Huispedia
60 m2 wonen
3 kamers
B

Vogelplantsoen 45

60 m²
3 kamers
B
6951 HV Dieren
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 245.000
€ 4.083/m²
Vraagprijs per m²
€ 262K – 295K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Op de tweede woonlaag van een goed beheerd appartementencomplex gelegen instapklaar driekamerappartement met zonnige en vergrote woonkamer, vrij uitzicht op groen, balkon op het zuiden, uitgebouwde keuken met bijkeuken, moderne badkamer en toilet, twee slaapkamers, spouwmuurisolatie, grotendeels HR glas en een berging op de begane grond. Dit lichte en moderne appartement ligt in een groene en populaire woonwijk op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en natuur.
GLOBALE INDELING
Begane grond: entree met trappenhuis, brievenbussen en inpandige berging.
Tweede verdieping: ontvangsthal met drempelloze laminaatvloer, recent vernieuwde toiletruimte, garderobenis en meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast. Vergrote woonkamer met eethoek, laminaatvloer, kunststof kozijn met groot raam met HR glas en elektrisch bedienbare screen. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon op het zuiden, voorzien van een zonnescherm. Slaapkamer met laminaatvloer, vaste kast en deur naar het balkon. Tweede slaapkamer met laminaatvloer, kunststof kozijn met draai-/kiepraam en toegang tot de moderne badkamer (2024), uitgevoerd met instapdouche, wastafelmeubel, designradiator en spiegelkast. Uitgebouwde keuken met keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken is extra ruim dankzij de uitbouw op het voormalige provisiebalkon, waardoor een ideale bijkeuken is ontstaan. Daarnaast is er een praktische kastruimte aanwezig met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur.
BIJZONDERHEDEN
- Instapklaar driekamerappartement.
- Goed beheerde VvE.
- Buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie.
- Zonnige, vergrote woonkamer met aantrekkelijk uitzicht.
- Nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Modern sanitair (2024).
- Groot kunststof kozijn met HR glas en elektrisch bedienbare screen.
- Balkon op het zuiden met zonnescherm.
- Vergrote keuken met ideale bijkeuken. De uitbouw van de keuken is net zoals de meeste keukenvergrotingen in deze wijk zeer waarschijnlijk zonder omgevingsvergunning gerealiseerd.
- Ouderslaapkamer met toegang tot de moderne badkamer.
- Tweede slaapkamer met toegang tot balkon.
- Separate berging op de begane grond.
- Verwarming en warm water via HR cv combiketel (Nefit Topline, 2017).
- Glasvezelaansluiting aanwezig voor snel en stabiel internet
HET DORP DIEREN
Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom.
AANVULLENDE INFORMATIE
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.
Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen.
Voel je je al thuis in dit mooie appartement? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers zijn je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 262.000 - 295.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
60 m2
Inhoud
198 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 245.000
  2. 11-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-07-2026 · Grotenhuis Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 262.000 – 295.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.633/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roodborstla. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Mezenlaan 123 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Vogelplants. 78 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9810
€
Hypotheeksom € 278000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 307,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 84,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.256,-
Geschatte belasting € 105 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 235.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vogelplantsoen 45

De WOZ-waarde van Vogelplantsoen 45 is 235.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelplantsoen en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Vogelplantsoen 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Vogelplantsoen 45 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

3.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.74 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.55 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.49 km · 6 min. lopen
  • VSM Dieren 1.39 km · Treinstation
  • Dieren 1.45 km · Treinstation
  • Eerbeek 6.2 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vogelplantsoen 45 in Dieren ligt tussen de 262.000 en 295.000 euro. Deze waarde is 13.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vogelplantsoen. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vogelplantsoen 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.