Hof de Vriendschap 42, Dordrecht
65 m²
80 m² perceel
2 kamers
€ 249.500
Laag in de markt
Verkocht in mei 2024
Tieselensstraat 33 3312 PN Dordrecht
€ 259.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 233.000 -
279.000
Wonen
79 m2
Perceel
116 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
**In verband met de vele reacties hebben wij inmiddels een bezichtigingsstop bij deze woning.
U kunt nog wel via de mail reageren zodat we uw naam kunnen noteren op de reservelijst.**
.
In de geliefde wijk Land van Valk vindt u deze goed onderhouden en recentelijk gemoderniseerde eengezinswoning met o.a. flinke woonkamer, zeer verzorgde badkamer, 3 goede slaapkamers en een diepe achtertuin!
In 2021 is deze woning gestript en gemoderniseerd. De keuken, badkamer, cv-installatie, elektra en meterkast zijn geheel vernieuwd. Ook is de achterzijde van de woning voorzien van dubbel glas en zijn de kozijnen geschilderd.
Deze leuke tweelaagse jaren ’20 woning heeft op de begane grond een sfeervolle woonkamer (vroeger een kamer en suite) met prachtige massief eikenhouten vloerdelen, een dichte keuken welke in 2021 is vernieuwd en toegang biedt tot de achtertuin. Er is een praktische trapkast waar ook de opstelplaats van de wasmachine zich bevindt.
Op de verdieping liggen dezelfde mooie eikenhouten vloerdelen (oude schoolvloer) als beneden. Hier bevinden zich de 3 slaapkamers en de badkamer. De cv-combiketel is te vinden in een inbouwkast op de overloop.
Van deze keurige woning wordt je enthousiast en tel je daarbij op dat je hier tevens de beschikking hebt over een hele diepe achtertuin, dan wordt je helemaal blij. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, beplanting, een achterom én een praktische stenen berging achterin de tuin.
De locatie is geweldig! Centraal gelegen, binnen een paar minuten met de fiets bent u zo in de historische binnenstad van Dordrecht, waar u kunt genieten van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Wijkvoorzieningen als (basis)scholen, diverse winkels, sportfaciliteiten en het NS-Centraal station Dordrecht zijn allemaal in de nabije omgeving. Ook de op- en afritten van de N3 (aansluiting met A15 en A16) zijn vlakbij gelegen.
INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, toilet, meterkast en trapkast;
- Toilet, met gedeeltelijk behang wandafwerking, eikenhouten vloer en toilet;
- Woonkamer, met veel lichtinval en een sfeervolle schouw;
- Dichte keuken, met inrichting in een rechte opstelling met een gedeeltelijk betegelde achterwand, een 1,5 rvs spoelbak, diverse onderkasten en laden. Apparatuur: een zwarte afzuigkap, een 4-pits inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer en een oven. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin;
- Trapkast, praktische bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine;
Verdieping
- Overloop met cv-kast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, v.v. 2 inbouwkasten;
- Badkamer, geheel vernieuwd in 2021, gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een ligbad i.c.m. een douchescherm en een handdoek radiator;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
Buiten
- Achtertuin, gelegen op het noordwesten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting, omheind en voorzien van een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging;
KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1218, groot 116 m²
ALGEMEEN
- Fundering op staal;
- Woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd: nieuwe keuken, badkamer, elektra, meterkast, gedeeltelijk dubbele beglazing en de cv-installatie;
- Plafonds op de 1e verdieping zijn in 2021 vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd.
- Bitumen dak;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Energielabel G.
TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 24c ca. 2021);
- Glasvezelaansluiting.
WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gehele begane grond voorzien van eikenhouten vloerdelen (massief 2,5cm), m.u.v. de keuken hier liggen plavuizen/tegels. De begane grond is v.v. glasweefsel behang.
- Verdieping: eikenhouten vloerdelen (massief 2,5cm), m.u.v. de badkamer hier liggen terrazzo tegels. De wanden zijn voorzien van glasweefsel behang.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.
Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij
Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 233.000 - 279.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1926
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel G Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 79 m2
- Perceeloppervlakte 116 m2
- Inhoud 260 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 69m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tieselensstraat 33 in Dordrecht
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 233.000 -
279.000
+6.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 259.000
€ 3.278/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tieselensstraat 33 in Dordrecht ligt tussen de 233.000 en 279.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 259.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tieselensstraat 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tieselensstraat 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
31-05-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tieselensstraat 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tieselensstraat 33 is uitstekend.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,49 km |
| Bushalte | 0,15 km |
| Centrum | 0,80 km |
| Snelweg afrit | 0,66 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,07 km |
| Basisonderwijs | 0,23 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,18 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
44%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 335.262
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-4.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tieselensstraat 33.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tieselensstraat 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tieselensstraat 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tieselensstraat 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus