6953 BG Dieren · Bijgewerkt op 5 juni 2026
Het Bastion 35
258 m² wonen · 4 kamers · Bouwjaar 1993 · Energielabel A
Gewilde buurt: 50% verkocht boven de vraagprijs
€ 960.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Het Bastion in Dieren ligt dit karakteristieke en grote 4-kamer appartement. Het Bastion 35 is een penthouse en bevindt zich op de derde etage van het pand en heeft een woonoppervlakte van 258 m2. De woning heeft een groot en aangenaam terras van 49 m2. De woning is gebouwd in 1993, is goed onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 126.3% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Het Bastion 35 is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Dieren. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Dieren, fietsafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 960.000 - Hypotheekadvies
- Status Niet te koop, laatst verkocht in 2026
- Soort appartement Penthouse
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Platdak
- Energielabel A
- Woonoppervlakte 258 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 49 m2
- Inhoud 806 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 3e verdieping
- Binnen Goed
- Maandelijkse bijdrage € 464 per maand
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Het Bastion 35 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rheden
De WOZ-waarde van Het Bastion 35 is 892.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 143.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Het Bastion en 11.6% lager dan de realistische woningwaarde van Het Bastion 35.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Het Bastion 35 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2026
€ 950.000
Het Bastion 57
212 m² · 3 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 549.500
Het Bastion 48
113 m² · 4 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 475.000
Het Bastion 24
111 m² · 3 kamers
Verkocht
· jan 2024
€ 435.000
Het Bastion 16
111 m² · 3 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 725.000
Zutphensest. 94
106 m² · 3 kamers
Verkocht
· okt 2023
€ 329.500
Lagestraat 26
120 m² · 4 kamers
Verkocht
· dec 2022
€ 345.000
Lagestraat 28
124 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2023
€ 450.000
Zutphensest. 38-D
120 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 599.000
Stationsple. 4-E
162 m² · kamers
Verkocht
· aug 2023
€ 515.000
Stationsple. 4-F
131 m² · 3 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.43 km · 6 min. lopen
-
Snelweg afrit 1.15 km · 4 min. fietsen
-
Supermarkt 1.02 km · 4 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
-
Dieren 0.66 km · Treinstation
-
VSM Dieren 0.71 km · Treinstation
-
Brummen 7.2 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 506.589
- Waardetrend afgelopen jaar +4.88%
- Gezinnen met kinderen 29%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Het Bastion 35?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Dieren ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Het Bastion 35 op € 960.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Dieren op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Het Bastion 35 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.