Joop den Uylstraat 65, Dordrecht
142 m²
136 m² perceel
5 kamers
€ 515.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Piersonstraat 151 3317 RG Dordrecht
Realistische vraagprijs
€ 487.000 -
579.000
Wonen
157 m2
Perceel
161 m2
Kamers
5
Met veel plezier bieden wij deze prachtige en ruime eengezinswoning (DHS Archtitecten, type 6) in het kasteel Buitenhof aan!
Een vakantiegevoel krijgt u al bij het binnenlopen van de stalen poorten van het moderne kasteel, en het aanzien van de woning met zijn prachtig grote winterharde palmen in de voortuin. ERA bouw heeft hier in 2007 een uniek en hoogwaardig afgewerkt wooncomplex gebouwd. Er zijn moderne bouwmaterialen gebruikt van hoge kwaliteit waardoor de woningen zeer energiezuinig zijn. Deze woning heeft o.a. een warmte terugwin-systeem (WTW) van Stork Air, een hoogrendement CV ketel van Intergas (CW6, bj 2013) en 13 zonnepanelen van hoge kwaliteit (Schüco MPE 265 MS60BB i.c.m. een SMA omvormer type Sunny Boy 3000TL-21, bj 2014). De huidige eigenaren hebben een extra slaapkamer met eigen badkamer gecreëerd d.m.v. een dakopbouw waar de zonnepanelen tevens ideaal op het zuidwesten zijn gelegen. Er is ook ruimte gemaakt voor een heerlijk zonneterras!
RUIMTE! Met een inhoud van 546m³, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer), 3 badkamers (3e badkamer is volledig betegeld met water aansluitpunten en afvoeren klaar voor het aansluiten van het sanitair), heerlijk ruime woonkamer met open keuken, inpandige berging, dakterras en eigen parkeerplaats in de stallingsgarage komt u werkelijk niets te kort.
De ligging is eveneens ideaal: gesitueerd op 10 minuten fietsafstand van het historische centrum van Dordrecht, op loopafstand van een supermarkten, gezellige winkeltjes, en loopafstand van het NS Intercity treinstation, en het natuurgebied Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
De woning laat zich het best zien door een bezichtiging. Uw makelaar leidt u graag rond dus plan in die bezichtiging!
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, deur naar slaapkamer 1 (5.12 x 3.26m) nu in gebruik als kantoorruimte, v.v. aluminium schuifdeur naar voortuin en badkamer (2.82 x 1.19m) welke voor 90% compleet is. Alle leidingen en tegelwerk zijn geïnstalleerd, alleen het sanitair ontbreekt. Ideaal om te gebruiken als kangaroe- of mantelzorg woning! Verderop in de hal bevindt zich het eerste toilet (v.v. fonteintje), toegang tot de inpandige berging met deur naar het trottoir (ca. 2.99 x 2.66m) en open trap (met pvc laminaat bekleed) naar de 1e etage.
1e Etage:
Via de open trap bereikt u de woonkamer en de open keuken (ca 47m²) verwarmd middels infrarode vloerverwarming (zeer behagelijk en energiezuinig), v.v. aluminium schuifpui en Frans balkon. De wit/bruine open keuken is v.v. diverse inbouw apparatuur waaronder een 3-fase inductie kookplaat, Quooker tapkraan, koffiezet apparaat en combi-oven en heeft een leuk schiereiland wat dienst doet als werkblad en barretje. De vloer is kruislings betegeld met een licht zandkleurig gestreepte tegel.
2e Etage:
Overloop, betegeld met dezelfde tegels als de woonkamer. Toegang tot grote technische ruimte v.v. opstelplaats wasmachine, SMA omvormer voor de 13 Schüco zonnepanelen, Intergas Prestige CW6 ketel met boiler en een Warmte Terug Win- systeem van Stork-Air. Vanaf de overloop zijn er toegangsdeuren naar:
Slaapkamer 1 (2.71 x 4.26m), gelegen aan de tuinzijde, toegang tot badkamer, v.v. inloopkast (2.01 x 4.26m); eventueel te scheiden en te gebruiken als extra slaapkamer;
Slaapkamer 2 (2.96 x 2.80m), gelegen aan de achterzijde;
Badkamer 1 (2.12 x 2.71m), ligbad v.v. thermostaatkraan en handdouche, hoek inbouw douche v.v. mengkraan, hoek inbouw 2e toilet, 2x staande design wastafels, design handdoeken radiator. Smaakvol betegeld in dezelfde stijl als de vloertegels op de etages. Vaste trap naar 3e etage.
3e Etage:
Slaapkamer 3 (3.28 x 2.47m), gelegen aan de tuinzijde; v.v. eigen badkamer (1.88 x 1.93m) v.v. ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, 3e toilet en wastafel met meubel. Er is een Velux kantelraam voor de lichtinval en ventilatie. De vide is handig ingedeeld als extra slaapruimte met een bureau eronder. Vanaf hier bereikt u het heerlijke zonneterras (4.98 x 2.96m) gelegen op het zuidoosten.
Algemene kenmerken:
- Vergrote eengezinswoning in architectonisch vormgegeven kasteelcomplex uit 2007;
- Geschikt als bedrijfs, kangaroe- of mantelzorgwoning;
- Eigen parkeerplaats in stallingsgarage;
- Energiezuinige woning (voorlopig Label A, definitief label wordt verzorgd)
- Overal dubbel HR++ geïsoleerd glas in hardhouten kozijnen (m.u.v. alu schuifpuien)
- 13 Zonnepanelen met SMA omvormer, Intergas CW6 ketel en Stork WTW unit;
- Zeer goede ligging t.o.v. alle voorzieningen en centrum;
- VVE bijdrage privaat terrein en parkeergarage €45,- p/mnd.
Overige info:
Kadastrale gegevens gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2801, groot ca 90 m².
Oplevering in overleg.
Afmetingen:
Gebruiksoppervlakte wonen 157 m². Gebouw gebonden ruimte 15 m². Bruto inhoud 546 m³.
**** CORONA VIRUS EN DE MANIER VAN BEZICHTIGEN****
De Huizenbemiddelaar Dordrecht geeft u de kans om ‘gewoon’ te kunnen bezichtigen. Wel houden wij de richtlijnen die gesteld zijn door het RIVM aan. Ook willen wij het comfort en het respect naar elkaar zo hoog mogelijk houden. Wat betekent dit in de praktijk:
- Bezichtigingen zijn privé en met maximaal 2 personen (naast de makelaar) tegelijk
- Geen handjes schudden maar een vriendelijke groet
- Liefst een redelijke en gepaste afstand houden waar mogelijk
- De makelaar geeft u meer bewegingsvrijheid tijdens het bezichtigen
- Last but not least: u bent klachtenvrij anders gaat de bezichtiging niet door.
Tot slot willen wij u erop wijzen dat deze tijden ook in uw voordeel kan werken. Veel mensen zullen in deze periode niet of zeer beperkt op huizenjacht gaan. U kunt wellicht uw droomhuis in deze tijd wél bemachtigen zonder dat u al te veel concurrentie heeft. Tot de overheid anders beslist gaan wij in ieder geval met positieve instelling en met gezond verstand door met onze (aangepaste) dienstverlening. De Huizenbemiddelaar Dordrecht wenst iedereen veel kracht en sterkte toe om deze moeilijke tijd door te komen.
Meer info op de site van het RIVM.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.
Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht en Papendrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om eventeel zelf na te meten.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 487.000 - 579.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2007
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 157 m2
- Overige inpandige ruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 161 m2
- Inhoud 546 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, espressomachine, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, dubbele spoelbak, quooker, stoomoven
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Voortuin: 39m2 (op het zuid-oosten)
Garage
- Soort garage Parkeerkelder
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 12 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeergarage
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- DORDRECHT M 2662
- Oppervlakte 71m2
- DORDRECHT M 2801
- Oppervlakte 90m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Piersonstraat 151 in Dordrecht
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 487.000 -
579.000
+6.41%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Piersonstraat 151 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Piersonstraat 151 in Dordrecht ligt tussen de 487.000 en 579.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Piersonstraat 151.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
6
op vraagprijs
6
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,550
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Piersonstraat 151 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Piersonstraat 151 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,28 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 1,16 km |
| Snelweg afrit | 0,49 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,11 km |
| Basisonderwijs | 0,11 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,78 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 269.237
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
