Citroenvlinder 13 1113 KJ Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Uw nieuwe thuis op Citroenvlinder 13 te Diemen! In de rustige en kindvriendelijke ''Vlinderbuurt'' in Diemen mogen wij u deze lichte, netjes onderhouden en ruime 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden! Deze fijne eengezinswoning beschikt over 124 m2 woonoppervlakte, 4 goede slaapkamers, een nette keuken, moderne badkamer alsmede een royale achtertuin én dakterras gelegen op het noordwesten. Dubbel genieten van de buitenlucht. Kortom, een leuke woning die zeker een bezichtiging waard is!

BEWONERS AAN HET WOORD:
“In 1994 zijn wij eigenaar geworden van ons eerste huis. Het was een eengezinswoning in Diemen-Noord. Daarvoor woonden wij een aantal jaren in De Pijp en in Holendrecht; eerst met z’n tweeën, later met twee kindjes. In juli 1995 zijn wij naar Diemen-Noord verhuisd; naar de Vlindertuin. Het was een buurt met veel jonge gezinnen, en dichtbij de stad. Wij maakten, mede door onze beide kinderen, al snel contact met nieuwe buurtbewoners. In dit huis is ons derde kind geboren. Wij hebben in ons huis ruim dertig jaar met veel plezier gewoond. Het was groot genoeg voor ons vijven, met alle maar denkbare voorzieningen (school, winkels en ov), en natuurlijk Amsterdam, in de nabije omgeving. Nu de kinderen ons huis hebben verlaten, gaan wij bijna met pensioen en zijn wij toe aan een nieuwe stap: het wordt een appartement in Holland Park. Wij hopen dat ons huis, dat wij binnenkort gaan verlaten, een fijne plek zal worden voor de nieuwe bewoners; en dat zij er met evenveel plezier zullen gaan wonen, zoals wij dat al die jaren hebben gedaan.''

INDELING:
Via uw eigen voortuin/oprit bereikt u de woning. Makkelijk uw auto op eigen terrein parkeren. Bij binnenkomst treft u de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars). Het naast gelegen toilet is zwevend uitgevoerd, modern betegeld en voorzien van een fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede door de uitbouw die is gerealiseerd. Een fijne plek om lekker te genieten. De aanwezige openhaard maakt de donkere dagen tóch gezellig! De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden zijn netjes. Vanuit hier heeft u middels de schuifpui toegang tot de tuin. Tenslotte is de woonkamer voorzien van een trapkast voor al uw spullen. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd. Deze keuken is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, separate vriezer, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met afzuigsysteem, oven, separate magnetron, spoelbak met mengkraan en diverse kasten en laden voor de opbergruimte. Het grote raam biedt u uitzicht op de straatzijde en voorziet de keuken van veel licht.

Via de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en van groot formaat. Het grote raam biedt u uitzicht op de straatzijde en veel daglicht. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook van groot formaat. Een heerlijke master bedroom! Vanuit hier heeft u middels de openslaande deuren toegang tot het balkon. Lekker genieten! De derde en laatste slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is de kleinste van de 3, maar hier past prima een eenpersoonsbed in. Ook hier biedt het aanwezige raam u uitzicht en lekker veel daglicht. Tenslotte de badkamer. Deze ruime en moderne badkamer is voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche met thermostatische mengkraan, het tweede toilet (zwevend), vaste wastafel met meubel (laden) en spiegel met verlichting alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Uiteraard mag het raam voor daglicht en ventilatie niet ontbreken.

Via de open trap bereikt u de 2e verdieping. Hier treft u de overloop met aansluiting voor de wasmachine- en droger alsmede de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. Door naar de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is van zeer royaal formaat door de dakkapel aan de achterzijde en heerlijk licht. De aanwezige knieschotten bieden u een extra opbergmogelijkheid. Wilt u hier twee aparte (slaap)kamers creëeren? Dan behoort dit uiteraard tot de mogelijkheid.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op een perceel van 131 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A;
- De uitbouw op de begane grond en het dakterras zijn in 2004 gerealiseerd;
- De achtertuin is geheel onderheid;
- De badkamer en het toilet zijn in 2020 vernieuwd;
- De mechanische ventilatie is in 2025 vernieuwd.

LIGGING EN OMGEVING:
Deze ruime eengezinswoning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" te Diemen Noord. Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de vernieuwd Jumbo supermarkt, een keurslager, een bakker en een gezellig café. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en een bakker. Het Centraal Station van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een uitstekende locatie!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 675.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1994;
- Woonoppervlakte bedraagt 123,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een eigen CV-combiketel (Atag, bouwjaar 2012, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele HR++ beglazing (overig origineel dubbel glas);
- De woning beschikt over 10 zonnepanelen (circa 8 jaar geleden geplaatst en eigendom);
- Fijne achtertuin op het noordwesten met houten berging (voorzien van elektra en in 2025 geschilderd) en achterom;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Your new home at Citroenvlinder 13 in Diemen! Located in the quiet and child-friendly “Vlinderbuurt” in Diemen, we are proud to offer this bright, well-maintained, and spacious 5-room family home for sale! This lovely house offers 124m² of living space, 4 good-sized bedrooms, a neat kitchen, a modern bathroom, and both a generous backyard and a rooftop terrace facing northwest. A double dose of outdoor enjoyment! In short: a charming home well worth a viewing!

WORDS FROM THE CURRENT OWNERS:
''In 1994, we became the owners of our first home. It was a townhouse in Diemen-Noord. Before that, we had lived for several years in De Pijp and in Holendrecht. First as a couple, later with two young children. In July 1995, we moved to Diemen-Noord, to the Vlindertuin. It was a neighbourhood full of young families and close to the city. Thanks in part to our two children, we quickly connected with new neighbours. Our third child was born in this house. We lived in our home for over thirty years with great pleasure. It was spacious enough for the five of us, with all imaginable amenities (schools, shops, and public transport), and of course the city of Amsterdam, nearby. Now that the children have left the house, and as we approach retirement, we are ready for a new chapter: we will be moving to an apartment in Holland Park. We hope that our home, which we will soon be leaving, will become a wonderful place for its new residents—and that they will enjoy living there as much as we have done all these years.''

LAYOUT:
You enter the property via your private front garden/driveway, convenient for parking on your own land. Upon entry, you'll find the fuse box (equipped with multiple circuits and a residual current device). The adjacent toilet features modern tiling, a wall-mounted toilet, and a small sink. The living room is bright and spacious, thanks in part to the rear extension. It’s a cozy spot to relax and unwind. The built-in fireplace adds warmth and charm during colder days. The floor is finished with wood and the walls are neatly maintained. A sliding door gives you access to the backyard, and a handy storage closet under the stairs offers plenty of space. At the front of the house is the open kitchen, equipped with every convenience: a refrigerator, separate freezer, dishwasher, 6-burner gas stove with extractor, oven, separate microwave, sink with mixer tap, and various drawers and cabinets for storage. A large window offers a pleasant street view and brings in lots of natural light.

Up the stairs, you’ll find three bedrooms and the bathroom. The first (and largest) bedroom is at the front, featuring a large window for ample daylight and a street view. The second bedroom, located at the rear, is also generously sized, ideal as a master bedroom and offers access to the balcony through French doors. A great place to relax! The third bedroom is also at the back and is the smallest of the three, perfect for a single bed and still pleasantly bright thanks to its window. The bathroom is spacious and modern, with stylish tiling, a walk-in shower with a thermostatic mixer, a second wall-mounted toilet, a sink with vanity drawers, a mirror with lighting, and a designer radiator for your towels. Naturally, there’s also a window for daylight and ventilation.

A fixed open staircase leads to the second floor. Here, you’ll find the landing with connections for a washing machine and dryer, along with the central heating boiler and mechanical ventilation unit. The fourth bedroom is extremely spacious due to the large rear dormer and is filled with natural light. Built-in knee walls provide extra storage. Want to create two separate (bed)rooms here? That’s definitely an option.

PROPERTY OWNERSHIP:
The house sits on 131 m² of freehold plot, so no leasehold issues!

GOOD TO KNOW:
- Energy label A;
- Rear extension and rooftop terrace completed in 2004;
- Backyard fully piled (foundation support);
- Bathroom and toilet renovated in 2020;
- Mechanical ventilation system replaced in 2025.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
This spacious family home is situated in the charming “Vlinderbuurt” of Diemen-Noord — a popular and child-friendly neighborhood located near the Diemerpolder nature area and the Amsterdam-Rhine Canal. The area is known for its peaceful atmosphere and abundance of green spaces. Nearby you'll find scenic walking routes around the Diem lake, the Diemerbos forest, the Amsterdam-Rhine Canal, and the Nescio bicycle bridge to IJburg. Despite its quiet location, major roads like the A1, A9, and A10 are just minutes away. For daily shopping, the nearby “Gruttoplein” shopping center is perfect, offering a newly renovated Jumbo supermarket, a quality butcher, a bakery, and a cozy café. Diemen’s town center is also just a few minutes away, featuring an AH XL and well-known chains such as HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos, a fishmonger, butcher, and bakery. Diemen’s central train station is within walking distance, and from there it’s only a few minutes to Amsterdam Central Station. Several schools and sports facilities are also close by. In short: an excellent location!

PROPERTY DETAILS:
- Asking price € 675,000 (costs for buyer);
- Year of construction 1994;
- Living space: 123.5 m² (NEN2580 measurement report available);
- Heating and hot water via private central heating combi boiler (Atag, built in 2012, gas-fired, owned);
- Wooden window frames with mostly HR++ double glazing (remaining original double glazing);
- 10 solar panels (installed approx. 8 years ago, fully owned);
- Sunny backyard facing northwest with wooden shed (with electricity, painted in 2025) and back entrance;
- An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement due to the property’s construction year;
- Sale subject to owner's approval;
- Transfer in consultation.

Interested in this lovely home?
For more information or a non-binding viewing, please contact IB Makelaars.

Toon meer Toon minder