Sumatrastraat 54, Dordrecht
100 m²
4 kamers
1912
€ 319.000
Redelijke vraagprijs
Toulonselaan 149 3311 LT Dordrecht
€ 350.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 333.000 -
368.000
Wonen
86 m2
Balkon
7 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op de hoek van de Dubbeldamseweg Noord en de Toulonselaan staat een prachtig monumentaal pand. Het pand is voorheen in gebruik geweest als bovenwoningen met beneden winkels waarna het een tijd heeft leeg gestaan. Enorm zonde natuurlijk van een pand met zo veel potentie!
Het is je vast al opgevallen dat in de afgelopen maanden het pand aan een enorme verbouwing is onderworpen, een nieuw dak, grootscheepse renovatie van de kozijnen, isolatie en natuurlijk van binnen helemaal vernieuwd en klaar voor gebruik!
Ondertussen hebben wij als Maarten Makelaardij ook niet stilgezeten: Dubbeldamseweg Noord 60, 62 en 64 zijn zeer succesvol verkocht dus je hebt al buren! We hebben nog 4 woningen, 4 kansen om in dit prachtige project te gaan wonen.
De Toulonselaan 149 beschikt over een prachtige nieuwe keuken, badkamer en toilet, pvc vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, 3 goede (slaap) kamers en de volledige woning heeft gestucte en geverfde wanden. Aan alles is gedacht, een prachtige comfortabele woning met energie label A!
Ligging: TOP! Op loopafstand van het centrum van Dordrecht, het NS en busstation, tegenover de woning ligt de biologische supermarkt Odin, kortom alles in de buurt, wij zien geen redenen om niet te komen kijken.
Indeling:
Entree aan de Toulonselaan via een afgesloten hal met trapopgang en brievenbussen.
2de Verdieping:
Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woningen aan de Toulonselaan zijn niet iets ruimer dan de appartementen die aan de Dubbeldamseweg verkocht zijn doordat de overbouwing over de achterom.
Laten we starten in de woonkamer, prachtig licht, een hoog plafond en een nette PVC vloer die je in de hele woning terug ziet. In deze woning heb je een mooie scheiding tussen woonkamer en prachtige nieuwe keuken.
In de woonkamer is een deur naar het balkon aanwezig.
Mooie aparte keuken ruimte waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. In de keuken is een deur naar het balkon aanwezig (zelfde balkon als vanuit de woonkamer te bereiken is). Elke woning in het gebouw is net iets anders, in deze woning is gekozen voor een ruime hoek opgestelde keuken welke is voorzien van een oven, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en kunststof werkblad in natuursteen look.
Vanuit de woonkamer is de zij-kamer bereikbaar. Deze is ook bereikbaar vanuit de centrale hal en kan dienen als berging of slaapkamer net wat je nodig hebt! In de kamer is de CV ketel (Intergas, gloednieuw) en mechanische ventilatie (eveneens gloednieuw) weggewerkt in een kastenwand met louvre deuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en is de grootste van de 3.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon nummer 3.
Strakke badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en ruimte voor de was apparatuur, de ruimte is deels betegeld en deels gestuct.
Apart toilet, vrijhangend en voorzien van fonteintje en ook hier gedeeltelijk betegelde en gestucte wanden.
Algemeen:
- De Vereniging van Eigenaren zal door de ontwikkelaar opgestart worden waarna de kopers van de 7 appartementen deze gezamenlijk overnemen.
- Kamer van koophandel nummer aanwezig, opstal verzekering aanwezig.
- De woning is volledig gerenoveerd in 2023: leidingwerk, riolering, keuken, badkamer, toilet, vloerafwerking, stucwanden, isolatie.
- Betreft een gemeentelijk monument en beschermd stads-en dorpsgezicht.
- Dak volledig vervangen in 2022.
- Deels voorzien van volledig nieuwe kozijnen en HR++ glas, deels gerenoveerde (monumentale) kozijnen met nieuw monumenten glas.
- Bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren staat nog niet vast maar zal circa 82 euro bedragen.
- Mogelijkheid om je fiets te parkeren in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond.
- Bij deze woning is geen parkeervergunning aan te vragen, op 300 meter afstand kun je gratis parkeren of natuurlijk de fiets/ het openbaar vervoer nemen!
- Eigen meterkast in de hal op de begane grond van het gebouw.
- Overdracht via project notaris: Lint notarissen Lekkerkerk
- Oplevering in overleg, de woning staat turn key voor je klaar dus een snelle oplevering heeft de voorkeur.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 350.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.070
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1934
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 86 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Inhoud 225 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 82 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Toulonselaan 149 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 333.000 -
368.000
+6.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.070/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Toulonselaan 149 in Dordrecht ligt tussen de 333.000 en 368.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Toulonselaan 149.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
15
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Toulonselaan 149 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
17,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Toulonselaan 149 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Toulonselaan 149 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Toulonselaan 149 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,63 km |
| Bushalte | 0,02 km |
| Centrum | 1,38 km |
| Snelweg afrit | 1,43 km |
| Supermarkt | 0,03 km |
| Kinderopvang | 0,26 km |
| Basisonderwijs | 0,32 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,24 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 671.746
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.81%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Toulonselaan 149.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Toulonselaan 149 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Toulonselaan 149 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Toulonselaan 149 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus