Joop den Uylstraat 65 3317 NW Dordrecht

Gelegen aan de Joop den Uylstraat in Dordrecht ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Joop den Uylstraat 65 is een hoekwoning met heeft een woonoppervlakte van 148 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 136 m². De woning is gebouwd in 2009, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A+.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 12.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 4.9% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.

Uniek wonen in Dordrecht, dan ben je hier aan het juiste adres. Joop den Uylstraat 65 is gelegen in de leuke buurt Crabbehof-Zuid. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen, met vrij uitzicht, met een beschutte ligging en open gelegen.

Luxe, energiezuinig en verrassend compleet wonen

Aan de Joop den Uylstraat 65 in Dordrecht staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met circa 140 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten. De woning staat op een perceel van 136 m², is gebouwd in 2009 en beschikt momenteel over een definitief energielabel A+.

De woning onderscheidt zich door de bijzonder complete indeling, hoogwaardige afwerking en het hoge niveau van wooncomfort. Tussen 2022 en 2025 is de woning uitgebreid gerenoveerd en verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, functionaliteit, sfeer en duurzaamheid. In 2025 is tevens het buitenschilderwerk uitgevoerd.

Een extra pluspunt is de ligging: aan de achterzijde grenst de woning aan het park met vijver, waardoor er vanuit de woning en tuin sprake is van een prettig en vrij uitzicht op het groen en water.

Begane grond – open living en luxe woonkeuken

De begane grond is ingericht volgens een ruimtelijk open-livingconcept, waarbij woonkamer en woonkeuken één sfeervol geheel vormen.

Een echte blikvanger in de woonkamer is de luxe tv-wall met geïntegreerde elektrische haard. De gehele begane grond beschikt daarnaast over comfortabele vloerverwarming en een krachtige airco waarmee de leefruimte zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De royale woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur en luxe voorzieningen, waaronder:

- Quooker;

- Amerikaanse koelkast;

- brede spoelbak;

- vaatwasser;

- twee ovens, waarvan één met magnetronfunctie;

- kookplaat met geïntegreerde afzuiging;

- royale bar met luxe composieten werkblad.

Hierdoor is een comfortabele en gezellige leefruimte ontstaan waarin koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete luxe badkamer.

De badkamer beschikt over een royale douche, separaat ligbad, dubbele wastafel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een apart toilet.

Tweede verdieping – twee slaapkamers en badkamer en suite

Ook de tweede verdieping is volledig als woonverdieping ingericht. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers.

De grootste slaapkamer beschikt over een eigen luxe badkamer en suite, voorzien van een luxe douchecabine, wastafel en toilet. Daarnaast is op deze verdieping een aparte wasruimte gerealiseerd.

Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt de woning over een vliering, waardoor er volop mogelijkheden zijn om spullen uit het zicht op te bergen.

Daarmee beschikt deze woning over maar liefst vijf slaapkamers, twee complete badkamers en drie toiletten.

Comfort op iedere verdieping

Voor extra wooncomfort is de woning uitgerust met maar liefst vijf airco-units, verdeeld over de verschillende woonlagen.

Vier slaapkamers beschikken over een eigen airco en ook de woonkamer heeft een krachtige unit met voldoende capaciteit voor de open begane grond. Alle airco's kunnen zowel koelen als verwarmen, waardoor verschillende ruimtes afzonderlijk en naar wens op temperatuur kunnen worden gebracht.

In combinatie met de vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt dit het hele jaar door voor een hoog niveau van comfort.

Vergaand verduurzaamd en voorbereid op de toekomst

Ook op het gebied van energie en duurzaamheid is de afgelopen jaren fors geïnvesteerd.

De woning beschikt inmiddels over:

- 12 zonnepanelen uit 2025;

- een hybride warmtepomp uit 2025;

- een 300-liter warmtepompboiler uit 2026;

- vloerverwarming op de gehele begane grond;

- vijf airco-units met verwarmingsfunctie;

- momenteel een definitief energielabel A+.

De warmtepompboiler verzorgt de warmwatervoorziening en biedt met een inhoud van 300 liter een ruime capaciteit voor een woning met twee badkamers.

De combinatie van zonnepanelen, warmtepompboiler, hybride warmtepomp en airconditioning maakt het bovendien mogelijk om een aanzienlijk deel van de opgewekte elektriciteit direct in de woning te benutten. Hierdoor kan het gasverbruik sterk worden beperkt en wordt teruglevering van zelf opgewekte zonnestroom zoveel mogelijk verminderd.

Het huidige definitieve energielabel A+ dateert van vóór een deel van deze verduurzamingsmaatregelen. Bij een nieuwe officiële beoordeling wordt daarom een verbetering van het energielabel verwacht, waarbij A++ of mogelijk hoger tot de mogelijkheden behoort. Het definitieve nieuwe label wordt uiteraard bepaald aan de hand van een nieuwe officiële opname.

Groen en vrij gelegen, met voorzieningen dichtbij

De woning ligt in Crabbehof-Zuid, een kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonder prettig is de ligging aan de achterzijde. Hier grenst de woning aan een park met vijver, waardoor er geen directe bebouwing achter de woning staat en er een vrij uitzicht over groen en water ontstaat. Een mooie combinatie van rustig wonen en toch alle stedelijke voorzieningen dichtbij.

Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een supermarkt op loopafstand. Ook station Dordrecht Zuid, bij Crabbehof, ligt op loopafstand, waardoor er een goede treinverbinding beschikbaar is. Het centrum van Dordrecht is eenvoudig per fiets bereikbaar.

Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend: de belangrijkste uitvalswegen zijn vanuit de woning snel te bereiken.

De combinatie van de hoekligging, het vrije uitzicht aan de achterzijde, het park en de vijver geeft de woning een prettig en relatief vrij woongevoel.

Een bijzonder compleet familiehuis

Joop den Uylstraat 65 biedt op circa 140 m² woonoppervlakte een opvallend compleet woonprogramma. Vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten, een luxe woonkeuken, open living, hoogwaardige afwerking, veel bergruimte en uitgebreide moderne klimaat- en energievoorzieningen komen hier samen in één woning.

Tel daarbij de ligging als hoekwoning, het vrije uitzicht over park en vijver, de nabijheid van station Dordrecht Zuid en de goede bereikbaarheid op en er ontstaat een bijzonder compleet geheel.

De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd en is daardoor vrijwel direct te betrekken.

Een bijzonder complete hoekwoning waarin ruimte, luxe, sfeer, comfort, duurzaamheid én een vrije groene ligging op een aantrekkelijke manier samenkomen — klaar voor nu én voor de toekomst.