Voorstraat 312-B2 3311 CW Dordrecht

Wonen op topniveau in hartje centrum. Ontdek dit royale gelijkvloers driekamerappartement van ca. 92 m² gelegen aan de Voorstraat 312 B2.

Gelegen op de eerste verdieping achter de monumentale gevel vind je hier een ruim driekamerappartement met een stijlvolle uitstraling en hedendaags wooncomfort.
Met twee fijne slaapkamers, een lichte woonkamer met karakteristieke raampartijen, een luxe afgewerkte badkamer, een eigen inpandige berging én een buitenberging, is dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. En het allermooiste? De A1-locatie, centraler dan dit wordt het niet! Midden in de levendige binnenstad.

Dit unieke appartement maakt deel uit van het kleinschalige en prestigieuze woonproject De Eenheid, een zorgvuldig getransformeerd gebouw met een rijke geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 in opdracht van de HEMA (Hollandse Eenheidsprijzen Maatschappij), is dit monument ontworpen door architect Dirk Brouwer. Nu biedt het plek aan 13 karaktervolle appartementen en 4 charmante stadswoningen, elk met een geheel eigen indeling en uitstraling.

Dit appartement is volledig voorbereid op de toekomst. Het wordt gasloos opgeleverd en voorzien van een energiezuinige warmtepomp en een boilervat voor warm water. De comfortabele vloerverwarming loopt door het hele appartement en zorgt voor een aangename basis. Daarnaast wordt de woning uitgerust met HR++ beglazing en twee eigen zonnepanelen. Bij oplevering zal het energielabel minimaal A+ zijn, duurzaam en energiezuinig wonen dus! Bovendien valt de bouw onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling transformatie, wat extra zekerheid biedt.

Je betreedt het appartement via de groene en rustige binnenhof. De hal geeft toegang tot het toilet, een praktische inpandige berging en de twee slaapkamers. De ruime woonkamer met open keuken (nog vrij in te richten naar eigen smaak!) ademt historie dankzij de hoge plafonds en grote ramen met zicht op de binnentuin. De tweede slaapkamer is royaal bemeten en de luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Als kers op de taart is het ook nog eens mogelijk om een inpandig balkon of loggia te realiseren.

Het wooncomplex beschikt over een eigen parkeerterrein aan de Lange Breestraat. Van de 13 beschikbare parkeerplaatsen is er momenteel nog één vrij, wie het eerst komt, wie het eerst maalt! Liever een andere optie? Dan is er ook nog een exclusieve parkeerplaats beschikbaar in het nabijgelegen Maasplaza-complex.

Alle centrumvoorzieningen liggen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca, cultuur en ontspanning zijn binnen enkele stappen bereikbaar. Ook een wandeling door de prachtige historische binnenstad behoort tot de dagelijkse mogelijkheden. Dit is wonen met karakter én comfort, midden in de stad.

Wacht dan niet te lang en ontdek het woonplezier van De Eenheid. Een uniek project, een monumentaal pand, een bruisende omgeving en misschien wel jouw nieuwe thuis.

INDELING:
Begane grond
- Centrale afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Via de lift en het trappenhuis bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping.

Eerste verdieping
- Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer, deur naar 2 slaapkamers, deur naar berging/ technische ruimte, deur naar badkamer;
- Toilet met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een hangcloset en een fontein met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling;
- Ruime woonkamer met een open keuken;
- Open keuken waar je zelf in je eigen inrichting kan voorzien. De projectpartner voor de keuken is KeukenVision, een gerenommeerde speciaalzaak uit Dordrecht. Als je een keuken koopt bij KeukenVision dan krijg je de montage van de keuken gratis en ontvang je een apparatuur check van € 500,-. Vanuit de bouw wordt uiteraard gezorgd voor aansluitpunten elektra en water, alsmede een rioleringsafvoer.
- Praktische berging/ technische ruimte met opstelplaats warmtepomp en elektrische boiler, hangplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger;
- Slaapkamer 1, een royale slaapkamer van ca. 17,9 m²;
- Slaapkamer 2, een prima slaapkamer van ca. 11,9 m²;
- Badkamer met tot 1.50 m. betegelde wanden (Procassa essentials, wit, afm. 30 x 60 cm., modulair glanzend, niet gecertificeerd), een plavuizen vloer ((Procassa essentials, antraciet, afm. 30 x 30 cm., modulair mat Rio, niet gecertificeerd), wit sanitair (Geberit), een wastafelcombinatie met Hansgrohe kraan in chroom kleurstelling, een hangcloset en een douche met een Grohe Grohterm combinatie met thermostaatkraan in chroom kleurstelling, elektrische radiator.

Buitenruimte
- Een galerijterras, gesitueerd op het noordoosten ca. 7 m². Een buiten om een kop koffie te drinken.

Berging
- Het appartement heeft een eigen berging op de begane grond, welke is voorzien van verlichting. Mos sedum dak.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie H, complexnummer 4653, appartementsindex 19.

ALGEMEEN
- Het gebouw van De Eenheid heeft de status van een Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Je wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE);
- De maandelijkse VvE bijdrage dient nog definitief vastgesteld te worden (indicatie € 195,22 per maand, prijspeil 2024);
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met draai-/kiepramen incl. isolerende beglazing (HR++);
- Energielabel A+;
- Rookmelders aangesloten op het lichtnet;
- Hang - en sluitwerk SKG-klasse 2 (voldoet aan eisen Politiekeurmerk).
- De plafonds worden afgewerkt met wit spack spuitwerk;
- De wanden worden behang klaar opgeleverd; - De vloeren (Fermacell platen) zijn onafgewerkt.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Uitgebreide verdeelinrichting elektra;
- Verwarming via een warmtepomp i.c.m. een boilervat t.b.v. de warmwatervoorziening;
- In het gehele appartement wordt vloerverwarming aangelegd;
- Mechanisch ventilatiesysteem t.b.v. keuken, badkamer en toilet;
- Per appartement zijn er 2 zonnepanelen met omvormers (vermogen per paneel 420 Watt piek);
- Intercominstallatie.
- Aansluitingen:
Waterleidingen : Evides
Elektra leidingen : Stedin
COAX leidingen : Ziggo
Glasvezel : KPN

Voor verdere informatie over dit appartement zijn voor je beschikbaar:
- Plattegronden/ tekeningen
- Installatietekeningen
- Technische omschrijving
- Kopers keuzelijst
- Uitleg Meerwerk traject

Informatie Woningborg regeling Er wordt een koopovereenkomst voor het appartement gesloten met Drecht Capital B.V. en een aannemingsovereenkomst met Bezemer Bouw B.V.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder