Riouwstraat 100 3312 XN Dordrecht

In 2022 compleet gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning met twee slaapkamers en twee balkons met fantastisch groen uitzicht en eigen externe berging.
Optioneel is de de helft van de benedentuin te koop voor circa EUR 10.000,- k.k.

Aan de Riouwstraat 100 staat deze nette, gerenoveerde jaren ’30 bovenwoning te koop. Als u karakter zoekt dan vindt u dat hier: denk aan het overstek onder de dakgoten, de glas-in-lood ramen en de plafond sierlijsten. Met circa 76 m² gebruiksoppervlakte, twee (mogelijk 3) slaapkamers en twee balkons op het zuidoosten is dit een fijne plek voor wie graag binnen én buiten ruimte heeft. Wat is er in 2022 onder andere gedaan: De originele bovenlichten van glas-in-lood zijn voorzien van voorzetramen, verder is er in de houten kozijnen overal dubbel HR++ glas met ventilatieroosters geplaatst. De moderne keuken is geplaatst en in 2020 zijn de dakgoten voor en achter voorzien van nieuwe “liners”. De woning is daarnaast voorzien van een isolerende Fermacell-vloer. Alle radiatoren en de cv-ketel (Remeha, eigendom) zijn vervangen.

Via de eigen trapopgang bereik je de woning, die zich over de eerste en tweede verdieping uitstrekt. De verzorgde afwerking zorgt ervoor dat je je hier al snel thuis voelt. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het balkon (voorzien van rvs-balustrade). De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze matte, donkergrijze kleur. De twee slaapkamers bieden ruimte voor een hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een werk-, kinder- of logeerkamer. Eventueel kunt u van de overloop een 3e slaapkamertje maken, welke toegang heeft tot het 2e balkon, wederom met een mooi en groen uitzicht. Beide balkons zijn gelegen op het zuidoosten, dus is het hier heerlijk vertoeven!

De locatie is ook geweldig: u loopt binnen enkele minuten naar de Reeweg Oost, waar u o.a. een pizza & shoarmazaakje, een bloemenwinkel, een kapper, een verswinkeltje, een bakker en slager vindt. De andere kant op loopt u naar het Vogelplein waar de Plus supermarkt en een snackbar gevestigd zijn. U wilt naar de bioscoop? Ongeveer 15 minuten wandelen. Het Merwestein park ligt op 10 minuten loopafstand. Het historisch centrum op ca. 20 minuten en het centraal station ook
ongeveer 20 minuten lopen. Op de fiets bent u er natuurlijk sneller!

De woning maakt deel uit van een pand uit 1934 dat in twee appartementsrechten is gesplitst. Bij nummer 100 hoort ook een berging in de tuin. Nieuwsgierig hoe deze woning aanvoelt? Maak een afspraak voor een bezichtiging van Riouwstraat 100 en overtuig uzelf!

Bijzonderheden:
- Bovenwoning met eigen trapopgang;
- Circa 76 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- Twee slaapkamers, mogelijk 3 te realiseren;
- Twee zonnige balkons op het zuidoosten;
- Eigen berging;
- Bouwjaar 1934;
- Energielabel D;
- Gesplitst in twee appartementsrechten met een bijdrage van slechts €50,- per maand.
- Optie om circa 80 m² extra tuin bij te kopen, in overleg met de onderbuurman.
- Transport: z.s.m.


De Maakelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aansprakelijkheid is uitgesloten en wijzigingen zijn voorbehouden.

Toon meer Toon minder