Dubbelsteynlaan Oost 145, Dordrecht
113 m²
244 m² perceel
4 kamers
€ 425.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Heelalstraat 32 3328 GJ Dordrecht
€ 367.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 357.000 -
395.000
Wonen
121 m2
Perceel
143 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Geliefd type eengezinswoning vanwege de grootte (ca. 121 m² gebruiksoppervlakte) en de ligging in een ruim opgezette wooncluster in de wijk Sterrenburg I. Deze royale 5-kamer tussenwoning (8.50 meter diep en 6.00 meter breed) heeft een achtertuin op het oosten met grote stenen schuur (ca. 10 m²) en is altijd netjes onderhouden.
Naast de doorzonwoonkamer beschikt deze in 1971 gebouwde woning op de begane grond o.a. over een toilet en een dichte keuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 prima slaapkamers en een badkamer met o.a. douche en toilet. En de 2e verdieping biedt u naast een voorzolder nog een 4e slaapkamer. Kortom een fijne traditionele indeling in combinatie met een goede daglichttoetreding.
Extra vermeldenswaard zijn de grotendeels geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas, de recente cv-combiketel (2023) en de gereinigde - en opnieuw gevoegde voor - en achtergevel (ca. 2022). Hiernaast zijn in 2021 de voor - en achtertuin strak en verzorgd aangelegd.
Prettig is dat er een goed formaat tuin voor de woning ligt, da’s altijd een vriendelijke binnenkomer en zorgt voor wat extra privacy. De achtertuin is hier gesitueerd op het oosten en wordt aan de achterzijde afgeschermd door een grote stenen berging.
Nabij de woning ligt een kinderspeelplaats en parkeren doet u in de volop aanwezige openbare ruimte.
Het Sterrenburgpark, winkelcentrum Sterrenburg (waar u terecht kunt voor al uw inkopen en dagelijkse boodschappen), het poldergebied wat het eiland van Dordrecht rijk is en de Nieuwe Dordtse Biesbosch bevinden zich in nabijheid van de woning. Via randweg N3 is er een directe verbinding met de rijkwegen A15 en A16.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet en de trap naar de 1e verdieping i.c.m. een trapkast;
- Standaard toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, fontein;
- Fijne (doorzon)woonkamer die goed in deelbaar is;
- Dichte keuken met een standaard keukeninrichting bestaande uit een rechte opstelling met een rvs werkblad met enkele spoelbak, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: een rvs afzuigkap en een los gasfornuis met een oven. Opstelplaats wasmachine. Tuindeur.
Eerste verdieping
- Overloop met open trap naar 2e verdieping;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dubbele inbouwkast en een wastafel (wit sanitair);
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met dubbele inbouwkast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde met tot 1.80 meter betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafel, een douche en een toilet.
Tweede verdieping
- Voorzolder met een gegalvaniseerd stalen dakraam en de opstelplaats van de cv-combiketel;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een gegalvaniseerd stalen dakraam.
Buitenshuis
- Voortuin: gesitueerd op het westen. Aangelegd met siertegels en omzoomd met borders met beplanting.
- Achtertuin: gesitueerd op het oosten, omheind inclusief achterom. Aangelegd met siertegels en aan de zijkanten borders met beplanting. Halfsteens gemetselde schuur met betonvloer en v.v. elektra.
KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7354, groot 143 m².
ALGEMEEN
- Dakisolatie (steenwol);
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. achterzijde 1e verdieping);
- Gereinigde - en opnieuw gevoegde voor - en achtergevel (ca. 2022);
- Betonnen vloeren m.u.v. de houten zoldervloer;
- Gipsplaten plafond t.p.v. de 1e verdieping;
- Energielabel D, geldig tot 31-12-2030.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2023) i.c.m. met radiatoren;
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm (ca. 5.50 m. breed);
- Glasvezel - en coax aansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en behang wandafwerking (2023). Laminaat vloerafwerking.
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en vloerbedekking.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden + aftimmeringen. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 357.000 - 395.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel D Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 121 m2
- Perceeloppervlakte 143 m2
- Inhoud 380 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 62m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heelalstraat 32 in Dordrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 357.000 -
395.000
+6.34%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 367.500
€ 3.037/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heelalstraat 32 in Dordrecht ligt tussen de 357.000 en 395.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 367.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heelalstraat 32.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
4
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heelalstraat 32 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heelalstraat 32 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heelalstraat 32 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,58 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 1,85 km |
| Snelweg afrit | 1,47 km |
| Supermarkt | 0,87 km |
| Kinderopvang | 0,46 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 309.912
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+9.06%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heelalstraat 32.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heelalstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heelalstraat 32 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heelalstraat 32 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus