Wehlseweg 47 6941 DJ Didam

Heerlijk rustig en gemoedelijk wonen in het gezellige dorp Loil!

Een gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning met drie slaapkamers, een heerlijke overkapping en een royale geïsoleerde garage en berging. Aan de Wehlseweg 47 komen deze woonwensen samen. Het ruime perceel en de dubbele eigen oprit maken het geheel compleet.

De woning is met veel zorg en liefde bewoond en uitstekend onderhouden door de eigenaren. Ook op het gebied van verduurzaming zijn stappen gezet, met onder andere 14 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie en kunststof kozijnen met HR beglazing. Vloerverwarming op de begane grond, diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een markies aan de voorzijde zorgen voor extra wooncomfort.

Bijzonderheden
• Gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning;
• Ruime L-vormige woonkamer en dichte moderne keuken met inbouwapparatuur;
• Praktische bijkeuken met verhoogde wasmachine- en drogeraansluiting;
• Drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en tweede toilet;
• Kelder en bergzolder;
• Achtertuin met overkapping;
• Royale geïsoleerde garage met afzonderlijke berging en dubbele eigen oprit;
• Kunststof kozijnen met HR beglazing en horren;
• Vloerverwarming, 14 zonnepanelen en een laadpaal.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met garderobenis, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met hangcloset en fontein. Ook bevindt zich hier de nieuwe, uitgebreide meterkast met voldoende groepen, aardlekschakelaars en een 3-fasenaansluiting. Vanuit de hal is de nagenoeg geheel betegelde kelder bereikbaar, waar de verdeler van de vloerverwarming is ondergebracht.
De ruime L-vormige woonkamer biedt plaats aan een zit- en eethoek. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming.
De dichte keuken beschikt over diverse boven- en onderkasten en een natuurstenen aanrechtblad met enkele spoelbak. De uitrusting bestaat uit een Quooker, vaatwasmachine, inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Via de schuifpui bereik je de overkapping.
In de bijkeuken vind je een keukenopstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die op hoogte zijn geplaatst.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van vinyl-vloeren. Twee van de drie slaapkamers beschikken over inpandige kastruimte.
De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, hangcloset, wastafel met badkamermeubel en een designradiator. De mechanische ventilatie is gekoppeld aan de verlichting.
Vanaf de overloop bereik je via een vlizotrap de bergzolder.

Zolder
De bergzolder heeft een dakraam en biedt plaats aan de Remeha HR-combiketel uit december 2022 en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin en garage
De achtertuin ligt op het noorden en beschikt over een overkapping. De dubbele eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein.
De royale geïsoleerde garage heeft een afzonderlijke berging aan de achterzijde. In de garage is een puntstuk aanwezig.

Verder goed om te weten
• Bouwjaar: circa 1960;
• Woonoppervlakte: 102,7 m²;
• Bruto inhoud woning: circa 443 m³;
• Overige inpandige ruimte: 19,8 m², bestaande uit de kelder en bergzolder;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 19,1 m²;
• Externe bergruimte: 29 m², bestaande uit de garage en berging;
• Perceeloppervlakte: 400 m²;
• Achtertuin: circa 80 m², gelegen op het noorden;
• Energielabel D, geldig tot 23 september 2036;
• Volgens opgave van de verkoper is het energielabel lager uitgevallen omdat er geen sluitend bewijs beschikbaar was om alle getroffen energiebesparende maatregelen aan te tonen;
• De gehele woning is volgens opgave voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing uit 2001 en horren;
• Vloer- en dakisolatie aanwezig;
• Diverse elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescherm in de vorm van een markies aan de voorzijde;
• 14 zonnepanelen;
• Laadpaal aanwezig;
• Verwarming en warm water via een Remeha HR-combiketel uit december 2022.

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel!

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder