Luchtenburg 104 3328 AP Dordrecht

Speels ingedeelde en strak afgewerkte patio-/hoekwoning met verrassend veel ruimte, gelegen aan de rand van Sterrenburg III direct nabij het buitengebied De Elzen.

- gave patiowoning met een moderne inrichting en heerlijk veel lichtinval;
- begane grond met luxe woonkeuken (2018), sfeervolle woonkamer, bijkeuken/werkkamer en berging (voormalige garage); 
- heerlijk toeven in de omsloten patio of gezellige achtertuin; 
- 5 ruime slaapkamers
- Goed onderhouden en mooie extra’s zoals vloerverwarming, houtkachel, uitgebouwd halletje en glazen tussendeuren; 
- Ligging bij de Schenkeldijk/Zeedijk met het achtergelegen natuur en-wandelgebied; 
- Woonoppervlak 168 m² + 21 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 670 m³; 
- Bouwjaar 1981. Eigen grond 193 m². 

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal, gecreëerd middels bijvoeging van het voorportaaltje en met zijgevelraam en glazen deur/pui naar de binnenhal. De binnenhal biedt vervolgens toegang tot het toilet, de bijkeuken/werkkamer en de woonkeuken (eveneens middels glazen deur). Tevens trapopgang en meterkast (8 groepen, hoofd- en aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Luxe woonkeuken met een in 2018 vernieuwde hoekopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, plafond afzuigunit, close-in-boiler en apothekerskast. Ook is er een losse rvs wandopstelling met inbouwoven (ter overname). De keuken biedt zicht op en toegang tot de patio-tuin en er is veel lichtinval door de glaspartijen. Vanuit de keuken is er de doorloop naar de woon-/tuinkamer.

Via de doorloop is de woon-/tuinkamer te bereiken, eventueel af te sluiten middels dubbele deuren. De woonkamer is strak afgewerkt en voelt erg ruimtelijk aan door het hoge lessenaarsdak. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig en de aluminium schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.

De garage is vanuit de hal te bereiken. Deze kamer beschikt over een schuifwandkast met daarin een pantry/wastafeltje en opstelplaats voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, trapopgang en kast met opstelling cv-combiketel (Bosch HR uit 2011).

Slaapkamer 1, een grote slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is speels, licht een ruimtelijk door het hoge plafond en zijraam.

Slaapkamer 2, een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens een prima kamer gesitueerd aan de achterzijde.

Moderne badkamer met inloopdouche met glazen deur, bubbelbad, 2e toilet (vrijhangend) en wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld in wit/antraciet kleurstelling.

Tweede verdieping:

Slaapkamer 4, ruime open zolderkamer met dakkapel. Wordt gebruikt als logeerkamer.

Slaapkamer 4, eveneens een ruime kamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, vaste kastruimte en een wastafelmeubel.

Tuin/patio:

De woning beschikt over twee buitenruimtes: de patio en de achtertuin. De gezellige patio heeft een oppervlakte van ca. 26 m² en is te bereiken vanuit de woonkeuken en de corridor naar de woonkamer. Er is een buitenkraantje en elektra aanwezig.

De achtertuin meet ca. 33 m², is te bereiken vanuit de woonkamer en beschikt ook over een buitenkraantje en elektra. Ook is er een achterom middels zijpoort aanwezig. Zowel de patio als de achtertuin zijn bestraat met Chinese hardsteen.

Algemeen:

Vloerafwerking: begane grond met plavuizen v.v. vloerverwarming. Vinylvloer op de verdiepingen.

Wandafwerking: De volledige woning is afgewerkt met modern glad stucwerk.

Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing en aluminium schuifpui. Dakkapel t.p.v. de 2e verdieping met kunststof kozijn.

Energielabel: D.
Bouwjaar: 1981. 
Grondoppervlak: 193 m². 

De woning is gelegen in de buurt Vredenburg en omgeving. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit negen kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.