Driehoek 25 3328 KG Dordrecht

Ruime gezinswoning met maar liefst 140 m² leefruimte dankzij de serre-aanbouw en verplaatste keuken, gelegen op een rustig woonerf in Sterrenburg II.

- dé perfecte gezinswoning met extra leefruimte op de begane grond dankzij de ca. 3 meter diepe serre-aanbouw met harmonicadeuren;
- gelegen aan een rustig woonerf met de basisschool letterlijk om de hoek!
- woonkamer met houtkachel en veel leefruimte doordat de keuken is verplaatst naar de voormalige berging aan de voorzijde;
- keuken aan de voorzijde met veel extra daglicht;
- 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer op de 1e verdieping;
- riante open (slaap)kamer met dakkapel (2021), airconditioning en wasruimte op de 2e verdieping;
- achtertuin met niveauverschil, achterom en praktische opslagruimte;
- voortuin met oprit (momenteel voorzien van pergola met druif);
- rustig gelegen in de wijk Sterrenburg II met basisschool om de hoek en winkelcentrum Sterrenburg op loopafstand;
- voorts op korte afstand van het NS-station, buitengebied De Elzen en uitvalsweg N3;
- woonoppervlak 140m². Bruto inhoud 481 m³;
- bouwjaar 1975. Eigen grond 134 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlek en glasvezelaansluiting) en toiletruimte met fonteintje.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning in de voormalige berging en is uitgevoerd in een hoek met o.a. een 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, rvs spoelbak en veel kastruimte. Ook is er een aansluiting voor de vaatwasser aanwezig. Dankzij het dakraam en het lange raam (met zonwerend glas) is er veel daglichttoetreding.

De woonkamer is opvallend ruim doordat de oorspronkelijke keuken hier is verwijderd. De ruimte is afgewerkt met eiken vloerdelen (woonkamer) en laminaat ter plaatse van de aanbouw, een combinatie van granol en glad stucwerk en een open trapopgang. De houtkachel met schouw zorgt voor extra sfeer.
Aan de achterzijde bevindt zich de aluminium serre-aanbouw (2021) met harmonicadeuren en HR+++ glas, waardoor een heerlijke lichte leefruimte is ontstaan met direct contact met de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met pvc-vloer en vernieuwde binnendeuren.
Speels ingedeelde L-vormige slaapkamer aan de voorzijde.
Nette badkamer (2009) voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en inbouwspots.
Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee kamers) met glad stucwerk, spotjes in het hoge plafond, pvc-vloer en kunststof kozijnen.

Tweede verdieping:
Riante open zolderkamer met dakkapel (2021) met kunststof kozijnen en dubbel glas, laminaatvloer, glad gestuukte wanden en dimbare spotjes. De ruimte is momenteel speels ingedeeld met kasten als roomdivider en beschikt bovendien over airconditioning. Voorts is er een kast met opstelplaats van de wasapparatuur, mechanische ventilatieunit en de Vaillant HR-combiketel uit 2022.

Tuin/berging:
De achtertuin (oosten) is aangelegd met bestrating en groenborders en heeft een speels niveauverschil. Verder zijn er een buitenkraan, elektra, een achterom en een praktische opslagruimte aanwezig.
Ook de voortuin beschikt over een buitenkraan en een oprit met pergola waar een druif overheen groeit.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken vloerdelen en laminaat op de begane grond, pvc op de 1e verdieping en laminaat op de 2e verdieping.
Wandafwerking: combinatie van granol en glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing aanwezig.
Verwarming en warm water: via een Vaillant HR-combiketel uit 2022.
Dakkapel: kunststof dakkapel in het achterdakvlak geplaatst in 2021.
Buitenschilderwerk: in fases uitgevoerd maar voor een groot deel in 2026 gedaan.
Gevels: voor- en zijgevel in 2017 gereinigd en opnieuw gevoegd.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1975.
Grondoppervlak: 134 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3045.
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Oplevering: in overleg / indicatie eind juli 2026.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder