Over de Beek 12 7011 BV Gaanderen

Over de Beek 12 en 12A te Gaanderen

Wonen aan de Bielheimerbeek. Natuur, vrijheid en unieke mogelijkheden

Wakker worden met vogelgezang, uitkijken over de Bielheimerbeek en toch op loopafstand van het dorp wonen. Aan de rand van Gaanderen ligt deze vrijstaande T boerderij op circa 6.500 m² eigen grond. Een erf waar rust, natuur en karakter samenkomen.

Over de Beek 12 is zo'n plek waar je bij aankomst meteen begrijpt waarom mensen verliefd worden op het buitenleven. Een vrijstaand woonhuis met uitzicht over de landerijen, een diepe tuin vol groen, een eigen wellnesshoek met jacuzzi, een kelder en een enorm achterhuis dat nog volop mogelijkheden biedt.

Langs de oever van de Bielheimerbeek hangt ’s ochtends de mist boven het water. Hazen scharrelen door het gras, buizerds zweven boven de velden en op zomeravonden scheren zwaluwen laag over het erf. De natuur is hier geen achtergrond, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.

Rust én bereikbaarheid

Je woont hier midden in het groen, maar alle voorzieningen liggen verrassend dichtbij. De supermarkt, bakker, scholen, sportverenigingen en het treinstation van Gaanderen zijn allemaal te voet binnen 10 minuten bereikbaar. Doetinchem ligt op enkele minuten rijden, de A18 nabij en Arnhem op circa 30 minuten. 

Gaanderen ligt midden in het karakteristieke Achterhoekse landschap, een streek die bekendstaat om haar rust, gastvrijheid en gemoedelijke karakter. Oude erven, karakteristieke boerderijen en groene landerijen bepalen hier al generaties lang het straatbeeld. 

Vrijheid en gemak komen hier moeiteloos samen.

Buitenleven

Rondom de woning ligt een royale tuin die voelt als een eigen landschap, met terrassen, gazons, sierlijke borders en plekken in zon én schaduw. Het uitzicht over het eigen weiland en de beek geeft een gevoel van ruimte dat je zelden ervaart. Vanaf het erf wandel je zo het beekdal in via het Ganderpad en diverse Klompenpaden die door het landschap slingeren.

Het sfeervolle buitenverblijf vormt het hart van het buitenleven. Met twee overkapte terrassen, een comfortabele loungeplek en een jacuzzi op een beschutte locatie geniet je hier in volledige privacy van het uitzicht over de landerijen.

De avonden zijn hier stil en helder: geen verkeersgeluid, geen inkijk — alleen de wind door de bomen en het zachte kabbelen van de beek. 

Karakter van binnen

Het woonhuis voelt verrassend huiselijk en comfortabel aan. De woonkamer met houtkachel kijkt uit over het groen, de keuken biedt zicht op de omgeving vanuit vrijwel iedere hoek en boven word je wakker met vergezichten die ieder seizoen een ander decor vormen. Natuurlijk zijn er onderdelen die een nieuwe eigenaar wellicht naar eigen smaak wil moderniseren, maar juist daarin schuilt ook de kans om van deze bijzondere plek helemaal jouw eigen thuis te maken.

Onder de woning bevindt zich bovendien een kelder. Ideaal voor provisie, opslag of het bewaren van een mooie wijncollectie.

Vanaf de overloop leidt een vlizotrap verder naar de zolderverdieping boven het woonhuis. De zolder is verdeeld in drie compartimenten; in de grootste is de cv-installatie gesitueerd.

Kadastrale splitsing & vergunning

Het erf en de T-boerderij zijn kadastraal gesplitst in Over de Beek 12 en 12A. In januari 2026 is een omgevingsvergunning verleend voor de sloop en herbouw van het achterhuis en voor de verbouw en splitsing van de T-boerderij tot twee zelfstandige woningen. 

Op basis van de verleende vergunning en de huidige planvorming bestaat per woning de mogelijkheid voor circa 100 m² aan bijgebouwen. Conform het inrichtingsplan van de gemeente dienen er nog wel enkele (groen)werkzaamheden buiten uitgevoerd te worden.

De vergunningstukken, tekeningen en het voor het perceel geldende inrichtingsplan zijn beschikbaar voor geïnteresseerden. Wij adviseren geïnteresseerden zich goed te verdiepen in de beschikbare documentatie en voor specifieke vragen over gebruiks- of ontwikkelmogelijkheden contact op te nemen met de gemeente en/of een deskundig adviseur. 

Het achterhuis — een inspirerende ruimte

De deel is een indrukwekkende ruimte met hoge gebinten, authentieke details, een vloeroppervlak van ruim 195m2 en een royale zolderverdieping. Een plek waar ideeën vanzelf ontstaan. Denk aan: 

• generatiewonen

• een hobbyruimte

• een gastenverblijf

• mantelzorg

• een atelier of praktijkruimte

• wonen en werken op één erf

Voor de herbouw van de deel tot woonruimte en verbouw van het voorhuis zijn reeds door de gemeente goedgekeurde tekeningen beschikbaar.

Een kans die je op een locatie als deze zelden vindt.

Globale indeling

Begane grond

• Woonkamer met uitzicht over de landerijen

• Keuken

• Bijkeuken met tuintoegang

• Droge kelder

Verdieping

• Vier slaapkamers

• Badkamer met ligbad en douche

• Overloop en bergruimte

• Ruime zolder

Buitenverblijf

• Twee overkapte terrassen (lounge + jacuzzi)

• Berging

Overig

• Houtkachel

• Zonnepanelen

• Ruime parkeergelegenheid

Bijzonderheden

• Vrijstaande T boerderij (1958)

• Woonoppervlakte circa 141 m²

• Circa 6.500 m² eigen grond

• Gelegen aan de Bielheimerbeek

• Kadastraal gesplitst (12 en 12A)

• Omgevingsvergunning verleend (jan. 2026) voor sloop, herbouw, verbouw en splitsing. 

• De stacaravan in het weiland voor de boerderij is reeds verkocht, wordt vóór de overdracht verwijderd en maakt geen onderdeel uit van de verkoop. 

Meer weten over deze woning?

Ruimte, vrijheid en mogelijkheden komen zelden zo overtuigend samen als aan Over de Beek 12. Een plek waar je iedere dag uitkijkt over het landschap, waar hobby's alle ruimte krijgen en waar de combinatie van woonhuis, schuur en perceel kansen biedt die je niet vaak tegenkomt. Zoek je geen standaard woning maar een plek met karakter én toekomstmogelijkheden, dan wil je deze zeker met eigen ogen ervaren.