Emmalaan 5-A 3247 AE Dirksland

De lanen van Dirksland, zoals de Emmalaan, vormen samen één van de mooiste en meest geliefde woongebieden van het dorp. Deze brede, rustige straten worden gekenmerkt door het vele groen, volwassen bomen en ruime kavels met karakteristieke woningen. Het is een buurt waar de charme van vroeger samenkomt met het comfort van nu – een plek waar u elke dag met plezier thuiskomt.

Op een royaal perceel van 413m² eigen grond staat deze ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 183m². Zodra u de woning nadert, vallen de verzorgde uitstraling en de twee opritten direct op. Er is dus altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektrische roldeur én verwarming, wat deze ruimte niet alleen praktisch maakt voor het stallen van een auto, maar ook geschikt als hobbyruimte of werkplaats.

Bij binnenkomst ervaart u de lichte, open sfeer van de woning. De woonkamer is royaal opgezet, met een sfeervolle gashaard als middelpunt. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en biedt een charmant uitzicht. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

De woning telt in totaal vijf slaapkamers, waarvan één kamer uitstekend dienst kan doen als hobbykamer of kantoor. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie thuis wil werken of gasten wil ontvangen. De gehele woning is geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en lagere energielasten. Bovendien beschikt de woning over een gunstig energielabel B.

Ook de technische voorzieningen zijn uitstekend op orde. De groepenkast is tijdens de bouw in 2009 geplaatst en voorzien van een 380V-aansluiting. De buitenzijde van de woning is in 2023 volledig geschilderd, waardoor u daar de komende jaren geen omkijken naar heeft.

In de fraai aangelegde tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar u heerlijk beschut kunt ontspannen en genieten van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Aansluitend treft u de luxe tuinkamer van circa 35 m² – een echte blikvanger. Deze prachtige ruimte is uitgerust met een gezellige houtkachel, een keukenblok met koud water en openslaande deuren naar de tuin. Hier komen comfort en sfeer samen, waardoor het de perfecte plek is voor lange avonden met familie en vrienden, het hele jaar door.

Kortom: deze vrijstaande woning in de geliefde lanen van Dirksland biedt ruimte, comfort en sfeer op een unieke locatie. Met zijn royale tuin, vijf slaapkamers, luxe tuinkamer en uitstekende onderhoudsstaat is dit een huis waar u direct kunt intrekken en jarenlang met veel plezier zult wonen.

Indeling
Entree:
Eikenhouten vloerdelen, meterkast, radiator met slimme thermostaatregeling en trapopgang.

Toilet:
Plavuizenvloer, zwevend, toiletfontein, mechanische ventilatie en geheel betegeld.

Woonkamer:
Eikenhouten vloerdelen, radiatoren met slimme thermostaatregeling, schouw met sfeervolle gashaard, mechanische ventilatie, erker met dubbel openslaande deuren.

Keuken (Tieleman):
Eikenhouten vloerdelen, graniet aanrechtblad, enkele spoelbak, Quooker, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en spots in plafond.

Bijkeuken:
Plavuizenvloer, schuifkast met witgoedaansluitingen, radiator, toegang tot inpandige garage en tuinkamer en achterdeur naar tuin.

Eerste verdieping
Overloop 1:
Laminaatvloer en vlizo trap naar ruime bergzolder 1 met CV opstelling (Nefit 2017) en WTW installatie.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator, draai/kiep ramen en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer, radiator met slimme thermostaatregeling, draai/kiep ramen en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer, radiator, Velux dakraam met verduistering en screen en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer, radiator, draai/kiep ramen en elektrisch rolluik.

Badkamer:
Plavuizenvloer, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet, ligbad, handdoeken radiator, geheel betegeld, spots in plafond, draai/kiep raam en mechanische ventilatie.

Overloop 2:
Laminaatvloer, royale kastenwand met vijf schuifdeuren en vlizotrap naar ruime bergzolder 2.

Slaapkamer 5:
Laminaatvloer, radiator met slimme thermostaatregeling, draai/kiep raam en spots in plafond.

Tuin
Garage:
Betonvloer, radiator, wasbak met warm en koud water, kastenwand, kelder ca. 3 x 4, elektrische roldeur, werkbank, draai/kiep raam en toegang tot tuinkamer.

Tuinkamer
PVC vloer, geïsoleerd, keukenblok, spoelbak met koud water, elektra, verlichting, houtkachel met ovenfunctie, kastenwand met schuifdeuren en spots in luifel.

Tuin:
Deels grind, deels bestraat, zuidwest gelegen, overkapping met elektra, buitenkraan, tuinverlichting, 2 x oprit voor meerdere auto`s en eigen achterom.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Royale vrijstaande woning;
- 413m2 eigen grond;
- Ca. 183 m2 woonoppervlakte;
- 5 slaapkamers;
- Inpandige garage met kelder ca. 3x4m;
- Inpandige tuinkamer;
- Schilderwerk buitenzijde 2023;
- Energielabel B;
- 380 volt aansluiting aanwezig;
- Radiatoren met slimme thermostaatregeling (Bosch Easycontrol).

Toon meer Toon minder