Hoefijzer 8 6942 LX Didam

WONEN voelt als RESIDEREN in deze royale onder architectuur gebouwde vrijstaande VILLA, gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Didam. Deze ruim opgezette villa biedt volop ruimte en comfort. Denk aan 17 zonnepanelen, drie dakkapellen, een brede oprit voor meerdere auto’s, een inpandige garage én een zonnige, riante achtertuin met volop privacy. U geniet hier van meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met houtkachel, een jacuzzi en als ultieme luxe: een verwarmd privézwembad!
De directe omgeving kenmerkt zich door stijlvolle, vrijstaande villa’s. De speelse en onderscheidende architectuur en verrassende indeling van deze woning maken het plaatje compleet!

KENMERKEN & METRAGES:
• Traditioneel en degelijk gebouwd in 1994
• Perceel oppervlakte: maar liefst 859 m²
• Achtertuin: ca. 450 m²
• Totale gebruiksoppervlakte maar liefst: 247 m²
• Inhoud: 916 m³
• BBMI meetrapport beschikbaar
• Volledig geïsoleerd – Energielabel B
• Aluminium kozijnen

VERDUURZAAMD & VERNIEUWD – Enkele HIGHLIGHTS:
De woning is de afgelopen jaren op diverse vlakken uitstekend gerenoveerd en verduurzaamd. Een greep uit enkele opvallende verbeteringen:
• 17 energiebesparende zonnepanelen geplaatst
•.Nagenoeg alle beglazing is vernieuwd in HR ++ glas
• Nieuwe extra dikke en duurzame voordeur geplaatst
• Nieuwe, onderhoudsarme gevelbekleding (Keralit) aangebracht
• Extra isolatie op het dak, achter knieschotten en achter gevelpanelen
• Er zijn isolerende/zonwerende rolluiken aanwezig op de verdieping
•.Isolatie aangebracht tussen 1e verdieping en zoldervloer
• Meerdere energiezuinige satelliet airco-units op verdieping
• Extra dakkapel gerealiseerd en bestaande dakkapellen gerenoveerd
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stukwerk
• tuin met beregeningsinstallatie, veranda met jacuzzi en houtkachel en heerlijk luxe verwarmd zwembad met hydrolyse systeem. Dit geheel ontworpen door een tuinarchitect.

WONEN IN DIDAM:
Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid.
Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen.
Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland.

INDELING:
SOUTERRAIN:
Multifunctionele ruimte met daglichttoetreding, berging en speel/slaapkamer.

BEGANE GROND:
Entree met statige vide, hal, uitgebreide meterkast met alarmcentrale, trapopgang naar souterrain en verdieping, toilet met hangcloset en fontein. Sfeervolle en ruim bemeten woonkamer met fraai uitzicht, houtkachel, eikenhouten vloerdelen en schuifpui naar de fenomenale tuin.
De leef-keuken met keuken in hoekopstelling (SIEMATIC) is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat met RVS afzuigkap.
Via de keuken bereikt u een tussenhal met buitendeur, deze hal geeft toegang tot een kantoor/werkkamer en aansluitend de verwarmde, royale, inpandige garage met elektrisch bedienbare overhead-deur en witgoed-opstelling.
De werkkamer biedt ook een mooi zicht op de tuin en vanuit de garage is er toegang tot de tuin.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin voelt als echt als een privépark: volop zon, optimale privacy, meerdere terrassen, een stijlvolle veranda met elektrische windvaste screen-zonwering, houtkachel, jacuzzi, buitendouche en een luxe zwembad met duurzame hardhouten vlonder terras en prachtige keramische tegels.
In een houten tuinhuis achter de veranda vindt u tevens een technische ruimte/tuinhuis met puntstuk/beregeningsinstallatie en pomp- en filtersysteem voor het zwembad. Ook is hier een toilet en urinoir aanwezig

1e VERDIEPING:
Overloop met technische ruimte voorzien van c.v. opstelling, separate boiler en omvormer zonnepanelen, verder vier slaapkamers waarvan er drie een echt "ouderslaapkamer" formaat hebben. De huidige ouderslaapkamer beschikt over een balkon.
Alle slaapkamers zijn voorzien van individueel regelbare satellietairco's, op maat gemaakte inbouwkasten en praktische knieschotbergingen.
De centraal op deze verdieping gelegen, en speels ingedeelde badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

ZOLDER:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (geen stahoogte) met o.a. mechanische ventilatie units en praktische bergruimte.

Heeft de presentatie van deze onder bijzondere architectuur gebouwde VILLA uw serieuze interesse gewekt...?
Dan nodigen u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging met onze makelaar!

Toon meer Toon minder