Wehlseweg 47
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De woning is met veel zorg en liefde bewoond en uitstekend onderhouden door de eigenaren. Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet, met onder andere 14 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR beglazing. Vloerverwarming op de begane grond, diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een markies aan de voorzijde zorgen voor extra wooncomfort.
Bijzonderheden
• Gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning;
• Ruime L-vormige woonkamer en dichte moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Praktische bijkeuken met verhoogde wasmachine- en drogeraansluiting;
• Drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
• Kelder en bergzolder;
• Achtertuin met overkapping;
• Royale geïsoleerde garage met afzonderlijke berging en dubbele eigen oprit;
• Kunststof kozijnen met HR beglazing en horren;
• Vloerverwarming, 14 zonnepanelen en een laadpaal.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobenis, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met hangcloset en fontein. Ook bevindt zich hier de nieuwe, uitgebreide meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Vanuit de hal is de nagenoeg geheel betegelde kelder bereikbaar, waar de verdeler van de vloerverwarming is ondergebracht.
De ruime L-vormige woonkamer biedt plaats aan een zit- en eethoek. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.
De dichte keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en een natuurstenen aanrechtblad met enkele spoelbak. De uitrusting bestaat uit een Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Via de schuifpui bereik je de overkapping.
In de bijkeuken vind je een keukenopstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die op hoogte zijn geplaatst.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van vinyl-vloeren. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inpandige kastruimte.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel met badkamermeubel en een designradiator. De mechanische ventilatie is gekoppeld aan de verlichting.
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de bergzolder.
Zolder
De bergzolder heeft een dakraam en biedt plaats aan de Remeha HR-combiketel uit december 2022 en de omvormer van de zonnepanelen.
Tuin en garage
De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een overkapping. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
De royale geïsoleerde garage heeft een afzonderlijke berging aan de achterzijde. In de garage is een puntstuk aanwezig.
Verder goed om te weten
• Bouwjaar: circa 1960;
• Woonoppervlakte: 102,7 m²;
• Bruto inhoud woning: circa 443 m³;
• Overige inpandige ruimte: 19,8 m², bestaande uit de kelder en bergzolder;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 19,1 m²;
• Externe bergruimte: 29 m², bestaande uit de garage en berging;
• Perceeloppervlakte: 400 m²;
• Achtertuin: circa 80 m², gelegen op het noorden;
• Energielabel D, geldig tot 23 september 2036;
• Volgens opgave van de verkoper is het energielabel lager uitgevallen omdat er geen sluitend bewijs beschikbaar was om alle getroffen energiebesparende maatregelen aan te tonen;
• De gehele woning is volgens opgave voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing uit 2001 en horren;
• Vloer- en dakisolatie aanwezig;
• Diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescherm in de vorm van een markies aan de voorzijde;
• 14 zonnepanelen;
• Laadpaal aanwezig;
• Verwarming en warm water via een Remeha HR-combiketel uit december 2022.
Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!
Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 475.000
-
03-11-2026 · Door makelaarTe koop
-
22-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Roggeveld 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 615.000Winnend bod
-
Pastoor Ind. 4 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 389.000Winnend bod
-
Wehlseweg 27 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 300.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wehlseweg 47 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 8.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wehlseweg en 39% lager dan de realistische woningwaarde van Wehlseweg 47.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Didam ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.01 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 3.14 km · 11 min. fietsen
- Supermarkt 1.38 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
- Didam 2.58 km · Treinstation
- Wehl 7.66 km · Treinstation
- Zevenaar 8.76 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 880 meter.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wehlseweg 47 in Didam ligt tussen de 466.000 en 523.000 euro. Deze waarde is 23.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wehlseweg. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wehlseweg 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.