Binnensingel 76 7411 PP Deventer

UNIEK: VRIJSTAAND HERENHUIS OP GROOT PERCEEL MIDDEN IN DE BINNENSTAD VAN DEVENTER MET ENERGIELABEL A!

Midden in de historische binnenstad van Deventer ligt dit volledig gemoderniseerde stijlvolle en uitgebouwde herenhuis met diepe tuin op het zuiden en eigen zij-gang naar de achtertuin!

De Binnensingel is een prachtige straat met veel groen en voornamelijk karakteristieke klassieke panden. Je woont hier lekker rustig in de luwte van het bruisende en gezellige stadscentrum. In de straat komt vrijwel alleen bestemmingsverkeer.

Het voorhuis van deze woning is in 1882 gebouwd en in 1999 en 2012 is dit fraaie herenhuis met gevoel voor stijl en sfeer op verrassende wijze verbouwd en gemoderniseerd. Het achterhuis is volledig nieuw gebouwd in 1999, de kozijnen van het oude gedeelte zijn vervangen, de installaties zijn compleet vervangen, de woning is geïsoleerd etc. Ook is er een compleet nieuw dak opgekomen met isolatieplaten en nieuwe kapconstructie met nieuwe houten gordingen.
De dakkapel en vaste trap op de 2e verdieping zijn in 2012 geplaatst.

Het voorhuis ligt iets hoger dan het achterhuis wat resulteert in een speelse verrassende indeling. De woonkamer is indrukwekkend groot en volledig op de tuin gericht.
De woning is ruim van opzet en de combinatie met een groot perceel van 385 m² met eigen achterom in de binnenstad is uniek te noemen.

Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning is compleet geïsoleerd en uitgevoerd met een hybride warmtepomp (2023) en 16 zonnepanelen (2022) wat heeft geresulteerd in een energielabel A!

De voorzieningen liggen allemaal op loopafstand zoals NS station, scholen, supermarkt, leuke winkeltjes en natuurlijk de gezellige Brink met terrasjes en restaurants.
Het monumentale plantsoen met het Vogeleiland ligt tevens op een paar honderd meter van de woning.

Indeling:
Entree, ruime hal, trap naar de verdieping, ruim toilet met vrij hangend closet en fonteintje. Ruime zeer praktische bijkeuken / berging met de zij-ingang naar het pad naast de woning.
Woonkeuken met hoek opgesteld keukenblok en doorloop naar de zeer ruime tuingerichte woonkamer. Alle apparatuur is recent vernieuwd evenals het keukenblad en keukenfrontjes. De keuken is voorzien van een airco.
De woonkamer is maar liefst ruim 80 m² met speelse hoekjes een sfeervolle doorkijk gashaard en lichtkoepels voor extra lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie eiken parketvloer.
De achterpui is volledig in glas uitgevoerd met 2 dubbele openslaande tuindeuren naar het terras. Je hebt hier een prachtig uitzicht op het groen in de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met 3 ruime slaapkamers. De masterbedroom is uitgevoerd met een comfortabele airco en heeft een toegang tot het ruime dakterras. De badkamer (2008) is ruim van opzet en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De vloer is van zwart natuursteen en de wanden zijn betegeld met grote tijdloze wandtegels.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken overloop en 2 slaapkamers met dakkapel over de gehele breedte van de woning. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de compacte opstelling van de hybride warmtepomp van Intergas.

Tuin:
Ruime diepe tuin op het zuiden met veel privacy doordat er veel groen en bomen in de achtertuin aanwezig is.
Door een eigen af te sluiten zij-ingang is de achtertuin te bereiken, ideaal voor het stallen van de fietsen en de vuilcontainers.

Bijzonderheden:
-Af te sluiten eigen achterom via een breed pad.
-Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
-Goede staat van onderhoud (schilderwerk oude deel is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf).
-Platte dak van de uitbouw is in 2021 vervangen.
-In 2010 zijn de stopcontacten grotendeels vernieuwd en de meterkast aangepast.
-Voorzien van 2 airco's.
-Hybride warmtepomp van Intergas-Daikin uit 2023.
-Voorzien van 16 zonnepanelen uit 2022.
-Parkeren kan in de straat met parkeervergunning.

Woonoppervlakte: ca. 246 m²
Inhoud: ca. 870 m³
Perceeloppervlakte: 385 m²
Aanvaarding: In overleg

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM aankoopmakelaar in.
Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder