Werf van Gips 292 3313 DD Dordrecht

Niet nabij de rivier wonen, maar áán de rivier wonen!
Er zijn locaties die zich lastig laten vergelijken. Werf van Gips 292 is er zo één. Hier woont u direct aan de Beneden-Merwede met vanuit de woning een weids uitzicht over het water. Recht vooruit ligt Papendrecht aan de overzijde rivier en schuin naar links kijkt u richting het Drierivierenpunt. Schepen trekken voorbij, het licht op het water verandert voortdurend. Het uitzicht is fenomenaal. En de historische binnenstad van Dordrecht ligt op loop- en fietsafstand.

Maar niet alleen de locatie maakt deze woning bijzonder. Deze in 2020 gebouwde 5-kamer woning biedt modern wooncomfort op hoog niveau. Deze woning is voorzien van een warmtepomp met bodembron, welke de woning verwarmt middels vloerverwarming en in de zomer zorgt voor vloerkoeling, zodat er altijd een aangename temperatuur in huis is (geen stadsverwarming aansluiting). Energielabel is een A+++.
Verder beschikt de woning over HR+++ beglazing, 9 zonnepanelen, aluminium kozijnen en twee eigen parkeerplaatsen.

Binnen is gekozen voor ruimte, sfeer en een indeling die nét even anders is. De woonkeuken op de begane grond, de royale living met vide en houtkachel op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden maken het plaatje compleet.

Dit is wonen op De Stadswerven. Modern en comfortabel, midden in een gebied waar wonen, water, cultuur en de stad samenkomen.

Begane grond: ruime woonkeuken met veel licht door de vide
De entree aan de voorzijde geeft direct een mooie eerste indruk. Via het trapje bereikt u de voordeur en komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Het toilet is stijlvol afgewerkt met gedeeltelijk tegelwerk in visgraatmotief, een hangend toilet en fonteintje.

Daarna opent zich de woonkeuken en hier laat de woning direct zien dat er goed over de indeling is nagedacht.

De open keuken is uitgevoerd met een lange wandopstelling en een strak geïntegreerde kastenwand. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met daarboven afzuiging, vaatwasser en spoelbak met Quooker. In plaats van traditionele bovenkasten is gekozen voor open wandplank met geïntegreerde verlichting, wat de keuken een eigentijdse en ruimtelijke uitstraling geeft.

Aan de tegenoverliggende zijde bevindt zich de kastenwand met onder andere een oven/magnetron, combi stoomoven en koel- en vrieskast.
De tuingerichte woonkeuken, geeft volop ruimte voor een royale eettafel. Een plek die echt uitnodigt voor lange borrel avonden en gezellige etentjes. De grote raampartijen en vooral de vide geven deze verdieping een bijzondere ruimtelijkheid effect en zorgen voor veel daglicht. De zonwering aan de achterzijde geven een luxe afwerking en uitstraling.
De fraaie betonvloer past perfect bij het moderne karakter van de woning én bij de aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling.

Via de grote schuifpui loopt de woonkeuken naadloos over in de achtertuin.

Eerste verdieping: living met uitzicht
Waar beneden wordt gekookt en getafeld, is de eerste verdieping volledig ingericht om te ontspannen.
De royale living heeft door de vide een speels en open karakter. De moderne houtkachel zorgt voor extra sfeer en vormt een mooi contrast met de strakke architectuur van de woning.

En dan is er natuurlijk het uitzicht.

De erker aan de voorzijde brengt u letterlijk dichter bij het water en creëert een heerlijke plek om naar buiten te kijken. Vanaf hier ziet u de Beneden-Merwede, Papendrecht aan de overzijde en richting het Drierivierenpunt. Ook is het oude centrum van Dordrecht zichtbaar. Dit is een uitzicht die uniek en bijzonder is.
De verdieping beschikt daarnaast over een praktische pantry. Deze is voorzien van koelkast, spoelbak en Quooker. De trapopgang naar de tweede verdieping kan met een deur worden afgesloten, wat zorgt voor extra geluidscomfort tussen de verschillende woonlagen.

Tweede verdieping: luxe slaapverdieping
De tweede verdieping is ingericht als comfortabele slaapverdieping met twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Ook hier speelt het uitzicht een hoofdrol. Een slim gecreëerde werkplek aan de voorzijde vormt bovendien een bijzonder praktische toevoeging: subtiel geïntegreerd, maar ideaal voor een thuiswerkdag.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een royaal formaat. Aan de achterzijde van de woning is zonwering aanwezig voor de raampartijen, wat op zonnige dagen voor extra comfort zorgt.

Badkamer
De badkamer sluit qua afwerking naadloos aan bij het niveau van de rest van de woning. Stijlvol tegelwerk, een ligbad, een royale inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee waskommen en dubbele kranen zorgen voor een luxe en complete ruimte.

Het toilet is separaat van de badkamer gesitueerd.

Derde verdieping: extra ruimte met o.a. 2 slaapkamers.

Ook de bovenste verdieping biedt volop volwaardige woonruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 3, voorzien van een XL-dakraam dat voor veel licht zorgt.

Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel met rolluik.

Aanvullend zijn er twee afzonderlijk afsluitbare ruimtes. Eén hiervan is een ruime extra kast-/bergruimte. In de andere ruimte bevinden zich de technische installaties en de opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Achter de knieschotten is aan weerszijden aanvullende bergruimte aanwezig.

Achtertuin: zon, groen en rust
De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkeuken. De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met veel groen, vaste planten, struiken en kleine bomen.
Achter in de tuin staat een berging met sedumdak. Via de achterzijde bereikt u direct het binnenterrein.

En ook daar heeft deze woning iets wat in de stad bepaald geen vanzelfsprekendheid is: niet één, maar twee parkeerplaatsen in eigendom. Op parkeerplaats nummer 22 is er een voorbereiding (bekabeling) aanwezig voor een laadpaal.

Wonen op De Stadswerven
De Stadswerven is een bijzondere uitbreiding van Dordrecht. Hier wordt modern wonen gecombineerd met de historie en levendigheid van de stad én de aanwezigheid van het water.
Via de Prins Clausbrug over de monding van het Wantij bereikt u eenvoudig te voet of per fiets het historische centrum van Dordrecht. Terrassen, restaurants, winkels en cultuur liggen daardoor dichtbij, terwijl u thuis juist geniet van het water, het uitzicht en uw eigen buitenruimte.

Het is precies die combinatie die Werf van Gips 292 zo bijzonder maakt: stedelijk wonen zonder afstand te doen van ruimte, rust en buitenleven.

Algemeen
Bouwjaar: 2020
Direct gelegen aan de Beneden-Merwede
Uitzicht richting Papendrecht en het Drierivierenpunt
Loop- en fietsafstand van het historisch stadscentrum
Vier slaapkamers
Eigen bodemwarmtepomp
Niet aangesloten op het HVC-netwerk/stadsverwarming
Vloerverwarming en vloerkoeling
9 zonnepanelen
HR+++ beglazing en aluminium kozijnen rondom
Moderne houtkachel in de living
Zonwering aan de achterzijde op alle verdiepingen
Achtertuin gelegen op het zuiden
Twee parkeerplaatsen in eigendom
Voor het mandelige binnenterrein is een VvE opgericht
Verwachte VvE-bijdrage circa € 135,- per parkeerplaats per jaar
Oplevering: in overleg

Toon meer Toon minder