Oranjelaan 106 3312 GJ Dordrecht

Bent u op zoek naar een instapklaar appartement? Zoek dan niet verder!

Dit compleet verbouwde 3-kamer appartement met twee balkons, gelegen aan de rand van het centrum, is echt helemaal instapklaar. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een representatief en geliefd appartementencomplex met eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde.

Wat dit appartement extra aantrekkelijk maakt, is de zorgvuldige en doordachte afwerking. Zo is de keuken een jaar geleden verplaatst en volledig vernieuwd, waardoor u profiteert van een zeer frisse en moderne leefkeuken. Daarnaast zijn vrijwel alle elektra en de meterkast recent vervangen, zijn alle stopcontacten verlaagd en vernieuwd, en zijn de muren strak gestuct. Ook de badkamer is modern en luxe uitgevoerd, waardoor het appartement meteen bewoond kan worden!

De VvE is gezond en zeer actief. Zo is er dit jaar al nieuw schilderwerk uitgevoerd, worden de balkons opnieuw aangepakt, is de parkeerplaats afgesloten met een slagboom, en wordt binnenkort het intercomsysteem vervangen door een camerasysteem. Een prettig vooruitzicht voor wie waarde hecht aan onderhoud, kwaliteit en professioneel beheer.

De ligging is ideaal: op fiets- en wandelafstand van het gezellige Villa Augustus, het Energiehuis, Kunstmin, Kinepolis en de historische binnenstad van Dordrecht. Ook buurtwinkels, de bushalte en het CS-station zijn dichtbij. Met de auto bent u bovendien zo op de N3 en A16.

Interesse?
Wij laten u dit sfeervolle appartement graag persoonlijk zien.

Indeling
Begane grond
Entree met intercominstallatie. Centrale hal met trapopgang naar de appartementen en toegang tot de bergingen in het souterrain. Tevens is er een doorgang naar de eigen parkeerplaatsen aan de achterzijde van het complex.

Indeling appartement
Via de hal heeft u toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de was-/stookruimte. Ook de meterkast bevindt zich hier.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden en voelt ruim en uitnodigend aan. Via de twee openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl er bij de open keuken plaats is voor een eethoek. De woonkamer loopt mooi over in de moderne keuken, waardoor een fijne open leefruimte is ontstaan waar wonen en koken perfect samenkomen.

De keuken is strak en modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gloednieuwe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser (2025). Dankzij de slimme indeling, de strakke afwerking en het feit dat de keuken pas een jaar geleden is geplaatst, is dit echt een fijne en frisse plek in de woning.

De voormalige keukenruimte is ingericht als praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen schuifdeur, een wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel. De afwerking met fraaie wand- en vloertegels zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling.

Het separate toilet is eveneens volledig betegeld en uitgevoerd met een staand closet.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en heeft zicht op het balkon en uitzicht op de voorzijde.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze kamer is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.

Algemeen:

Bouwjaar: 1955
Woonoppervlak: 75 m²
Inhoud: 245 m³


Bijzonderheden:

Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Geheel voorzien van laminaat
Actieve VvE, servicekosten € 178,59 per maand
CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2012)
Keuken circa 1 jaar geleden volledig vernieuwd
Vrijwel alle elektra en meterkast circa 1 jaar geleden vervangen
Alle muren zijn gestuct
Zonnescherm aan de voorzijde
Balkon aan de voorzijde gelegen op het noordwesten
Parkeren doorgaans mogelijk op het achtergelegen binnenterrein (indien beschikbaar)
Inpandige berging in de onderbouw

Toon meer Toon minder