Huispedia
70 m2 wonen
3 kamers
C

Vogelplantsoen 78

70 m²
3 kamers
C
6951 JB Dieren
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 265.000
€ 3.786/m²
Vraagprijs per m²
€ 289K – 317K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In een groene en rustige woonomgeving op de tweede woonlaag gelegen instapklare driekamerappartement met lichte in de volle breedte vergrote woonkamer en vrij uitzicht over groen, nette keuken en badkamer, twee slaapkamers, twee balkons, grotendeels HR++-glas, mooie laminaatvloeren en een privé berging op de begane grond. Gelegen in de populaire en geliefde Vogelwijk, nabij alle voorzieningen en de natuur.
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree met beltableau, trappenhuis, brievenbussen en een inpandige privé berging.
Tweede verdieping: entree, ontvangsthal, garderobenis, meterkast en een in rustige kleuren half betegelde toiletruimte. Heerlijk lichte en ruime woonkamer met een separaat eethoekgedeelte en voorzien van grote raampartijen en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er een prachtig en vrij uitzicht over groen en de ruim opgezette Vogelwijk. Vanuit de woonkamer toegang tot balkon met nette vlondervloerafwerking en ligging op het zonnige zuiden. De moderne keuken beschikt over een net keukenblok met diverse apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, oven en een koelkast met vriesvak. Tevens vanuit de keuken toegang tot het praktische tweede (provisie)balkon voorzien van een afgesloten ruimte met elektra en wasmachineaansluiting en uitzicht op een mooi aangelegde natuurspeelplaats. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer biedt toegang tot de in lichte kleuren afgewerkte verzorgde doucheruimte met inloopdouche, wastafelmeubel met bovenhangende spiegel, mechanische ventilatie en een designradiator.
BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden instapklaar driekamerappartement.
- Gelegen op de tweede woonlaag met mooi vrij uitzicht over groen.
- Moderne nette keuken en sanitair
- Lichte en ruime woonkamer met een separaat eethoekgedeelte.
- Twee balkons, waarvan één op het zonnige zuiden.
- Grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voor- en achterzijde (woonkamer en hoofdslaapkamer).
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2022.
- Eigen berging op de begane grond.
- Actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren.
- Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting.
HET DORP DIEREN
Dieren ligt aan de IJssel en aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom, één van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland. De steden Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Doetinchem zijn binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op korte afstand. Het intercitystation van Dieren biedt uitstekende treinverbindingen met onder andere Arnhem, Zutphen en Zwolle. Het dorp beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs op alle niveaus en een breed aanbod aan sport- en recreatiemogelijkheden.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.
Voel jij je al thuis in dit instapklare driekamerappartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 289.000 - 317.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
236 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 179 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 265.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 289.000 – 317.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.329/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roodborstla. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Vogelplants. 132 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 255.000
    Winnend bod
  • Vogelplants. 126 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 245.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
10310
€
Hypotheeksom € 303000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 287,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.231,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 220.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vogelplantsoen 78

De WOZ-waarde van Vogelplantsoen 78 is 220.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelplantsoen en 27.3% lager dan de realistische woningwaarde van Vogelplantsoen 78.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 179,- /mnd
Kosten € 179 /mnd

Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

3.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.8 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • VSM Dieren 1.38 km · Treinstation
  • Dieren 1.44 km · Treinstation
  • Eerbeek 6.23 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • schone lucht belangrijk vindt Weinig uitlaatgassen en fijnstof.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vogelplantsoen 78 in Dieren ligt tussen de 289.000 en 317.000 euro. Deze waarde is 23.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Vogelplantsoen. Met een vraagprijs van € 265.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vogelplantsoen 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.