![Banckertstraat 60](https://img.huispedia.nl/public/3317/ag/60/id_3378802_481718375359_thumb.jpg?t=1718326802)
Johannes Spaanstraat 46 3313 XE Dordrecht
€ 131.750 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 218.000 -
256.000
Wonen
56 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
U KUNT ZICH TOT UITERLIJK DINSDAG 25 JUNI 2024 TOT 09.00 UUR INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING.
Inschrijven kan alleen via de link of QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee!
Koopprijs van €155.000,-- k.k. vóór €131.750,-- k.k. (met terugkoopgarantie)!!
Kandidaten met de langste woonduur in een huurwoning óf een koopwoning van de corporatie met een terugkoopregeling en een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning! Voorwaarde is wel dat de huur opgezegd wordt / de koopwoning terug wordt verkocht.''
Klus woning, benedenwoning met 2 slaapkamers en achtertuin gelegen op loopafstand van een wandelgebied langs rivier 't Wantij. De wijk 'De Staart' is centraal gelegen; op 15 minuten loopafstand vindt u het centrum van Dordrecht. Nabij gelegen zijn diverse winkelvoorzieningen zoals enkele supermarkten, maar ook scholen en diverse uitvalswegen. Verder zijn er in de directe omgeving voldoende sport- en recreatiemogelijkheden en het prachtige natuurreservaat de "Hollandse Biesbosch".
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast en toegang tot alle vertrekken. Badkamer, voorzien van douchecabine, staand toilet en wastafelmeubel. Dichte eenvoudige keuken, voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats voor een HR combi-ketel. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin Doorzon woonkamer met toegang tot slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden.
Extern:
- Standaard aangelegde tuin (achtertuin met achterom);
- Vrijstaande houten berging.
Afmetingen:
- Woonkamer: totaal ca. 24m²
- Keuken: totaal ca. 5m²
- Badkamer: totaal ca. 2m²
- Slaapkamer 1: totaal ca. 7m²
- Slaapkamer 2: totaal ca. 8m2
- Tuin: totaal ca. 40 m2
Bijzonderheden:
U KUNT ZICH TOT UITERLIJK DINSDAG 25 JUNI 2024 TOT 09.00 UUR INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht;
- Projectnotaris van toepassing;
- Koopgarant voorwaarden van toepassing;
- De woning wordt verkocht middels een loting;
- Maandelijkse VvE bijdrage 2024 circa €258,30.
Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.
Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.
Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot. U leest meer over onze voorrangsregeling in de brochure, daar vindt u ook de link voor de inschrijving.
Bijzonderheden:
o Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van de verkopende woningcorporatie of eigenaren van een woning met een terugkoopregeling met de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. Zie voor meer informatie de brochure.
o Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan.
o Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent.
o Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling.
o Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname.
o U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen.
o Inschrijven kan via de link in de brochure en tot de deadline gemeld in de advertentie.
o Plattegronden en afmetingen zijn indicatief!
KoopGarant
Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug.
We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting. U leest meer over de voorrangsregeling in de brochure van deze woning.
Voorwaarden KoopGarant
Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 131.750 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.353
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1920
Energie
- Energielabel D Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 56 m2
- Inhoud 168 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Achtertuin: 40m2 (op het noorden)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 258 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Johannes Spaanstraat 46 in Dordrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 218.000 -
256.000
+6.39%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 131.750
€ 2.353/m²
Laag in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Johannes Spaanstraat 46 in Dordrecht ligt tussen de 218.000 en 256.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 131.750. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Johannes Spaanstraat 46.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Johannes Spaanstraat 46 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-06-2024
Te koop
€ 131.750
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Johannes Spaanstraat 46 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 2,89 km |
Bushalte | 0,14 km |
Centrum | 1,84 km |
Snelweg afrit | 1,73 km |
Supermarkt | 0,56 km |
Kinderopvang | 0,82 km |
Basisonderwijs | 0,75 km |
Voortgezetonderwijs | 1,43 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 149.874
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.49%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Johannes Spaanstraat 46.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus