Werf van De Biesbosch 79 3313 DA Dordrecht

118 m²
wonen
119 m²
perceel
5
kamers
A
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 597.000 – 693.000
2016
Bouwjaar
€ 597.000 – 693.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

  • Gewilde buurt
    74% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Werf van De Biesbosch in Dordrecht ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Werf van De Biesbosch 79 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 118 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 119 m2. De woning is gebouwd in 2016, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 9.9% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 1.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is slechter dan het gemiddelde label (A+) in de straat.

Stijlvol wonen in Dordrecht, dan is dit de buurt die je zoekt. Werf van De Biesbosch 79 is gelegen in de fijne buurt Wijk 02 Noordflank. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dordrecht, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 118 m2
  • Perceeloppervlakte 119 m2
  • Inhoud 405 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Werf van De Biesbosch 79 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 597.000 – 693.000
Woningwaarde
+3.86%
Afgelopen jaar

+4% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
17150
Hypotheeksom € 645000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Dordrecht

OZB € 545,- / jaar
Afvalheffing € 297,- / jaar
Rioolheffing € 205,- / jaar
Totaal per jaar € 1047,-
Geschatte belasting € 87 /mnd
WOZ Werf van De Biesbosch 79

De WOZ-waarde van Werf van De Biesbosch 79 is 560.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 30.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Werf van De Biesbosch en 13.2% lager dan de realistische woningwaarde van Werf van De Biesbosch 79.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

14 Overboden
5 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 487.683
  • Woningwaarde jaartrend +2.27%
  • Gezinnen met kinderen 28%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Dordrecht 2.05km - Treinstation
Dordrecht Zuid 3.38km - Treinstation
Dordrecht Stadspolders 4.17km - Treinstation
Scholen
De Regenboog 0.85km - School
School Muhring 1.1km - School
Oranje Nassau 1.17km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Werf van De Biesbosch 79 in Dordrecht ligt tussen de 597.000 en 693.000 euro. Deze waarde is 15% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Werf van De Biesbosch. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Werf van De Biesbosch 79? Bekijk het complete waarderapport.