Arnhemsestraatweg 109, Rheden
128 m²
559 m² perceel
5 kamers
€ 495.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in apr. 2024
Zutphensestraatweg 118 6953 CN Dieren
€ 475.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 485.000 -
536.000
Let op, groot perceel
Wonen
111 m2
Perceel
824 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Gelegen op een fantastische locatie direct aan de IJssel bevindt zich deze op te knappen 3-onder-1 kapwoning. De woning is gelegen op een groot perceel van 824 m² en biedt vele mogelijkheden maar dient gemoderniseerd te worden.
De volgende aspecten van deze woning spreken je vast aan: woonkamer met uitzicht over de IJssel, ruime keuken, veel lichtinval door de gehele woning, voorzien van 4 slaapkamers, vliering met veel opbergruimte en een geweldige tuin grenzend aan de IJssel waar je heerlijk van het buitenleven kunt genieten. Plan gauw een bezichtiging in, wij leiden je graag rond!
De woning is direct gelegen aan de IJssel waardoor je iedere dag een fantastisch uitzicht hebt. Daarnaast is de woning gelegen nabij diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportscholen etc. De uitvalswegen richting A12, A50, A1 en A18 zijn goed bereikbaar. Ook voor natuurliefhebbers is deze ligging ideaal, voor een fijne wandeling loop je zo de bossen in.
Indeling
Begane grond
Via een eigen oprit, waar je gemakkelijk meerdere auto's kwijt kunt, bereik je de woning. De ruime entree met hal, toilet en meterkast geven je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval en een open haard. Door de vele raampartijen krijg je fantastisch uitzicht over de IJssel. De eenvoudige keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, douchecabine en een raam om te kunnen ventileren.
Eerste verdieping
De ruime overloop geeft je toegang tot de 4 slaapkamers. De slaapkamers hebben goede afmetingen van ca 12,4 m², 10,7 m², 10,2 m² en 5,4 m², zijn voorzien van een laminaatvloer en voldoende lichtinval. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en op de overloop bevinden zich ook nog vaste kasten.
Vliering
Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de vliering bereikbaar. De vliering is over de gehele breedte van de woning en telt een oppervlakte van 32 m² (niet meegerekend als woonoppervlakte).
Let op! De 2e verdieping wordt nu aangemerkt als overig inpandige ruimte en is niet meegenomen in de berekening van het woonoppervlak. Volgens de berekening van het woonoppervlak (NEN-norm) moet het dakraam groter dan 0,5 m² zijn, dat is nu niet het geval. Na plaatsen nieuw dakraam komt het woonoppervlak uit op ca 143 m².
Tuin
Wat een afmeting! Als je van tuinieren houdt of echt een buitenmens bent zal deze tuin je vast aanspreken. De zeer riante tuin is gelegen op het zonnige oosten en biedt ruimte genoeg om heerlijk van het zonnetje of de schaduw te genieten. Door de fraaie afmeting kan je gemakkelijk meerdere zitplekjes of speelruimtes creëren. Mede door de fijne ligging zal je hier ook veel rust en privacy ervaren. De tuin is tevens voorzien van een handig tuinhuis.
Kenmerken:
Verwarming: C.V.-ketel
Warm water: C.V.-ketel
Bouwjaar: 1941
Tuin: Noord-Oost
Aanvaarding: in overleg
Extra’s
- Kluswoning;
- Fantastische ligging direct aan de IJssel;
- Groot perceel van 824 m²;
- Voorzien van 4 slaapkamers;
- Badkamer op de begane grond;
- De woning biedt vele mogelijkheden;
- Naar eigen smaak te moderniseren;
- Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen;
- In de koopovereenkomst zal de niet-bewonersclausule worden toegepast.
Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.
Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 485.000 - 536.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1941
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel E Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Perceeloppervlakte 824 m2
- Inhoud 525 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zutphensestraatweg 118 in Dieren
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 824 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 485.000 -
536.000
+2.45%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.279/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zutphensestraatweg 118 in Dieren ligt tussen de 485.000 en 536.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zutphensestraatweg 118.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Harderwijke. 146
Dieren
75%
115 m²
+4 m²
351 m²
-473 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zutphensestraatweg 118 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-04-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 475.000
Door makelaar
21-03-2024
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rheden
Geschatte belasting
€ 51,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rheden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zutphensestraatweg 118 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rheden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zutphensestraatweg 118 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,33 km |
| Bushalte | 0,86 km |
| Centrum | 0,85 km |
| Snelweg afrit | 2,54 km |
| Supermarkt | 1,40 km |
| Kinderopvang | 0,85 km |
| Basisonderwijs | 0,93 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,69 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 624.657
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+14.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zutphensestraatweg 118.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zutphensestraatweg 118 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zutphensestraatweg 118 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zutphensestraatweg 118 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus