Dulkeshofstraat 38, Velp
102 m²
158 m² perceel
4 kamers
€ 350.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Noorderstraat 11-A 6953 CD Dieren
€ 395.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 411.000 -
454.000
Wonen
105 m2
Perceel
252 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De sfeer van de jaren dertig, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Deze halfvrijstaande woning is eind jaren dertig gebouwd op een mooie plek in Dieren-Zuid, tussen Zutphen en Arnhem. Parkeren en de auto laden kan op eigen terrein, de achtertuin is gesitueerd op het westen en in totaal zijn er vier goede slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer aan de voorzijde kijk je naar een voormalige tabaksloods en de IJssel, wat het wonen op deze plek heel aantrekkelijk maakt. De buitengevels en de begane grondvloer zijn in 2021 geïsoleerd en de HR-ketel is in 2022 vernieuwd. Mogelijkheid om berging achter in tuin te upgraden naar kantoor aan huis of praktijkruimte.
Dieren heeft een fantastische ligging aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en veel voorzieningen voor jong en oud: basis- en middelbaar onderwijs, diverse winkels, sportvoorzieningen, een treinstation en goede busverbindingen. Niet alleen de bossen, maar ook de uiterwaarden van de IJssel zijn fantastische plekken om te wandelen en hardlopen.
Indeling:
Begane grond:
Via de oprit loop je naar de entree met klassieke voordeur. Witte paneeldeuren, een sierlijke trap, hoog plafond en een mooie tegelvloer geven de hal een fraaie uitstraling. Achter een van de deuren is een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder met een plafondhoogte van 1.86 meter. De toiletruimte met wandcloset en mooi tegelwerk is ook vanuit de hal te bereiken.
Aan de voorzijde is de woonkamer met erker en veel lichtinval. Doordat de eettafel in de keuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingericht. Het originele plafond is behouden, net als de schouw van natuursteen.
De eetkeuken is een zeer ruime en lichte ruimte, waar een grote eettafel prima kan staan. Door de grote ramen kijk je naar de tuin en er ligt, net als in de woonkamer, laminaat op de vloer. De moderne keukenopstelling met kookeiland bestaat uit drie delen, waarvan twee met een composiet blad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een brede inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Wat een sfeer en stijl heeft deze keuken! In het verlengde van de keuken is de bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Een van de paneeldeuren is uitgevoerd als paneeldeur en de witte balkenplafonds passen goed in het geheel. De slaapkamer aan de voorzijde is ingericht als hoofdslaapkamer met mooi uitzicht naar de voormalige tabaksloods en de IJssel. De tweede slaapkamer, in gebruik als werkkamer, grenst aan het balkon.
Dankzij de dakkapel is de badkamer verrassend ruim en licht. Grote, witte tegels zijn gecombineerd met vlakke kiezels en donkere vloertegels. Alle voorzieningen zijn aanwezig: een ligbad, aparte douche, thermostaatkranen, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast.
Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn. Beide slaapkamers grenzen aan een overloop, waar een vaste kast met schuifdeuren is gemaakt.
Beide slaapkamers hebben zicht tot in de hoge nok, een groot dakraam en een raam in de buitengevel. Perfect voor de (klein)kinderen, als hobbyruimte, werkkamer of atelier.
Exterieur:
Deze woning wordt aan drie kanten omringd door een mooi aangelegde tuin met een ruime oprit en een zonnige achtertuin op het westen. Aan het einde van de oprit is een eigen achterom met dubbele poort, waardoor je zo met de fiets naar de berging kan lopen en een aanhanger achter de poort kan zetten.
Qua berging is er keuze. In het verlengde van de bijkeuken zijn een overkapping en een berging gebouwd, gemaakt van betonnen elementen. De tweede berging is, net als het overdekte terras, gemaakt van hout. De houten berging achter in de tuin is modern en smaakvol. Een goede bouw om te upgraden naar een fijne werkplek of praktijk.
Bijzonderheden:
- De buitengevels zijn in maart 2021 geïsoleerd met Knauf Supafil (m.u.v. een deel van de keuken);
- Het dak van de woning is voorzien van isolatie (vermoedelijk glaswol);
- De begane grondvloer is in maart 2021 geïsoleerd met EPS HR++ parels;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas (deels HR);
- Het buitenschilderwerk is in december 2020 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant EcoTec VHR 30/36, 2022);
- Vier slaapkamers;
- Oprit en eigen achterom;
- Aansluiting voor laadpaal in meterkast aanwezig;
- Energielabel C.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 411.000 - 454.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1939
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 105 m2
- Perceeloppervlakte 252 m2
- Inhoud 399 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 94m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noorderstraat 11-A in Dieren
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 411.000 -
454.000
+1.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.762/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Noorderstraat 11-A in Dieren ligt tussen de 411.000 en 454.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 395.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noorderstraat 11-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noorderstraat 11-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
24-02-2024
Te koop
29-08-2019
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,200
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rheden
Geschatte belasting
€ 48,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rheden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Noorderstraat 11-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rheden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noorderstraat 11-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,66 km |
| Bushalte | 0,64 km |
| Centrum | 0,10 km |
| Snelweg afrit | 1,64 km |
| Supermarkt | 1,09 km |
| Kinderopvang | 0,03 km |
| Basisonderwijs | 0,36 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 499.693
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+8.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noorderstraat 11-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noorderstraat 11-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noorderstraat 11-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Noorderstraat 11-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus