Arnhemseweg 110

Verscholen achter een prachtige groene voortuin staat deze ruime hoekwoning. Een woning die vanaf de straat misschien niet direct al haar ruimte prijsgeeft, maar binnen verrassend veel te bieden heeft! Met maar liefst 143 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met gashaard en een tuin op het noordwesten is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Tel daar de groene omgeving en de nabijheid van Nationaal Park Veluwezoom bij op en je hebt een woning met volop mogelijkheden op een fijne plek in Rheden!
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. En die woonkamer is verrassend ruim! De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een mooi uitzicht op het groen rondom de woning. De warme houten vloer, de opvallende rode accentmuur en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte een eigen karakter. Een bijzonder detail is de op maat gemaakte boekenkast, die door de huidige eigenaar zelf is ontworpen en vervaardigd.
De woonkamer loopt over in het gezellige eetgedeelte, waar dankzij de grote ramen ook volop daglicht binnenvalt. Vanuit hier kijk je mooi uit op de groene achtertuin. Aansluitend vind je de open keuken, die met zijn houten kastfronten en uitgebreide kastruimte een warme uitstraling heeft. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een praktische bar die zorgt voor een leuke verbinding met het eetgedeelte. Daarnaast is er een provisiekast aanwezig voor extra opbergruimte.
Wat deze verdieping vooral bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en de verschillende gezellige hoekjes. Hier kun je met gemak samenkomen, uitgebreid tafelen of juist rustig genieten van het uitzicht op de tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben ieder een eigen uitstraling en profiteren van een prettige lichtinval en het groene uitzicht. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai uitzicht over de tuin. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer. Hier trekt vooral de bijzondere, op maat gemaakte boekenkast de aandacht, die door de huidige eigenaar zelf is ontworpen en vervaardigd. Een mooi staaltje vakmanschap dat deze kamer een geheel eigen karakter geeft. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en maakt deze verdieping compleet.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en vormt een mooi contrast met de rest van de verdieping. De combinatie van grote witte wandtegels, donkere vloertegels en houtaccenten zorgt voor een moderne, rustige uitstraling. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Dankzij de ramen valt ook hier prettig daglicht naar binnen.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en diverse praktische opbergmogelijkheden.
De vierde slaapkamer is een ruime kamer met een sfeervol karakter door de schuine daklijnen en de speelse indeling. De dakkapel zorgt voor extra licht en een mooi uitzicht over de groene omgeving. De kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel en handige bergruimte achter de knieschotten. Een volwaardige extra verdieping die de woning nog net dat beetje meer ruimte geeft!
Buiten:
Een tuin met karakter! De achtertuin ligt op het noordwesten en is een groene, beschutte plek met volop privacy. De volwassen bomen, weelderige beplanting en verschillende groenblijvende struiken zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. Direct achter de woning bevindt zich een ruim overdekt terras met houten balken en een grote eettafel. Hier zit je heerlijk beschut en kun je ook op minder zonnige dagen van het buitenleven genieten.
Verderop in de tuin zorgen de kronkelende paadjes, natuurlijke materialen en bijzondere details voor een speelse uitstraling. De tuin heeft een geheel eigen karakter en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van groen. Achterin bevinden zich bovendien een praktisch bijgebouw, die momenteel als werkplaats is ingericht. Aan de zijkant van de woning vindt je de berging.
Ook de voortuin is rijkelijk begroeid, waardoor de woning vanaf de straat grotendeels verscholen ligt achter het groen. Een bijzonder geheel waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen!
Omgeving:
Wonen aan de Arnhemseweg in Rheden betekent genieten van een groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De straat kenmerkt zich door een afwisseling van woningen, volwassen bomen en groene voortuinen. Het gezellige dorpscentrum van Rheden ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn in de omgeving te vinden.
Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van Nationaal Park Veluwezoom. De uitgestrekte bossen, glooiende heidevelden en de bekende Posbank liggen op korte fietsafstand. Een prachtige omgeving om te wandelen, fietsen of gewoon even van de natuur te genieten. Ook de uiterwaarden van de IJssel bieden volop mogelijkheden om eropuit te trekken.
Daarnaast is Rheden gunstig gelegen ten opzichte van Arnhem, Velp en Dieren. Met een eigen treinstation, busverbindingen en een goede aansluiting op de omliggende uitvalswegen zijn zowel de stad als de regio uitstekend bereikbaar. Zo woon je hier met het groen dichtbij, zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid.
Bijzonderheden
• Hoekwoning uit 1970;
• Maar liefst 143 m² woonoppervlakte;
• Bijzondere, zelfgemaakte ombouwkasten in de woonkamer en werkkamer;
• Energielabel C;
• Begane grond is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen en de achterzijde zijn houten kozijnen;
• Eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen;
• Badkamer vernieuwd in 2024;
• Tuin gelegen op het noordwesten;
• Gelegen in Rheden, vlak bij Nationaal Park Veluwezoom;
• Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C)