Den Heuvel 198

Midden in het gezellige centrum van Velp, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, ligt dit ruime appartement op de vierde woonlaag van appartementencomplex Den Heuvel. Een fijne woonplek voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met alle gemakken van het centrum dichtbij.
Wat dit appartement bijzonder aantrekkelijk maakt, is de royale woonkamer. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is in het verleden bij de woonkamer betrokken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. Liever toch een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer? De oorspronkelijke indeling is relatief eenvoudig te herstellen.
Met energielabel A, een nieuwe ATAG Cv-ketel uit 2026, een eigen berging en de mogelijkheid om een garage in de kelder bij te kopen, heeft dit appartement bovendien veel praktische pluspunten.
Indeling
Begane grond
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met intercom bereik je de centrale hal met de liften en het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag.
Vierde woonlaag
Via de inpandige galerij en lift of trap bereik je de entree van het appartement. De woonkamer vormt het hart van de woning. Doordat de voormalige tweede slaapkamer bij de woonkamer is betrokken, is een royale leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek.
Een groot voordeel is de flexibiliteit van deze indeling. Wie behoefte heeft aan een tweede slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbykamer, kan de oorspronkelijke situatie relatief eenvoudig herstellen. Zo kan het appartement worden aangepast aan veranderende woonwensen.
De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Daarmee beschikt de keuken over alle belangrijke apparatuur voor dagelijks gebruik.
Het appartement heeft momenteel één afzonderlijke slaapkamer. De badkamer is ingericht met een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een medicijnkastje. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de badkamer. Het separate toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.
Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning aantrekkelijke kenmerken. Het appartement beschikt over energielabel A (tot 4-9-2036) en is voorzien van een nieuwe ATAG Cv-ketel uit 2026.
Berging en garage
Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is er een garage in de kelder van het complex beschikbaar. Deze garage wordt afzonderlijk te koop aangeboden en is niet inbegrepen in de vraagprijs van het appartement. Een interessante mogelijkheid voor wie de auto graag overdekt wil parkeren of behoefte heeft aan extra bergruimte.
Wonen in het centrum van Velp
De ligging van Den Heuvel is bijzonder praktisch. Direct bij het complex bevinden zich diverse winkels, een bibliotheek, een sportschool en een bushalte. Ook de gezellige winkelstraat van Velp, met een gevarieerd winkelaanbod en verschillende horecagelegenheden, ligt op korte loopafstand.
Hier woon je op een plek waar je voor de dagelijkse boodschappen of een kop koffie de auto nauwelijks nodig hebt.
En hoewel je midden in het centrum woont, is de natuur verrassend dichtbij. Landgoed Biljoen, de bossen van de Veluwezoom en de Posbank bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook de monumentale Watermolen van het gelijknamige restaurant maakt deel uit van de karakteristieke omgeving van Den Heuvel.
De bereikbaarheid is uitstekend. Velp heeft een eigen treinstation en goede bus- en trolleyverbindingen richting Arnhem. Via de nabijgelegen A12 en A325 zijn ook Nijmegen en de overige regio goed bereikbaar.
Een verzorgd appartementencomplex
Den Heuvel is een herkenbaar appartementencomplex in het centrum van Velp. Het gebouw beschikt over een afgesloten gemeenschappelijke entree, een intercominstallatie, meerdere liften en huismeesters. De afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen aan het complex uitgevoerd. Zo zijn onder meer nieuwe kozijnen met HR++-beglazing aangebracht en zonnepanelen geplaatst voor het gemeenschappelijke energieverbruik.
De Vereniging van Eigenaren draagt zorg voor het beheer en onderhoud van het complex. Direct voor het gebouw bevindt zich bovendien een ruim openbaar parkeerterrein.
Vereniging van Eigenaars en maandelijkse bijdragen
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdragen bedragen:
VvE-bijdrage: € 184,16 per maand;
Bijdrage CV: € 97,97 per maand;
Totale maandelijkse bijdrage: € 282,13.
Bijzonderheden
- Gelegen op de vierde woonlaag van appartementencomplex Den Heuvel;
- Royale woonkamer door samenvoeging met de voormalige tweede slaapkamer;
- Momenteel één slaapkamer;
- Mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer of werkkamer te realiseren;
- Energielabel A;
- Nieuwe ATAG Cv-ketel uit 2026;
- Keuken voorzien van kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie;
- Badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel, medicijnkastje en wasmachineaansluiting;
- Separaat toilet met hangend closet en fonteintje;
- Eigen berging op de begane grond;
- Garage in de kelder afzonderlijk te koop voor een vraagprijs van €29.500,- k.k.
- Afgesloten gemeenschappelijke entree met intercom;
- Meerdere liften en huismeesters aanwezig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren;
- Diverse moderniseringen aan het complex uitgevoerd;
- Kozijnen met HR++-beglazing;
- Vuilnis en oud papier wordt bij de voordeur opgehaald;
- Post wordt aan huis bezorgd;
- Zonnepanelen voor gemeenschappelijk gebruik;
- Totale maandelijkse VvE- en CV-bijdrage € 282,13;
- Centrale ligging met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand;
- Ruime openbare parkeergelegenheid voor het complex;
- De Veluwezoom, Posbank en landgoed Biljoen op korte afstand.
Ter verduidelijking: omdat het appartement momenteel leegstaat, is bij een deel van de presentatiebeelden gebruikgemaakt van AI om een mogelijke inrichting te visualiseren. Deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie.
Tot slot
Den Heuvel 198 biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. De royale woonkamer, de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren en de energiezuinige voorzieningen maken dit appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een fijne plek voor wie graag alles dichtbij heeft, zonder in te leveren op wooncomfort.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je dit appartement graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging!