van formaat. Het betreft een heerlijke ensuite masterbedroom met volop ruimte maar ook een vrijstaand ligbad. Het resultaat is een heerlijke slaapkamer waar slapen, baden en ontspannen naadloos in elkaar overlopen en wat deze ruimte een bijzonder luxe en hotelachtige uitstraling geeft. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Wil je een slaapkamer extra? Geen probleem, het splitsen van de masterbedroom naar 2 slaapkamer is (een beetje jammer) maar wel mogelijk.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een complete badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Ideaal tijdens drukke ochtendspitsen wanneer niet iedereen dezelfde planning blijkt te hebben. De afwerking is verzorgd, tijdloos en smaakvol. Zo'n badkamer waar je voorlopig niets meer aan hoeft te doen, behalve genieten.

De tweede verdieping is volledig ingericht als volwaardige woonlaag. Hier vind je nog eens twee ruime kamers, een praktische overloop en volop bergruimte. Dankzij de grote dakkapel voelt deze verdieping extra ruim aan. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar doet met hetzelfde gemak dienst als vierde slaapkamer. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of die hobby die inmiddels iets meer ruimte inneemt dan oorspronkelijk de bedoeling was.

Buitenleven & Bijgebouwen
Ook buiten scoort deze woning bijzonder goed. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit en een verzorgde voortuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of gezellig samen buiten te zijn. De combinatie van gazon, bestrating en enkele groene borders zorgt voor een prettige balans tussen sfeer en onderhoudsgemak. Lekker groen zonder dat je elk weekend verplicht wordt tot een carrière als hovenier. De royale overkapping strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van het perceel en vormt misschien wel dé favoriete plek van het huis. Hier geniet je van lange zomeravonden, een gezellige barbecue of gewoon een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. En mocht het Nederlandse weer zich weer eens van zijn vochtige kant laten zien, dan zit je hier alsnog heerlijk droog. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage. Perfect voor fietsen, gereedschap, tuinspullen, speelgoed en alle spullen waarvan je ooit hebt gezegd: "Dat kan nog wel van pas komen." Via de eigen achterom bereik je eenvoudig de brandgang.

Locatie
De woning ligt aan een rustig hofje waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Een fijne plek waar kinderen nog onbekommerd buiten kunnen spelen, buren elkaar kennen en rust de boventoon voert. Toch woon je hier verrassend centraal. De A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Breda, Tilburg en Oosterhout snel zijn aan te rijden. Ideaal voor woon-werkverkeer, een dagje winkelen of een spontane afspraak die volgens de navigatie toch nét iets dichterbij bleek dan gedacht. Ook liefhebbers van natuur en buitenleven zitten hier uitstekend. Vanuit de woning wandel of fiets je rechtstreeks richting de Boswachterij Dorst en de Vrachelse Heide. Een prachtig gebied voor een ontspannen wandeling, een sportieve fietstocht of gewoon een frisse neus wanneer de bank nét iets te comfortabel begint te worden.

Toon meer Toon minder