Veldstraat 18, Berghem
168 m²
623 m² perceel
6 kamers
€ 625.000
Laag in de markt
Verkocht
Langestraat 10 5353 KD Dieden
€ 775.000 k.k.
Prijsinzicht onzeker
Realistische vraagprijs
€ 791.000 -
880.000
Wonen
335 m2
Perceel
5.910 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze monumentale woonboerderij is met zorg en aandacht gerestaureerd door de huidige eigenaren. In overleg met Stichting Bouwhistorie Nederland, de gemeente Oss, onder begeleiding van restauratiearchitect P de Goederen en aannemers is deze woonboerderij zorgvuldig omgetoverd tot een woning van deze tijd. De invulling is nog open, deze is volledig aan de toekomstige eigenaar.
Achter de prachtige authentieke voorgevel schuilt een woning met een woonoppervlakte van ca 335 m². Onder de rietgedekte kap (in 2023 geïsoleerd wolfsdak) bevinden zich gebinten uit het jaar 1773. Het dak is volledig afgewerkt met nieuwe sporen, hanenbalken en Unilin isolatieplaten. De hele boerderij heeft een natuurlijke lichtinval gekregen door nieuwe openslaande deuren en Velux dakramen. Tijdens de renovatie is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van enkele monumentale ramen.
Deze bijzondere woning is gelegen in het dijkdorp Dieden, vol rijke geschiedenis met rijks- en gemeentelijke monumenten dat terug te zien is in de karakteristieke huizen en straten. Dieden biedt een serene en landelijke sfeer door de groene velden en de dijk aan de Maas. De omgeving nodigt uit tot ontspanning en recreatie. Door de tuin lopen fazanten, hazen en af en toe een ree. De uiterwaarden langs de Maas worden de komende jaren door natuurmonumenten volledig omgevormd in natuurgebied. Hoewel Dieden rustig aanvoelt, zijn alle benodigde voorzieningen nabijgelegen. In de omgeving zijn meerdere supermarkten, winkelstraten, restaurants en scholen. Het dorp ligt op een gunstige afstand van Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen, de A50 is snel bereikbaar.
De landelijke levensstijl op een charmante plek, dat heeft deze woning in Dieden te bieden!
Deze oude boerderij is de afgelopen tijd volledig gemoderniseerd qua isolatie en infrastructuur (er ligt zelfs glasvezel), maar biedt de toekomstige eigenaren ook nog veel ruimte om de woning naar eigen inzicht en wens in te delen. Er zijn hiervoor een aantal goede opties die die we graag willen benadrukken:
Indeling
U komt aan via een eigen oude landweg, met daarnaast de monumentale fruitboomgaard. Vervolgens heeft u de keuze om de woning via het oude voorhuis of de gerenoveerde stallen te betreden.
De entree aan de voorzijde is een lange gang met aan beide zijden kamers gesitueerd. Direct valt op dat de boerderij hoge plafonds bevat. De huidige eigenaren hadden in het voorhuis kantoren en een vergaderruimte gepland, maar deze kunt u natuurlijk ook op een andere wijze invullen. Deze kamers hebben eerder gefungeerd als woonkamer, slaapkamer en keuken. In de oude woonkamer zijn de boezembalk en de paneeldeuren nog zichtbaar, waarachter vaste kasten zijn gesitueerd. Achter de kantoren is ruimte om een pantry te situeren en is een toilet aanwezig. De authentieke indeling van de oorspronkelijke boerderij is in het voorhuis behouden gebleven, maar wel volledig geïsoleerd. Deze ruimtes zijn nu klaar voor een nieuwe bestemming.
Doorlopend richting het woongedeelte is de locatie voor de trap zichtbaar en de monumentale schoorsteen, oorspronkelijk het hart van het huis. Deze schoorsteen kun je letterlijk instappen, de haken waaraan de hammen vroeger werden gerookt zijn nog zichtbaar. Deze ruimte is nu voorbereid als tweede technische ruimte. Via een kleine gang naar de zijdeur in de zuidgevel kan ook de primaire technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger bereikt worden.
Aan de achterzijde van de boerderij ligt de ruimte voor een grote, open woonkeuken. Dit is de voormalige deel, waar de oudste kern van de boerderij zichtbaar is. U ziet hier een eikenhouten gebintconstructie, die deels rust op natuurstenen maaskeien. Deze ruimte is voorbereid op de plaatsing van een keuken met hoge kasten, een fornuis en een groot keukeneiland. Hiervoor zijn toevoeren en afvoeren gereed gemaakt in de betonvloer. Er zijn twee paar openslaande deuren geplaatst: via één kant loopt u naar de zuidzijde van tuin, aan de zijkant van de boerderij. Via de andere kant kunt u het terrein achter de boerderij betreden.
In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een dak doorvoer voor een houtkachel vergund. Daarmee is de ruimte zeer geschikt is om als woonkamer te dienen. Hier zijn de kleine stalramen vervangen voor grote ramen tot op de vloer, waardoor u vanaf de bank zicht kunt hebben op de grote tuin en uitgestrekte weilanden. Vanaf hier is een prachtige zonsondergang te zien.
Aan de andere zijde van de woonkeuken loopt u door een gang naar twee ruimtes die als slaapkamers voorbereid zijn, waarvan een met badkamer en suite. Voor de badkamer zijn toevoeren en afvoeren gereed.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is een open ruimte die de toekomstige eigenaren naar eigen inzicht en wensen kunnen indelen. Er kan gekozen worden voor een of twee ruime badkamer(s) en suite, drie of vier slaapkamers een walk in closet of een extra kantoorruimte. Tevens biedt de bovenverdieping voldoende ruimte (ca 103 m²) voor een compleet appartement. Ook kan deze verdieping een perfecte plek zijn voor een atelier, cursus ruimte of thuisbioscoop.
Met een nokhoogte van 5,2 m is er ruimte voor een vliering, dit is meegenomen in het plan, de draagbalken zijn hiervoor aanwezig.
Bijzonderheden
Bijgebouwen
Van voormalig bakhuisje naar jongveestal in 1931 naar berging anno nu. Het bijgebouw van 36m2, gelegen aan de Langestraat naast de woning, is opgetrokken in betonstenen, bevat een lessenaars dak dat is bedekt met Muldenpannen.
Op het achtererf is een schuur aanwezig van metalengolfplaten met een zadeldak welke fungeert als berging.
Bestemming
De boerderij heeft een volledige woonbestemming. De omliggende gronden hebben de bestemming agrarisch. Het bestemmingsplan biedt onder voorwaarden ruimte voor aan huis verbonden werkzaamheden, kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten en het voeren van een kleinschalige Bed & Breakfast behoort tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden:
- Mogelijkheid om dieren (zoals paarden) te houden in eigen weiland.
- Garantiecertificaten (10 jaar) voor houtrestauratie en houtinsecten bestrijding.
- Hoge zeldzaamheidswaarde hallehuisboerderij, Stichting Bouwhistorie Nederland.
- Perceeloppervlakte ca. 6.000 m², bij wens uit te breiden met ca. 13.000 m² agrarische grond.
- Geen risico’s wel de charme van een monumentale woonboerderij.
- Afbouw volledig zelf in de hand.
- Politiekeurmerk veilig wonen, inbraakbeveiligingsklasse 2 .
- Fruitboomgaard.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 791.000 - 880.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1773
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 335 m2
- Perceeloppervlakte 5910 m2
- Inhoud 1200 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Langestraat 10 in Dieden
We kunnen er naast zitten voor Langestraat 10. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 5.910 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 791.000 -
880.000
+4.63%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 775.000
€ 2.313/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Langestraat 10 in Dieden ligt tussen de 791.000 en 880.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 775.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 8 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Langestraat 10.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Wildseweg 1
Maren-Kessel
52%
271 m²
-64 m²
7151 m²
+1241 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mei 2023
Zomerstraat 7
Lith
50%
251 m²
-84 m²
2410 m²
-3500 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mei 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Langestraat 10 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-03-2024
Verkocht
€ 775.000
Door makelaar
23-01-2024
Prijs verlaagd
28-11-2023
Prijs verhoogd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Oss
Geschatte belasting
€ 70,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Oss. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Langestraat 10 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Oss.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Langestraat 10 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,32 km |
| Bushalte | 0,56 km |
| Centrum | 0,28 km |
| Snelweg afrit | 5,70 km |
| Supermarkt | 4,78 km |
| Kinderopvang | 2,63 km |
| Basisonderwijs | 2,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,87 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 537.533
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.85%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Langestraat 10.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Langestraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Langestraat 10 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Langestraat 10 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus