Huispedia
110 m2 wonen
400 m2 perceel
5 kamers
D

Wehlseweg 47

110 m²
400 m²
5 kamers
D
6941 DJ Didam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.318/m²
Vraagprijs per m²
€ 466K – 523K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Heerlijk rustig en gemoedelijk wonen in het gezellige dorp Loil!
Een gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning met drie slaapkamers, een heerlijke overkapping en een royale geïsoleerde garage en berging. Aan de Wehlseweg 47 komen deze woonwensen samen. Het ruime perceel en de dubbele eigen oprit maken het geheel compleet.
De woning is met veel zorg en liefde bewoond en uitstekend onderhouden door de eigenaren. Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet, met onder andere 14 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR beglazing. Vloerverwarming op de begane grond, diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een markies aan de voorzijde zorgen voor extra wooncomfort.
Bijzonderheden
• Gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning;
• Ruime L-vormige woonkamer en dichte moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Praktische bijkeuken met verhoogde wasmachine- en drogeraansluiting;
• Drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
• Kelder en bergzolder;
• Achtertuin met overkapping;
• Royale geïsoleerde garage met afzonderlijke berging en dubbele eigen oprit;
• Kunststof kozijnen met HR beglazing en horren;
• Vloerverwarming, 14 zonnepanelen en een laadpaal.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobenis, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met hangcloset en fontein. Ook bevindt zich hier de nieuwe, uitgebreide meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Vanuit de hal is de nagenoeg geheel betegelde kelder bereikbaar, waar de verdeler van de vloerverwarming is ondergebracht.
De ruime L-vormige woonkamer biedt plaats aan een zit- en eethoek. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.
De dichte keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en een natuurstenen aanrechtblad met enkele spoelbak. De uitrusting bestaat uit een Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Via de schuifpui bereik je de overkapping.
In de bijkeuken vind je een keukenopstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die op hoogte zijn geplaatst.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van vinyl-vloeren. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inpandige kastruimte.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel met badkamermeubel en een designradiator. De mechanische ventilatie is gekoppeld aan de verlichting.
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de bergzolder.
Zolder
De bergzolder heeft een dakraam en biedt plaats aan de Remeha HR-combiketel uit december 2022 en de omvormer van de zonnepanelen.
Tuin en garage
De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een overkapping. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
De royale geïsoleerde garage heeft een afzonderlijke berging aan de achterzijde. In de garage is een puntstuk aanwezig.
Verder goed om te weten
• Bouwjaar: circa 1960;
• Woonoppervlakte: 102,7 m²;
• Bruto inhoud woning: circa 443 m³;
• Overige inpandige ruimte: 19,8 m², bestaande uit de kelder en bergzolder;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 19,1 m²;
• Externe bergruimte: 29 m², bestaande uit de garage en berging;
• Perceeloppervlakte: 400 m²;
• Achtertuin: circa 80 m², gelegen op het noorden;
• Energielabel D, geldig tot 23 september 2036;
• Volgens opgave van de verkoper is het energielabel lager uitgevallen omdat er geen sluitend bewijs beschikbaar was om alle getroffen energiebesparende maatregelen aan te tonen;
• De gehele woning is volgens opgave voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing uit 2001 en horren;
• Vloer- en dakisolatie aanwezig;
• Diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescherm in de vorm van een markies aan de voorzijde;
• 14 zonnepanelen;
• Laadpaal aanwezig;
• Verwarming en warm water via een Remeha HR-combiketel uit december 2022.
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 466.000 - 523.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
400 m2
Inhoud
443 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2
Balkon / terras
19 m2

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 475.000
  2. 03-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.

€ 466.000 – 523.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.491/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roggeveld 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 615.000
    Winnend bod
  • Pastoor Ind. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000
    Winnend bod
  • Wehlseweg 27 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14130
€
Hypotheeksom € 494000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 310,-
Rioolheffing · bewoners € 356,-
Afvalheffing · bewoners € 289,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 108,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.371,-
Geschatte belasting € 114 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wehlseweg 47

De WOZ-waarde van Wehlseweg 47 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wehlseweg en 39% lager dan de realistische woningwaarde van Wehlseweg 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Didam: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Didam ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.01 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.14 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.38 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Didam 2.58 km · Treinstation
  • Wehl 7.66 km · Treinstation
  • Zevenaar 8.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 880 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wehlseweg 47 in Didam ligt tussen de 466.000 en 523.000 euro. Deze waarde is 23.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wehlseweg. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wehlseweg 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.