Rijnenberghof 9 6952 HP Dieren

Badend in zon en daglicht, recentelijk gemoderniseerde en zorgvuldig onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een van de meest geliefde woonlocaties van Dieren aan een rustig en groen hofje, direct grenzend aan de rand van de Veluwezoom. De woning is zeer riant uitgebouwd en de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze verduurzaamd (B-label), waardoor een comfortabel en toekomstbestendig geheel is ontstaan. De royale maatvoering en doordachte indeling maken dit een bijzonder fijne gezinswoning. Binnen valt direct de ruimtelijkheid op met een zeer royale woonkamer (ca. 63 m2), een ruime woonkeuken, praktische bijkeuken, vijf slaapkamers en een multifunctionele kelder. Daarnaast beschikt de woning over een diepe oprit en een grote garage. Rondom de woning ligt een werkelijk prachtig aangelegde tuin om in alle rust te genieten van groen, privacy en een fantastische bezonning. Een complete gezinswoning op een uitzonderlijk fijne locatie, waar wooncomfort, ruimte en een groene leefomgeving perfect in balans zijn.

Straat uit, bos in!

GLOBALE INDELING

Begane grond: via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met een moderne meterkast en een eigentijdse toiletruimte, voorzien van een vrijdragend closet en fonteintje. Vanuit de tussenhal met trapopgang ontvouwt zich direct de verrassende ruimte die deze woning te bieden heeft. De riante woonkamer is aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen, lichtkoepels en de schuifpui (2021) naar het terras en de achtertuin wordt de ruimte overspoeld met daglicht. De doorlopende natuurstenen vloer zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een comfortabele tv-hoek en een grote eettafel voor gezellige diners met familie en vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer met een fraaie parketvloer, een gashaard en een extra hoog plafond, wat zorgt voor een ruimtelijk karakter. Vanuit deze ruimte geniet u van een prettig uitzicht over het groene hofje. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte dankzij de vele laden en kasten, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een inductiekookplaat. Ook hier zorgt een te openen lichtkoepel voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Via de achter entree zijn zowel de tuin als de provisiekelder bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de royale bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de omvormer voor de zonnepanelen. De gehele begane grond kenmerkt zich door de royale maatvoering, de prettige verbinding tussen de verschillende leefruimten en vooral de uitzonderlijke hoeveelheid daglicht, waardoor overal een aangename en open sfeer wordt ervaren.

Eerste verdieping: via de overloop, met toegang tot het zijbalkon, bereik je de verschillende vertrekken op deze verdieping. Ook hier valt direct de prettige lichtinval en het gevoel van ruimte op. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, aan de voorzijde voorzien van vernieuwde draai-/kiepramen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de goede isolatiewaarden van de woning. De royale ouderslaapkamer beschikt over directe toegang tot het zonnige dakterras. De buitendeuren zijn tevens vernieuwd. De badkamer is gemoderniseerd en zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer toegankelijk. De ruimte is stijlvol ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een vrijdragend tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Vloerverwarming zorgt voor een aangename tempratuur.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar je op de voorzolder uitkomt met praktische bergruimte en de opstelling van de HR- combiketel (Nefit, 2020). Vanaf de voorzolder zijn twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn verrassend ruim en beschikken over HR++ beglazing en deels kunststof draai-/kiepramen. Eén van de slaapkamers is bovendien voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte is gecreëerd. Een praktische en volwaardige verdieping die uitstekend dienst kan doen als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Kelder: vanuit de achterhal toegankelijke wijn-/provisiekelder met uitstekende stahoogte en toegang tot de geïsoleerde kruipruimte.

TUIN
De tuin is een absolute parel en vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Met veel zorg en aandacht aangelegd en gekenmerkt door een speelse indeling met een grote variatie aan bloemen, planten, idyllische waterloop met drie waterschalen en groenstructuren. Hierdoor ontstaat een levendige, maar tegelijk harmonieuze buitenruimte. Verspreid door de tuin bevinden zich diverse terrassen met gebakken waaltjes, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De tuin is als het ware badend in zonlicht en biedt een uitzonderlijk gevoel van ruimte en vrijheid. Dankzij de zorgvuldig vernieuwde erfafscheidingen en unieke ligging is er sprake van optimale privacy.

GARAGE EN OPRIT
De vrijstaande stenen garage is royaal van formaat en voorzien van een elektrische roldeur. De garage beschikt over een vernieuwde dakbedekking (2024). Daarnaast is er een praktische deur naar de achtertuin. De diepe oprit aan de voorzijde biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s en de mogelijkheid om een laadpaal te realiseren.

BIJZONDERHEDEN
- Riante twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en fraaie tuin.
- Ideale gezinswoning.
- Zeer royale woonkamer met uitbouw en schuifpui (2021).
- Moderne keuken en praktische bijkeuken.
- Wijn-/provisiekelder.
- Vijf slaapkamers.
- Moderne badkamer.
- Balkon en dakterras.
- Fantastische tuin met uitstekende bezonning en heel veel privacy.
- Voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk, PIR, 2011) , vloerisolatie (Tonzon, 2013), spouwmuurisolatie (parels), HR++ beglazing (2013), deels ramen/kozijnen (2013) en 6 zonnepanelen (2018)
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, Hybrid Ready, merk Nefit, bouwjaar 2020, regulier onderhouden.
- Heerlijk kindvriendelijke ligging met op korte afstand scholen, voortgezet onderwijs, sportvoorzieningen, winkels, intercitystation en de natuur van de Veluwezoom.
- Tussen 2011/2014 grondig en professioneel gerenoveerd en gemoderniseerd.
- Vernieuwde dakbedekkingen, schilderwerk (deels 2025), stucwerk, betimmeringen, schoorsteen, meterkast, deuren/kozijnen, windveren….
- Voorzien van glasvezelaansluiting.
- Deze geliefde wijk kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een prettige onderlinge betrokkenheid tussen buurtbewoners.
- Straat uit, bos in!

WONEN IN DIEREN
Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden: Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem – Zutphen – Apeldoorn - Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem - Roosendaal en Zutphen - Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden.

AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure.

Bent u op zoek naar een fantastisch gelegen, heerlijk royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een prachtige tuin? Dan is dit uw kans! Maak vandaag nog een afspraak met onze makelaar Sander Spohr voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit bijzondere (t)huis.

ACTIE=SUCCES!

Toon meer Toon minder