Joop den Uylstraat 65 3317 NW Dordrecht

Gelegen aan de Joop den Uylstraat in Dordrecht ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Joop den Uylstraat 65 is een hoekwoning met heeft een woonoppervlakte van 148 m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 136 m². De woning is gebouwd in 2009, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A+.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 12.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 4.9% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (A) in de straat.

Uniek wonen in Dordrecht, dan ben je hier aan het juiste adres. Joop den Uylstraat 65 is gelegen in de leuke buurt Crabbehof-Zuid. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel jonge bewoners van tussen de 25 en 44 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk, landelijk gelegen, met vrij uitzicht, met een beschutte ligging en open gelegen.

De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zeven kamers waarvan vijf slaapkamers. Er zijn 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een luxe badkamer voorzien van ruime douche en apart bad en een dubbele wastafel. 

In deze badkamer is er naast de handdoekradiator ook een elektrische vloerverwarming. Er bevinden zich 2 ruime slaapkamers op de 2e verdieping. 

De grootste slaapkamer op deze verdieping heeft een luxe badkamer ensuite voorzien van luxe douchecabine, wadtafel en toilet.  Daarnaast is er ook een aparte wasruimte gerealiseerd. Verder heeft deze verdieping een vliering en een schuifkastensysteem aan de schuine wand waardoor er ook hier veel opbergruimte is. 

Er zijn dus in totaal twee badkamers en maar liefst drie toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een luxe woonkeuken en een tv wall op de begaande grond. 

De hele woning is een plaatje om te zien en recentelijk gerenoveerd/verbouwd tussen 2022 en 2025. De verbouwing is gedaan met smaak en er zijn veel luxe materialen toegepast.  In 2025 is ook het schilderwerk aan de buitenkant gedaan. 

Verder is deze luxe en comfortabele woning ook voorzien van een aircosysteem  met 5 airco's, vier op de slaapkamers en 1 in de woonkamer verdeeld over alle verdiepingen. Hier kunnen alle ruimtes dus apart mee gekoeld en verwarmd worden. Daarnaast is de gehele begaande grond voorzien van een behaaglijke vloerverwarming en een elektrische haard ingebouwd in de tv wall!

Koken in de luxe woonkeuken voorzien van alle denkbare apparatuur is geweldig om te doen. De keuken bavat de volgende zaken, quoocker, amerikaanse koelkast, brede spoelbak, vaatwasser, 2 ovens waarvan 1 met magnetronfunctie. Verder heeft de keuken een bar met luxe composieten blad, echt een plaatje.

 De begaande grond is ingedeeld volgens het open living concept. Verder heeft de woning 12 zonnepanelen (2025) en is toen ook voorzien van een hybride warmtepomp. De beide slaapkamers op de zolder worden verwarmd via een aircosysteem. Dit kan ook worden gedaan op de beide grote slaapkamers en de begaande grond. De 5e airco bevind zich de begaande grond. Deze heeft meer capaciteit daardoor kan de gehele begaande grond voldoende gekoeld worden, door het open living concept. Uiteraard kunnen alle airco units ook worden ingezet voor verwarming.