Wortelhaven 13, Dokkum
86 m²
86 m² perceel
3 kamers
€ 420.000
Hoog in de markt
Op de Keppels 1-A 9101 DG Dokkum
€ 495.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 525.000 -
580.000
Wonen
257 m2
Perceel
875 m2
Kamers
13
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Altijd al in een unieke woning willen wonen? Dan is deze prachtige geschakelde woning met maar liefst 9 slaapkamers in "een voormalig schoolgebouw" misschien iets voor jou!
Op een mooie locatie, in het bruisende Dokkum, staat deze prachtige geschakelde woning "een voormalig schoolgebouw" op een totaal perceel van 875 m². Deze verbouwde woning is in de loop van de jaren gerenoveerd tot een ruime woning met veel mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van maar liefst 257 m² en 9 slaapkamers ben je voorzien van veel ruimte waardoor je hier met een gezin heerlijk kunt wonen. De woning is voorzien van een royale woonkamer van maar liefst 59 m² met hoge raampartijen en een schuifpui. De ruime leefkeuken van circa 25 m² is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond, in de voormalige klaslokalen, een complete moderne badkamer (2021) met inloopdouche, ligbad en toilet en 3 (slaap)kamers die volledig naar wens ingericht kunnen worden. Buiten heb je een ruime tuin rondom de woning voorzien van zonneterras en een eigen oprit.
- uniek wonen in een voormalig schoolgebouw
- voorzien van maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers
- royale woonkamer van 59 m² en een woonkeuken van 25 m²
- moderne badkamer (2021) met vloerverwarming
- voorzien van energielabel C
Op nog geen 5 minuten fietsen van scholen en het centrum van Dokkum, bevindt zich deze bijzondere woning. Vele voorzieningen in de buurt zijn aanwezig waaronder diverse soorten winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 13.000. Eveneens heeft Dokkum een eigen centraal busstation vanwaar bussen vertrekken in verschillende richtingen, waaronder Drachten en Leeuwarden.
INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond:
- entree/hal met meterkast, cv-ruimte en toegang naar de kelder en verdieping
- royale woonkamer van maar liefst 59 m² met schuifpui naar de zijtuin gelegen op het zonnige zuiden
- centrale hal met toegang naar de woonkamer, bijkeuken, toilet, slaapkamers en trapopgang naar de verdieping
- woonkeuken van 25 m² voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur
- moderne en ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2021)
- slaapkamer 1 van circa 16 m² met inbouwkasten
- slaapkamer 2 van circa 9 m²
- kantoor/slaapkamer van circa 10 m²
- bijkeuken met witgoed-aansluitingen en toegang tot de achtertuin
- complete badkamer van circa 9 m² met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel
Eerste verdieping:
- via de trapopgang in de centrale hal kom je op de verdieping
- ruime overloop met 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten
- slaapkamer 1 van circa 11 m² met dakraam
- slaapkamer 2 van circa 5 m² met dakraam
- slaapkamer 3 van circa 7 m² met dakraam
- slaapkamer 4 van circa 9 m² met dakraam en een wastafel
- eenvoudige badkamer van circa 5 m² met dakraam, inbouwkast, wandcloset, douche en wastafelmeubel
- vanuit de entree/hal kom je op de 2e overloop
- slaapkamer 5 van circa 5 m² met dakraam en bergruimte achter het knieschot
- slaapkamer 6 van circa 7 m² met dakraam en een wastafel
Kelder:
- kelderruimte van circa 7,5 m²
Tuin:
- hoofdtuin aan de zijkant van de woning gelegen op het zonnige zuiden, voorzien van gazon, beplanting en bestrating
- eigen oprit met plaats voor meerdere auto's
- vrijstaande houten berging van circa 27 m² voorzien van elektra
Algemeen:
- verwarming en warm water middels een cv-ketel uit 2018
- dakgoten vervangen in 2019/2020
- extern schilderwerk uitgevoerd in 2023
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ en HR +++ beglazing
- meterkast voorzien van 9 groepen met 2 aardlekschakelaars
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.926
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1960
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 257 m2
- Perceeloppervlakte 875 m2
- Inhoud 1107 m3
Indeling
- Aantal kamers 13 kamers (9 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Op de Keppels 1-A in Dokkum
We kunnen er naast zitten voor Op de Keppels 1-A. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 875 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 525.000 -
580.000
+6.08%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 1.926/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Op de Keppels 1-A in Dokkum ligt tussen de 525.000 en 580.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Op de Keppels 1-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Bornensisst. 5
Niawier
60%
221 m²
-36 m²
1117 m²
+242 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
nov 2023
Sparrewei 1
Kollumerzwaag
54%
189 m²
-68 m²
721 m²
-154 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Op de Keppels 1-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-01-2024
Te koop
€ 495.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Noardeast-Fryslân
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Noardeast-Fryslân.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Op de Keppels 1-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,89 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 0,21 km |
| Snelweg afrit | 5,08 km |
| Supermarkt | 0,08 km |
| Kinderopvang | 0,29 km |
| Basisonderwijs | 0,09 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,71 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 314.478
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+10.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Op de Keppels 1-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Op de Keppels 1-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Op de Keppels 1-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Op de Keppels 1-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus