Wijngaardstraat 17

Vraagprijs € 315.000,-- k.k.
Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".
Sfeervolle stadswoning met tuin in hartje Dordrecht - wonen tussen terrassen, historie en groen!
In een van de charmante straatjes van het historische centrum van Dordrecht staat deze verrassend ruime en sfeervolle stadswoning met eigen stadstuin. Een heerlijke plek waar het levendige stadsleven samenkomt met rust en groen. Zodra de lente begint, merk je direct hoe bijzonder deze locatie is: terrasjes lopen vol, bootjes varen door de grachten en het historische centrum bruist van gezelligheid.
Begane grond:
De woning is gelegen aan de Wijngaardstraat en bereikbaar via een ruime gezamenlijke entreehal die slechts door twee huishoudens wordt gebruikt. Vanuit de entree kom je binnen in de hal met direct toegang tot de meterkast en een nette, separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje.
De lichte, L-vormige woonkamer voelt direct comfortabel en ruim aan. Strakke wanden en een nette laminaatvloer geven het geheel een frisse uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je zo de achtergelegen stadstuin in. Deze tuin is volledig bestraat, voorzien van beplanting en gelegen op het noorden, waardoor het hier in de zomer heerlijk koel blijft - een fijne plek om na een dag in de stad nog even rustig buiten te zitten. De tuin grenst aan een leuk aangelegd groen parkje waar kleine kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een hekwerk en een houten berging. In de woonkamer is bovendien een praktische inbouwkast aanwezig.
De ruime woonkeuken is voorzien van grote vanillekleurige plavuizen gecombineerd met sierlijke wandtegels. De keuken heeft een praktische L-opstelling met natuurstenen werkblad, hoge kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en een vierpits gasfornuis met afzuigkap. De keuken is functioneel en licht van kleur, maar biedt ook de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren.
Eerste verdieping:
De trap naar de eerste verdieping is netjes bekleed en past goed bij het karakter van de woning.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een praktische inloopkast waar de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine zijn geplaatst. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers met een prachtig uitzicht over het groene parkje met zitje en karakteristieke knotwilgen. Daarachter zie je de historische bebouwing van Dordrecht met zijn kenmerkende trapgeveltjes - een uitzicht dat iedere dag weer charme geeft.
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden.
De ruime badkamer is L-vormig en uitgerust met een douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.
Deze stadswoning is netjes onderhouden, voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen en biedt met drie slaapkamers en een tuin een unieke combinatie van ruimte en stadse gezelligheid.
Wonen in het historische centrum van Dordrecht
Wonen in het centrum van Dordrecht betekent wonen in een van de mooiste historische binnensteden van Nederland. De stad staat bekend om haar monumentale panden, grachten, bruggetjes en sfeervolle pleinen. In het voorjaar en de zomer is het centrum extra levendig met gezellige terrassen, restaurants en cafés langs het water.
Binnen enkele minuten lopen vind je een grote variatie aan winkels, speciaalzaken, restaurants en koffiebars. Bekende plekken zoals de historische havens, het Scheffersplein en de Voorstraat maken het centrum tot een populaire plek om te wonen en te genieten.
Daarnaast ligt de prachtige natuur van Nationaal Park De Biesbosch vlakbij, ideaal voor wandelen, fietsen en varen. Dordrecht heeft bovendien uitstekende trein- en waterverbindingen richting Rotterdam en de Randstad.
Kortom: een charmante stadswoning met tuin, gelegen op een fantastische plek in het hart van Dordrecht - waar historie, gezelligheid en het stadsleven samenkomen.
Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 23.3 m²
- Keuken totaal ca. 12.9 m²
- Badkamer totaal ca. 4 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 15 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 9.6 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 7 m²
- Berging 8.3 m²
- Tuin totaal ca. 15m²
Bijzonderheden / kenmerken:
- Projectnotaris van toepassing;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Vol eigendom;
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 283,39.
- Cv installatie (Intergas ketel bouwjaar 2017);
- Energielabel A;
- Inbouwapparatuur (geen garantie);
Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.
Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.
Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.
U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.