9101 ZA Dokkum · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
159 m² wonen · 500 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 1973 · Energielabel A
Gewilde buurt: 68% verkocht boven de vraagprijs
€ 390.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Wylster in Dokkum ligt deze karakteristieke en grote eengezinswoning. Wylster 38 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 159 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 500 m2. De woning is gebouwd in 1973, is goed onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 32.5% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Wylster. Als we naar het perceel kijken is dit 176.2% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de grotere percelen van straat.Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Wylster 38 is gelegen in de fijne buurt Dokkum. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan vaarwater, aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Dokkum, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.
Zo bewoog de waarde van Wylster 38 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Noardeast-Fryslân
De WOZ-waarde van Wylster 38 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 95% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wylster en 28.4% lager dan de realistische woningwaarde van Wylster 38.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Wylster 38 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · sep 2024
€ 269.500
Wikel 1
128 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 289.000
Wylster 11
125 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 285.000
De Zwaan 86
140 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 249.000
De Meeuwen 10
120 m² · 7 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 325.000
Rietgans 7
137 m² · 6 kamers
Verkocht · dec 2024
€ 279.000
Stern 19
111 m² · 5 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 425.000
Súd Ie 14
148 m² · 7 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 379.500
De Schans 9
140 m² · 6 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 249.950
Kluut 32
124 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2022
€ 285.000
Brokmui 6
131 m² · 6 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Dokkum ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Wylster 38 op € 390.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Wylster 38 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)