Heivlinderweg 1 1113 KR Diemen

Heerlijk wonen in Diemen-Noord met vrij uitzicht over groen? Het kan op de Heivlinderweg 1 te Diemen!
Wij mogen u deze lichte, uitgebouwde en met liefde bewoonde 5-kamer hoekwoning te koop aanbieden. De woning is gelegen in de gewilde Vlinderbuurt te Diemen Noord en beschikt over een woonoppervlakte van 137m2, een royale, lichte en uitgebouwde woonkamer met open U-vormige keuken (2015), 4 goede slaapkamers en een nette badkamer (2015). Daarnaast beschikt deze woning over een fijne voor- en achtertuin op het noordoosten met achterom en schuur. Al dit moois is gelegen op 131m2 eigen grond en op steenworp afstand van onze hoofdstad! Komt u ook een kijkje nemen?!

**English version below**

Ligging en omgeving:
Deze ruime hoekwoning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" te Diemen Noord. Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, een keurslager, een bakker en een gezellig café. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en een bakker. Het treinstation van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een uitstekende locatie!

Indeling:
Via de netjes aangelegde voortuin betreedt u de voordeur van de woning. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast (voldoende groepen met aardlekbeveiliging), het separate toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, is geheel betegeld en beschikt over een fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan, welke tevens erg licht is door de grote raampartij aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Er is een zijraam aanwezig doordat deze woning op de hoek is gelegen. Hierdoor heeft u extra lichtinval. Middels de deur heeft u toegang tot heerlijke achtertuin. De open haard geeft een stukje extra sfeer en warmte tijdens de winteravonden. De wanden zijn netjes en de vloer is hier niet alleen voorzien van nette tegels, maar beschikt ook over vloerverwarming, waarbij de verdeler in 2023 is vervangen voor een composietuitvoering.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige open keuken. Door het grote raam is de keuken voorzien van veel daglicht en heeft u uitzicht op het groen en water. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser (anderhalf jaar oud), een spoelbak met mengkraan, een oven, separate magnetron, 5-pits gasfornuis met een Gaggenau wokbrander, RVS afzuigschouw, carrouselkast, verschillende laden, alsmede diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een goed formaat, is lekker licht en heeft uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde, heeft ook een laminaatvloer en een mooie afmeting qua kamer. Door de grote raampartij komt hier lekker veel licht binnen.
De derde slaapkamer is weer aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een laminaatvloer, veel lichtinval en kijkt uit over veel groen en water.
Tot slot op deze verdieping de badkamer. Deze is ruim opgezet en geheel betegeld. Uiteraard beschikt deze badkamer over een fijne inloopdouche met drain en thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met wastafelmeubel, spiegel en mengkraan, een 2e zwevend uitgevoerd toilet, een designradiator en een raam voor extra ventilatie en daglicht.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime en open zolderverdieping. De eerste indruk zal zeker zijn: Wat een enorm grote ruimte. Dat komt omdat de voorgevel recht is opgetrokken en geen schuin dak betreft. Hierdoor heeft u extra veel woonmeters en is dit met recht de masterbedroom te noemen. De vele ramen geven een mooi uitzicht op het water en brengen natuurlijk veel licht binnen. De achterzijde is voorzien van een dakraam. Ook bevindt de separate wasruimte zich op deze verdieping, welke voorzien is van een dakraam voor extra daglicht. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-installatie.

Tuin:
Deze woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De voortuin (zuidwesten) is netjes en zeer verzorgd aangelegd Een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon en het uitzicht op groen en waterpartij. De ruime achtertuin (noordoosten) is een fijne plek om lekker tot rust te komen en de dag te starten met een kopje koffie. Door de diepte van de tuin heeft u hier gedurende de zomerperiode volop de zon. De tuin is deels voorzien van houten vlonder (dit deel is onderheid) en deels tegelwerk. De berging is voorzien van elektra en door de achterom de perfecte plek voor het stallen van uw fietsen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 675.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- Gelegen op een perceel eigen grond van 131m2;
- Woonoppervlakte maar liefst 136,9 m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel B;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW5, bouwjaar 2015, gasgestookt en eigendom);
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele woning is geïsoleerd (muur-vloer- en dakisolatie);
- Het externe schilderwerk dateert uit 2021;
- Het platte dak (bitumen) is in 2018 vervangen;
- De keuken, badkamer en toiletten dateren van 2015;
- De begane grond, exclusief het toilet, is voorzien van vloerverwarming;
- De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten en noordoosten;
- De tuin is deels voorzien van een hardhouten terras van ca. 2,5m diep, waarvan de fundering op 11 meter is geheid. Deze kan ook voor een extra aanbouw aan de woonkamer worden benut! Een aanbouw in de vorm van bijvoorbeeld een serre behoort dus tot de mogelijkheden, waarbij belangrijke kosten wellicht al voor u zijn weggenomen. Laat u hierover goed informeren door uw aannemer;
- Er zijn diverse rolluiken aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (medio augustus/september 2025)

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?

Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

? Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

** English version**

Looking for a delightful place to live in Diemen-Noord with uninterrupted views of greenery? Look no further than Heivlinderweg 1!
We are proud to offer this bright and extended 5-room corner house, lovingly maintained by its current owners. Located in the "Vlinderbuurt" neighborhood, this property offers a generous 137 sqm of living space. It features a spacious, light-filled, and extended living room with an open U-shaped kitchen (renovated in 2015), four well-sized bedrooms, and a modern bathroom (also updated in 2015). The house also includes both a front and back garden (northeast-facing) with a convenient back entrance and a storage shed. All of this on 131 sqm of freehold land, just a stone’s throw from Amsterdam. Come see it for yourself!

Location and surrounding area:
This spacious house is located in the friendly "Vlinderbuurt" neighborhood in Diemen-Noord, close to the Diemerpolder nature reserve and the Amsterdam-Rijn Canal. The area is known for its peaceful, child-friendly character. Nearby, you’ll find scenic walking areas around the Diem, the Diemerbos forest, and the Nescio Bridge (bike bridge) to IJburg. Despite its tranquil setting, you are just minutes away from major motorways (A1, A9, and the A10 ring road).

The nearby "Gruttoplein" shopping center offers all your daily essentials, including a Jumbo supermarket, a quality butcher, a bakery, and a cozy café. Diemen’s town center is just a short distance away and features a wide range of retail outlets including AH XL, HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos, and specialty shops such as a traditional fishmonger, butcher, and bakery.

Diemen train station is within walking distance, offering quick connections to Amsterdam Central Station. Several schools and sports facilities are also located in the immediate vicinity, making this an ideal family home.

Layout:
The home is accessed by a well-maintained front garden. The spacious entrance hall leads to the electrical panel (equipped with multiple circuits and earth leakage protection), a separate toilet, the staircase to the first floor, and the living room. The toilet is wall-mounted, fully tiled, and includes a hand basin.

The bright and extended living room is situated at the rear of the house, featuring large windows with garden views and a side window thanks to its corner position — allowing for even more natural light. A door provides access to the inviting backyard. The fireplace adds extra warmth and ambiance during colder months. The walls are neatly finished, and the tiled floor includes underfloor heating. The underfloor heating distributor was replaced with a composite version in 2023.

At the front of the property, you’ll find the modern U-shaped open kitchen. Thanks to the large window, the kitchen is bathed in daylight and overlooks greenery and water. The kitchen is fully equipped with a dishwasher (approx. 1.5 years old), sink with mixer tap, oven, separate microwave, 5-burner gas hob with Gaggenau wok burner, stainless steel extractor hood, carousel cabinet, drawers, and plenty of upper and lower cabinets for storage.

First Floor:
The fixed staircase leads to the first-floor, which provides access to three well-sized bedrooms and the bathroom. The first rear-facing bedroom is currently used as a home office, featuring laminate flooring and garden views. The second rear-facing bedroom also has laminate flooring, generous dimensions, and plenty of natural light due to the large windows. The third bedroom is located at the front of the property and features views of greenery and water, laminate flooring, and excellent natural light.

The spacious, fully tiled bathroom includes a walk-in shower with drain and thermostatic tap, a washbasin with vanity unit and mirror, a second wall-mounted toilet, a designer radiator, and a window for natural ventilation and light.

Second Floor:
The staircase leads to a large, open-plan attic floor. Your first impression will be: “What a remarkably spacious room!” Thanks to the straightened front facade (no sloped roof), this area offers a significant amount of living space and serves as a true master bedroom. The numerous windows provide plenty of daylight and beautiful views over the water. A skylight is installed at the rear. The separate laundry room is also located on this floor, equipped with a skylight, washing machine and dryer connections, and the central heating system.

Garden:
This property features both a front and back garden. The southwest-facing front garden is beautifully landscaped, a lovely spot to relax and enjoy the sun and views of greenery and water. The northeast-facing backyard is ideal for peaceful mornings with a cup of coffee. Thanks to the garden’s depth, you’ll enjoy sun throughout the summer months. The garden features a combination of a hardwood deck (piled foundation) and tiled surfaces. The storage shed is fitted with electricity and accessible via the back entrance — perfect for bicycle storage.

Key Features
- Asking price: €675,000 (costs for buyer)
- Year of construction: 1994
- Plot size: 131 sqm (freehold)
- Living area: 136.9 sqm (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available)
- Energy label: B
- Heating and hot water: Intergas CW5 combi boiler (2015, gas-fired, owned)
- Windows: Wooden frames with double glazing throughout
- Insulation: Fully insulated (walls, floors, and roof)
- Exterior paintwork: Completed in 2021
- Roofing: Flat bitumen roof replaced in 2018
- Kitchen, bathroom, and toilets: Renovated in 2015
- Floor heating: On ground floor (excluding toilet), distributor replaced in 2023
- Gardens: Private front and rear gardens (southwest and northeast-facing)
- Terrace: Rear garden includes 2.5m deep hardwood deck with 11m foundation piles – suitable for future extension (e.g., sunroom)
- Extras: Various roller shutters installed
- Sale condition: Subject to seller’s approval

Toon meer Toon minder