Koninginnelaan 2 7009 AZ Doetinchem

Koninginnelaan 2 – Riante splitlevel-villa met karakter, luxe en privacy op toplocatie
Welkom op een van de mooiste plekken van Doetinchem: deze bijzonder royale villa in chaletstijl, die onder architectuur is verbouwd, ligt op een unieke locatie tussen het stadscentrum en de Kruisbergse bossen. Rust, ruimte en luxe gaan hier hand in hand.
Binnen 5 minuten loopt u naar het centrum en in slechts 3 minuten wandelt u de bossen in. Toch blijft u hier wellicht liever gewoon thuis – want deze woning biedt alles.
________________________________________
Indrukwekkende kenmerken
• Woonoppervlak ca. 256 m² | Perceel 629 m² | Inhoud ca. 848 m³, oorspronkelijk bouwjaar 1979 (diverse moderniseringen ondergaan)
• Uiterst duurzame, geheel gasloze woning met (hoogtemperatuur) warmtepomp, gedeeltelijk vloerverwarming, op warmtepomp aangesloten convectorradiatoren die koelen en verwarmen en airco
• Riante living met veel glas en zicht op de tuin
• Diverse elektrische screens en zonwering rondom
• Souterrain met twee slaap/werkkamers, royale sauna met (stort)douche, opslag en technische ruimte
• Moderne interieurstijl, natuurstenen vloeren (Portugese leisteen)
• Royale badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche, twee separate toiletten, vijf (mogelijk zes) slaapkamers
• Twee houthaarden voor sfeer en warmte
• Moderne hoogglanskeuken over de hele voorzijde van de woning met keramieken aanrechtblad en moderne Siemens-inbouwapparatuur, lades met binnenlades-“push to open”
• Diverse dimbare wandinbouwspots
• Automatische beregeningsinstallatie, moderne tuinverlichting
• Ondergrondse tankput (2000 liter) met overstort naar het riool voor waterafvoer uit het souterrain
• Puntstuk met pomp voor tuinberegening rondom de woning
• Oplaadpunt elektrische auto
• Geïsoleerde garage met op maat gemaakte inbouwkastenwand met tweede koelkast, vliering en royale oprit voor meerdere auto’s en evt. camper of caravan
________________________________________
Indeling
Souterrain
• Twee slaap/werkkamers, twee vaste kasten waarvan één voorzien van een wateronthardingsinstallatie
• Ruime vierpersoonssauna met extra infrarood gedeelte geïntegreerd in plafond
• Ruime sauna/rustruimte met (stort)douche en wastafelmeubel, sfeerverlichting
• Gehele sauna/rustruimte voorzien van vloerverwarming
• Bergruimte en technische ruimte
• Omvormer voor 15 zonnepanelen, 100 liter buffervat voor de warmtepomp, 300 liter warmwater boilervat, verdeelunit vloerverwarming

Begane grond
• Entree met garderobe, vanuit hier toegang naar de inpandige garage met op maat gemaakte kastenwanden en toegang tot wasruimte met kastenwand en uitzicht op de sfeervolle tuin.
• Uitgebreide moderne meterkast met o.a. 21 groepen, aparte sauna-, buitenverlichting-, kook- en autolaadgroep, diverse aardlekschakelaars, controller om warmte en koeling via diverse programma’s aan te sturen
• Trap naar overloop met modern toilet met fontein
• Woonkamer met split-level keuken en eet/zitgedeelte (voorzien van sfeervolle houthaard), natuurstenen vloer
• Open keuken met luxe Siemens-inbouwapparatuur: één elektrische oven/magnetron, één aparte stoomoven, grote koelkast, vaatwasser en afzuigunit, keramieken aanrechtblad, aparte ontbijt-/koffie-/barunit met onderbouwkasten
• Tweede living met vloerverwarming, grote glazen schuifpui en houthaard, elektrisch bedienbare/automatisch gestuurde zonwering
• Toegang tot de tuin via een grote schuifpui, onder architectuur ontworpen overkapping met lichtstraat, inbouwspots en (mogelijk) terrasverwarmers, fraaie RVS waterpartij en meerdere terrassen
• Toegang tot het geheel beschutte zonneterras aan de zij/voorzijde van de woning en ruimte voor houtopslag
Eerste Verdieping
• Drie ruime slaapkamers (één boven de garage), waaronder een master met op maat gemaakte luxe vaste kastenwand en ruime slaapkamer met vaste (spiegel)kastenwand
• Separate toiletruimte op de overloop
• Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel, toegankelijk via de overloop en de master bedroom
• Laminaatvloeren en airconditioning
________________________________________
Buitenleven op topniveau
De zonnige onder architectuur aangelegde, vrij gelegen tuin op het zuidwesten is een waar paradijs. Met een moderne omheining met veel Cortenstaal-elementen, groenblijvende beplanting, een strakke waterpartij, en ruime terrassen waaronder één direct grenzend aan de living (onder de moderne overkapping). Privacy gegarandeerd. Via een afsluitbare poort is de achtertuin bereikbaar.
________________________________________
Locatie, locatie, locatie
Gelegen in het gewilde “Het Loo”, op een steenworp afstand van het centrum en de natuur. Alle voorzieningen zijn op loop- of fietsafstand: winkels, horeca, station, scholen én het bos.
________________________________________
Een unieke kans
Dit is geen standaard villa. Dit is een woning met visie, comfort, rust en uitstraling – tot in de kleinste details verzorgd. Wie hier komt, wil blijven.
________________________________________
Interesse?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit, ruimte en sfeer van deze bijzondere villa aan de Koninginnelaan 2 in Doetinchem.

Toon meer Toon minder