Voorstraat 312-B3 3311 CW Dordrecht

NU KOPEN, BETEKENT ZOMER 2026 WONEN!
Riante 4-kamer maisonnette van maar liefst ca. 138 m², gesitueerd op de 1e en 2e verdieping van een bijzonder wooncomplex in aanbouw in hartje binnenstad ter hoogte van het Stadhuis aan het begin van de Voorstraat West.

Deze woning maakt deel uit van het prestigieuze en kleinschalige woonproject De Eenheid, een transformatieproject bestaande uit 13 verschillende appartementen en 4 aantrekkelijke stadswoningen. De Eenheid staat voor stads en divers wonen op een zich verrassend ontbolsterende locatie, waar je straks met heel veel plezier zult wonen. Kortom, ontdek wonen in De Eenheid en sorteer alvast voor op je toekomstige woongeluk!

Het monumentale gebouw waarin De Eenheid wordt ontwikkelt is in 1932 gebouwd en ontworpen door architect Dirk Brouwer in opdracht van de Hema (Hollandse Eenheidsprijzen Maatschappij).

Het appartement is met een lift of trap bereikbaar en beschikt over een galerijterras en een eigen berging op de begane grond.

Het energielabel van dit appartement zal bij oplevering A+ (of mogelijk hoger) zijn. Het appartement wordt gasloos opgeleverd, t.b.v. het verwarmen wordt er een warmtepomp geïnstalleerd i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening. In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd. Per appartement zijn er 2 zonnepanelen. De beglazing van de ramen wordt uitgevoerd in HR++ glas.

Op de bouw van de appartementen is de Woningborg garantie - en waarborgregeling transformatie van toepassing op basis waarvan het keurmerk van de Stichting Garantiewoning is verleend.

Globale indeling:

1e verdieping: entree met speelse vide, hal, toilet, praktische berging/ technische ruimte, een slaapkamer van ca. 13,4 m² en een master bedroom van ca. 30,5 m² en een badkamer.

2e verdieping: overloop, een heerlijke woonkamer van ca. 49 m² inclusief open keuken en een slaapkamer van ca. 13,4 m².

Het wooncomplex heeft een eigen parkeerterrein met de ontsluiting aan de Lange Breestraat. Het parkeerterrein voorziet in 13 parkeerplaatsen, waarvan er thans nog één beschikbaar is. Dus wie het eerst komt, wie het eerst maalt… Als alternatief kan er een exclusieve parkeerplaats aangeboden worden in het Maasplaza complex aan de Korte Parallelweg.

Alle centrumvoorzieningen, zoals winkels, horeca, cultuur en ontspanning zijn uiteraard binnen handbereik, maar ook een ommetje maken door de historische binnenstad met z’n vele monumentale panden is hier heel verleidelijk.

INDELING

Begane grond
- Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping.

1e verdieping
- Entree, hal, meterkast, toilet, trap naar 2e verdieping, deur naar 2 slaapkamers, deur naar berging/ technische ruimte, deur naar badkamer;
- Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling;
- Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer 1, een master bedroom van ca. 30,5 m², gesitueerd aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, een prima slaapkamer van ca. 13,4 m², gesitueerd aan de achterzijde;
- Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator.

2e verdieping
- Overloop;
- Riante woonkamer met een open keuken;
- Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer.

Buitenruimte
- Een galerijterras, gesitueerd op het noordoosten ca. 6 m². Een buiten om een kop koffie te drinken.

Berging
- Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 18.

ALGEMEEN
- Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE);
- De maandelijkse VvE bijdrage dient nog definitief vastgesteld te worden (indicatie € 289,75 per maand, prijspeil 2024);
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++);
- Energielabel A+;
- Rookmelders aangesloten op het lichtnet;
- Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk).
- De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk;
- De wanden worden behang klaar opgeleverd;
- De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Liftinstallatie complex (type Aesy, A-5000 cabine met schuifdeur Pure BK);
- Uitgebreide verdeelinrichting elektra;
- Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening;
- In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd;
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet;
- Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek);
- Aansluitingen:
Waterleidingen : Evides
Elektra leidingen : Stedin
COAX leidingen : Ziggo
Glasvezel : KPN
- Intercominstallatie.

Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar:
- Plattegronden/ tekeningen
- Installatietekeningen
- Technische omschrijving
- Kopers keuzelijst
- Uitleg Meerwerk traject
- Informatie Woningborg regeling

Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden.

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder