Groenmarkt 74 3311 BE Dordrecht
€ 575.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 554.000 -
612.000
Wonen
150 m2
Perceel
85 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit prachtige Rijksmonument gelegen aan de grachten van Dordrecht is echt een ruwe diamant te noemen! Het pand heeft 4 verdiepingen, een heerlijk dakterras op de zon en is voorzien van prachtige details zoals zware houten balken, patatsnijdersramen aan de voorzijde en originele schilderingen boven de spiegels.
Het pand heeft voorheen 2 huisnummers gehad EN een gemengde bestemming. Daardoor is het een prachtig object om te wonen maar ook om te combineren met werken op de begane grond, een eigen winkel starten, klussen aan je motoren, er is zo veel mogelijk, we zijn echt enorm benieuwd wie hiervan zijn hoogsteigen "Maarten huis" van gaat
maken.
De ligging: net om de hoek van het stadhuis!
Indeling:
Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en deur met toegang tot de begane grond.
Begane grond:
De begane grond is wat wij noemen een blanco canvas, de ruimte is van voor naar achteren geheel open. Je kijkt tegen de stoere oude muren aan en de robuuste balken van het plafond. Een eigen winkel/ werkplaats/ kantoor, meer woonruimte alles is hier te realiseren. Op dit moment zijn er openslaande deuren naar de straat dus de ruimte zou zelfs als garage dienst kunnen doen.
Eerste verdieping:
Deze verdieping is nu in gebruik als woonverdieping, de vloer hier is verhoogd en daarmee recht gelegd. Ook hier kijk je tegen de enorme houten balken aan en via de patatsnijdersramen kijk je op de Groenmarkt aan de voorzijde. Op deze verdieping is een eenvoudige open keuken aanwezig op de plek waar ooit een binnenplaats is geweest. We laten je tijdens de rondleiding graag zien welke aanpassingen er nog gedaan kunnen worden om deze ruimte (nog) groter te maken door middel van de informatie die we van de eigenaar hebben gehad.
Keuken in hoekopstelling voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer. De keuken en apparatuur zijn verouderd.
Afstap naar beneden:
Toilet.
Halve trap naar beneden:
Hier komen we uit in de achterkamer met mooie zwart marmeren schouw en diverse oude muurschilderingen. Vanaf deze locatie kijk je op het water. Heerlijke werkkamer met veel licht en hoge ramen. De originele brede vloerplanken zijn hier in het zicht gelaten.
Tweede verdieping:
Hal met toegang tot alle vertrekken en luik naar de berging in de nok.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met een luik naar een bergruimte (die de eigenaar nu niet gebruikt, wie weet welke schatten er liggen!!).
Slaapkamer 2 met dakraam en zicht op de trap naar het dakterras.
Ruimte met toilet, wastafel en opstelling was apparatuur.
Badkamer met bad, wastafel in meubel en douche (douche thans niet bruikbaar) en deels betegelde wanden.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, een mooie grote kamer met zicht op het water.
Vanuit de hal is via een deur toegang tot een trap naar het bijzonder ruime dakterras met werkelijk geweldig uitzicht over het stadhuis, de Grote Kerk, het water en de monumentale daken van de binnenstad. Altijd zonnig en bijzonder privé!
Bergvliering:
Bergzolder, middels vlizotrap bereikbaar vanuit de hal met opstelling van de CV ketel merk Nefit bouwjaar 2015.
Algemeen:
Pannendak vervangen tezamen met lood van het dak.
Dakgoot aan 1 zijde tussen de buren vervangen, goot aan de achterzijde moet nog worden vervangen.
Rijksmonument onder nummer 13374 en beschermd stads- en dorpsgezicht.
Er is geen energielabel aanwezig (niet verplicht bij de verkoop van monumentale panden).
Bouwhistorisch onderzoek aanwezig.
In het kadaster worden nog 2 huisnummers genoemd (74 en 76) echter in het BAG staat het pand bekend onder 1 huisnummer (74).
Oplevering in overleg, liefst minimaal 2/3 maanden na prijsovereenstemming.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 575.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.833
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 26 m2
- Perceeloppervlakte 85 m2
- Inhoud 865 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Groenmarkt 74 in Dordrecht
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 554.000 -
612.000
+10.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.833/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Groenmarkt 74 in Dordrecht ligt tussen de 554.000 en 612.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Groenmarkt 74.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Groenmarkt 74 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-10-2023
Te koop
€ 575.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Groenmarkt 74 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 0,82 km |
Bushalte | 0,02 km |
Centrum | 2,51 km |
Snelweg afrit | 2,01 km |
Supermarkt | 0,31 km |
Kinderopvang | 0,14 km |
Basisonderwijs | 0,56 km |
Voortgezetonderwijs | 1,23 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
18%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 539.904
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.51%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Groenmarkt 74.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus