IJsselstraat 44 3313 XR Dordrecht

Gelegen in Dordrecht ligt deze fraaie en ruime hoekwoning in de IJsselstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 110 m², is gebouwd in 1933, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel E.

IJsselstraat 44 is gelegen op de hoek van de Maasstraat en omgeving en heeft uitzicht op het riviertje het Wantij en jachthaven.. 

Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Dordrecht b.v via de nieuwe Prins Clausbrug  en op loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit 4 kamers waarvan twee grote slaapkamers en een kantoor hobby open ruimte waarvan een kleine kinder of babyslaapkamer van zou kunnen gemaakt worden. 

Daarnaast is er een luxe grote badkamer met vrijstaand ovaal ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, aparte wasmachine met wasdroger ruimte en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken met kookschiereiland en ingang naar inpandige schuur met plavuizen, waar ook een achter uitgang is naar buiten. 

De woning heeft een zijtuin en de mogelijkheid voor parkeren, er is een uitrit vergunning.

Uitbouw in keuken en woonkamer met grote erker in de stijl van jaren 30 en grote dakopbouw door middel van een nokverhoging voor en achterzijde

Buiten zonwering markiezen en screens.

Airco splitsysteem van Daikin in de open keuken/woonkamer en slaapkamer.

De gehele benedenverdieping en de badkamer is voorzien van vloerverwarming,

Het gehele huis is verbouwd met alleen hoogwaardige kwalitatieve materialen.