Timorstraat 5-A 3312 CW Dordrecht

Heb jij altijd al willen wonen in een monumentaal pand? Dan is dit je kans! Dit voormalige schoolgebouw is in 1918 gebouwd als nieuwe Ambachtsschool en in 2018 getransformeerd naar appartementen. Met een energielabel A is het energiezuinig wonen maar wel met de prachtige monumentale elementen van de oude school.

Timorstraat 5A is een heerlijk appartement voorzien van een zeer hoog plafond met vide, veel lichtinval door de grote raampartijen en beschikt over een moderne keuken en badkamer. Parkeren is geen probleem en kan op de eigen parkeerplaats, je fiets zet je in de zeer ruime berging.

Het oude schoolgebouw is gelegen nabij voorzieningen zoals openbaar vervoer, Park Merwestein en scholen. Voor winkels, restaurants en overige voorzieningen kun je terecht in het bruisende centrum van Dordrecht wat met de fiets binnen 5 minuten te bereiken is. Kortom, dit prachtige appartement is zeker een bezoek waard!

INDELING
ENTREE
Je komt binnen in de centrale hal met de hoge oude schoolgangen en trappen. Het appartement ligt links in de hal.

WOONVERDIEPING
Vanuit de centrale hal loop je middels dubbele deuren de hal van het appartement in. Hier bevinden zich de meterkast en unit stadsverwarming.
De toiletruimte is modern en zeer ruim, naast het toilet is er in 2024 tevens een mooi wastafelmeubel geplaatst, ook is hier de aansluiting voor de wasapparatuur.
Zodra je de woonkamer met open keuken binnenkomt krijg je echt het WOW gevoel, door de hoge ramen en de vide. Echt een prachtige plek! De originele vloer, die nog afkomstig is uit de tijd dat de ruimte werd gebruikt als schoollokaal, maakt het appartement karakteristiek.
De keuken is ruim en luxe en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en oven.

SLAAPVERDIEPING
De slaapkamer ligt op de vide en heeft naast het zicht door de ramen aan de straatzijde ook ramen aan de halzijde. Dit maakt het een bijzondere en fijne kamer. Naast de slaapkamer is er een extra ruimte gerealiseerd die nu dienst doet als kastenkamer.
De badkamer ligt aan de andere zijde van de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en handdoekradiator.

TUIN
Het complex beschikt over een binnentuin waar de appartementseigenaren gebruik van mogen maken. De huidige bewoners hebben hier een eigen tuinsetje staan, zo kun je heerlijk genieten van een grote tuin zonder veel onderhoud te hoeven plegen.

ALGEMEEN
- Eigen parkeerplaats en een parkeervergunning
- Eigen, zeer ruime, berging
- Energielabel A
- Meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting voor internet
- Het appartement is gelegen in een Rijksmonument
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 211,- excl. € 103 stookkosten
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

HET REELAND
Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Toon meer Toon minder