Sint Jacobsplein 44 3311 CV Dordrecht

Wonen in het hart van historisch Dordrecht met recht op eerste koop eigen parkeerplaats, een unieke kans!
Midden in de sfeervolle binnenstad van Dordrecht bevindt zich dit ruime en comfortabele 3-kamerappartement van ca. 91 m², gelegen op de 2e verdieping van een representatief en kleinschalig appartementencomplex (1995) met lift. Hier woon je op een toplocatie met alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek en dat met een luxe die in de binnenstad bijna ongekend is: een eigen overdekte parkeerplaats.

Bij binnenkomst tref je een nette entree met toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en ruim opgezet en biedt direct toegang tot het zonnige balkon van ca. 8 m², gelegen op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het rustige uitzicht op het Sint Jacobsplein.

De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een praktische was-/cv-ruimte.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Waar parkeren in de binnenstad vaak een uitdaging is, biedt dit appartement een groot pluspunt: een eigen overdekte parkeerplaats. Je hebt het recht op de eerste koop van een overdekte privéparkeerplaats. Nooit meer zoeken naar een plek, je parkeert altijd dichtbij en comfortabel bij je eigen woning.

Wonen in de historische binnenstad van Dordrecht betekent leven te midden van karakter, charme en levendigheid. Winkels, horeca, kunst, cultuur en openbaar vervoer liggen op loopafstand. Ook het prachtige havengebied bevindt zich om de hoek. Perfect voor een ontspannen wandeling of een middag genieten aan het water.

Het appartement is gedateerd, wat jou de unieke kans biedt om het volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren en in te richten. Creëer hier jouw ideale thuis op een absolute toplocatie.

Kortom: een royaal appartement met veel potentie, een zonnig balkon, eigen berging én een zeldzame privéparkeerplaats, midden in het bruisende hart van Dordrecht.
Maak snel een afspraak en wij leiden u graag rond!

INDELING:
2e verdieping
- Entree, hal, meterkast, inpandige was-/cv ruimte, toilet en verder toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de woonkamer;
- Inpandige berging/wasruimte, met de opstelplaats voor de wasmachine
- Toiletruimte, met half betegelde wanden, toilet en fontein;
- Was-/ cv-ruimte met opstelplaats cv-combiketel, de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger en de hangplaats van de unit van het mechanisch ventilatiesysteem;
- Toilet, met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, toilet en fontein;
- Badkamer, inpandig gelegen, met plavuizen vloer, grotendeels betegelde wanden, een ligbad met douchescherm en een wastafel;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de oost-/zijzijde;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de oost-/zijzijde;
- Fijne en lichte woonkamer uitkijkend op het Sint Jacobsplein en toegang tot het balkon (zuiden);
- Halfopen keuken (verouderd), uitgevoerd in een rechte wandopstelling met diverse onder- en bovenkasten, een 1,5 rvs spoelbak en een betegelde achterwand. app.: afzuigkap, 4-pits gasfornuis, oven, een vaatwasser en een onderbouw koelkast.

Buitenshuis
- Balkon, ca. 8 m² groot en gesitueerd op het zuiden.
- Berging, afm. ca. 2.43 x 1.60 m., gelegen op de begane grond.
- Parkeerplaats, overdekte en afgesloten parkeerplaats.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2730, appartementsindex A10 en A24
Gemeente Dordrecht, sectie F, complexaanduiding 2729 appartementsindex A37

ALGEMEEN
- Drie kamer appartement gelegen op de 2e verdieping met een berging op de begane grond én (recht op eerste koop) een overdekte parkeerplaats;
- Appartement dient gemoderniseerd te worden;
- Goede en gezonde Vereniging van Eigenaren;
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw;
- Houten kozijnen met geheel voorzien van dubbele beglazing;
- VvE bijdrage ca. € 231,08 per maand;
- Energielabel A, geldig tot 24-03-2036.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 7 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2022) i.c.m. radiatoren;
- Liftinstallatie aanwezig.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- De wanden in het appartement zijn grotendeels afgewerkt met behang wanafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat (m.u.v. toilet, badkamer en was/cv-ruimte) Granol look behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking en in de sanitaire ruimten plavuizen.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder