Vogelplantsoen 78
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree met beltableau, trappenhuis, brievenbussen en een inpandige privé berging.
Tweede verdieping: entree, ontvangsthal, garderobenis, meterkast en een in rustige kleuren half betegelde toiletruimte. Heerlijk lichte en ruime woonkamer met een separaat eethoekgedeelte en voorzien van grote raampartijen en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er een prachtig en vrij uitzicht over groen en de ruim opgezette Vogelwijk. Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met nette vlondervloerafwerking en ligging op het zonnige zuiden. De moderne keuken beschikt over een net keukenblok met diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, oven en een koelkast met vriesvak. Tevens vanuit de keuken toegang tot het praktische tweede (provisie)balkon voorzien van een afgesloten ruimte met elektra en wasmachineaansluiting en uitzicht op een mooi aangelegde natuurspeelplaats. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de in lichte kleuren afgewerkte verzorgde doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel met bovenhangende spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator.
BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden instapklaar driekamerappartement.
- Gelegen op de tweede woonlaag met mooi vrij uitzicht over groen.
- Moderne nette keuken en sanitair
- Lichte en ruime woonkamer met een separaat eethoekgedeelte.
- Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden.
- Grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voor- en achterzijde (woonkamer en hoofdslaapkamer).
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2022.
- Eigen berging op de begane grond.
- Actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
HET DORP DIEREN
Dieren ligt aan de IJssel en aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op korte afstand. Het intercitystation van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen met onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.
Voel jij je al thuis in dit instapklare driekamerappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-06-2026 · Grotenhuis MakelaardijVerkocht geboden€ 265.000
-
22-05-2026 · Grotenhuis MakelaardijTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Roodborstla. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Vogelplants. 132 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 255.000Winnend bod
-
Vogelplants. 126 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 245.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 220.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Vogelplantsoen 78 is 220.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelplantsoen en 27.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vogelplantsoen 78.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
- Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
- VSM Dieren 1.38 km · Treinstation
- Dieren 1.44 km · Treinstation
- Eerbeek 6.23 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
-
schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Vogelplantsoen 78 in Dieren ligt tussen de 289.000 en 317.000 euro. Deze waarde is 23.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vogelplantsoen. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vogelplantsoen 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.