Kinkelenburg 57 3328 AG Dordrecht

Bent u gesteld op uw privacy en combineert u dit het liefst met een speelse en eigenzinnige indeling? Dan is deze verrassende woning, met zowel een patiotuin als een achtertuin, geknipt voor u! De woning dient te gemoderniseerd te worden.

Deze patiobungalow is uitermate geschikt voor mensen die niet op zoek zijn naar een grote tuin. De patiotuin en de achtertuin zijn gezellig, makkelijk te onderhouden en bieden optimale privacy. Dat geldt overigens voor het gehele huis: 100% privacy gewaarborgd!

Wat heeft deze woning u zoal te bieden?
- 6 kamers;
- garage op begane grond welke desgewenst getransformeerd kan worden tot extra slaapkamer/badkamer.
- en waar u op de 1e en 2e verdieping nog een 4-tal slaapkamers tegenkomt;
- verder een fijne patiogerichte eetkeuken, dé centrale plek in de woning;
- een tuingerichte woonkamer met oplopend plafond;
- een vergrote badkamer;
- maar liefst 160 m² woonoppervlakte.

De aantrekkelijke indeling van de begane grond ziet u nergens in Dordrecht, behalve bij dit woontype waarvan er slechts een beperkt aantal gebouwd zijn. In feite bestaat de woning uit een voorgedeelte en een achtergedeelte (daar waar de woonkamer zich bevindt) waarbij de begane grond zich uitstrekt van de voorzijde naar de achterzijde van de woning met hiertussen een corridor en een beschutte patiotuin. De slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de 1e en 2e verdieping van het voorste gedeelte van de woning.

Al uw boodschappen kunt u doen in winkelcentrum Sterrenburg en natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch inclusief De Elzen, biedt u mooie recreatie mogelijkheden. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt.

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit unieke object.

INDELING:
Begane grond
- Voorportaal;
- Entree, gang met meterkast, toiletruimte en trapkast;
- Half betegelde toiletruimte met wit sanitair, toilet en hoekfontein;
- Woonkeuken met plavuizenvloer met toegang tot de patiotuin en corridor richting de woonkamer die achter de patiotuin is gesitueerd. De keuken is basic en voorzien van een granietkleurig aanrechtblad, witbeige kastdeuren en diverse inbouwapparatuur, t.w.: een afzuigkap (Belion), een keramische 4 p-pits kookplaat (Siemens) en een combioven (Atag);
- Ruime woonkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van schuifdeur (defect) met toegang tot de achtertuin.
- Garage gelegen aan de voorzijde van de woning. Afmetingen ca. 6.80 x 3.04 m. Voorzien van handmatige kanteldeur en wasmachine/droger aansluiting;

Eerste verdieping
- Overloop in L-vorm met stookkast trapopgang naar de tweede verdieping;
- Toilet
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde. Afmetingen ca. 5.40 x 4.18 m. Het plafond in deze kamer is schuin oplopend wat een ruimtelijk effect geeft. Nokhoogte ca. 3.50 meter (!);
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de achterzijde. Afmetingen ca. 3.70 x 2.00 m.;
- Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde. Afmetingen ca. 3.70 x 3.28 m.;
- Ruime badkamer die is vergroot en voorzien van: ligbad, wastafel, inloopdouche, toilet en radiator.

Tweede verdieping
- Overloop
- Slaapkamer 4, ruime zolderslaapkamer (afmetingen ca. 5.05 x 5.40 m.) met dakraam en wastafel.

Buitenshuis
- Voorportaal: afm.: 2.23 x 2.10 m.
- Patiotuin: afm.: 7.00 x 4.90 m. (+ zijstrook van 30.00 x 1.10 m)
- Achtertuin: afm. ca. 6.44 x 6.20 m., gesitueerd op het zuidwesten met achterom. Omheind met houten schuttingdelen.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5439, groot 253 m².

ALGEMEEN
- Patiobungalow met 100 % privacy;
- Dakisolatie, spouwmuren, gedeeltelijk isolerende beglazing;
- Begane grondverdieping vrijwel geheel v.v. isolerende beglazing, eerste verdieping geheel enkel glas en tweede verdieping geheel v.v. isolerende beglazing;
- Keramisch pannendak + bitumineuze dakbedekking;
- Betonnen vloeren;
- Hardhouten kozijnen;
- Schuifpui begane grond naar achtertuin (defect);
- Voor de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: “as is, where is”-clausule en een niet-zelfbewoningsclausule;
- Spachtelputz wandafwerking door de gehele woning.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra woning bestaat uit 4 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een cv-combiketel (Vaillant B11BS (2017);
- Mechanisch afzuigsysteem;
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Plavuizenvloer. Spachtelputz wandafwerking.
- Eerste verdieping: Vloerbedekking. Spachtelputz wandafwerking.
- Tweede verdieping: Vloerbedekking. Spachtelputz wandafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder