Huispedia Plus biedadvies op deze woning
Huispedia Plus wist al voor de verkoop waar deze woning naartoe ging. Weet jij dat ook voordat jij biedt?
Luxe en modern afgewerkte vrijstaande woning met losse wooneenheid/mantelzorgwoning en energielabel A!
In het oude centrum van Den Oever, met de visserijhaven op een steenworp afstand, staat nu deze multifunctionele vrijstaande woning te koop. Een woning die de afgelopen jaren compleet onder handen is genomen en aanvoelt als een warm bad! Beneden treft u een royale woonkamer met openslaande deuren, pelletkachel en open keuken (2021). Boven bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer met tweede toilet, douche en ligbad. Achter de woning ligt een diepe en zonnige tuin met meerdere terrassen en een overkapping. Extra zijn de 20 zonnepanelen en de goede isolatievoorzieningen, wat zorgt voor energielabel A.
Aan de achterzijde van de kavel treft u een luxe wooneenheid/mantelzorgwoning van 44 m² met grote overkapping. Deze compleet zelfstandige en geïsoleerde (woon)ruimte heeft een eigen badkamer, toilet en woonkamer met keuken. Tevens beschikt de unit over een eigen verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening. De comfortabele ruimte is van alle gemakken voorzien en biedt vele gebruiksmogelijkheden!
Dit alles is gelegen op een kavel van 418 m². Bent u benieuwd naar de woning geworden? Wij leiden u graag rond.
Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met meterkast en trapopgang. Doorloop naar de ruime doorzonwoonkamer met pvc-vloer, behang en gestuukte wanden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe open keuken met plek voor een grote eettafel. De open keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en 6-pitsinductiekookplaat. Aan de achterzijde is een sfeervol zitgedeelte met openslaande tuindeuren en pelletkachel. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine en droger en heeft een toilet.
Indeling eerste etage:
Overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste etage zijn vier slaapkamers, allen met gestuukte wanden, radiatoren en laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de grote ouderslaapkamer met inbouwkast. Betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel.
Indeling wooneenheid:
Achter in de tuin staat de woonunit met een grote overkapping aan de voorzijde. Binnen treft u een woonkamer met keukenblok, voorzien van inbouwapparatuur, en toegang tot de badkamer met toilet. Via de vaste trap komt u op de slaapkamer met inbouwkast en ruimte voor een tweepersoonsbed.
Tuin:
Diepe en zonnige tuin van ruim 27 meter diep, gelegen op het zuidoosten. Achter de woning ligt een terras met houten overkapping. Verder is de tuin ingericht met gazon, borders met beplanting, houten berging, kippenhok en schuttingen rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede terras.
Prijs
Richtprijs € 535.000,- k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 3494 en 3635, samen groot: 418 m²
Bestemming
De bestemming van dit object is wonen.
Inhoud en gebruiksoppervlakte
De inhoud van de woning is 499 m³.
1.1 De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 127 m².
1.2 De gebruiksoppervlakte van de wooneenheid bedraagt 44 m².
2. De overige inpandige ruimte bedraagt 3 m² (zolder).
3. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 0 m².
4. De externe bergruimte bedraagt 10 m² (houten tuinberging).
Totaal gebruiksoppervlakte: 184 m².
Juridisch en erfdienstbaarheden
De woning staat op een kavel eigen grond en betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.
Bouwjaar
1925: Bouwjaar woning
2009: Aanbouw woning
2019: Bouwjaar schuur
2024: Verbouwing schuur tot wooneenheid
Installaties
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de bijkeuken en badkamer, geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 16 x 230-volt groepen, 3x aardlekschakelaar en krachtstroom.
20 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024. Jaarlijkse opbrengst tot nu toe in 2025: 7.500 kWh.
De woonunit heeft een eigen meterkast, elektrische boiler voor warm water, mechanische ventilatie en airco-unit voor koeling en verwarming. Riolering via een Sanibroyeur met pomp.
Bouwaard en isolatie
Traditioneel gebouwde woning met niet-onderheide fundering, beganegrondvloer deels hout en deels beton en houten verdiepingsvloer. Rondom houten kozijnen met HR++-glas (behalve voor- en achterdeur). Zadeldak gedekt met pannen. Isolatie: muren, dak, glas en bodemisolatie.
Wooneenheid: houtskeletbouw, betonvloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas en dak gedekt met pannen. Isolatie: muren, dak en glas.
Energielabel
Het energielabel is A.
Onderhoud
De woning is goed onderhouden. Het schilderwerk is in 2021 voor het laatst gedaan. In 2024 is de voorgevel hersteld, gereinigd en geïmpregneerd. Platte daken en dakpannen dateren uit ca. 2009/2010.
Ligging
Gelegen in het centrum van Den Oever. Den Oever is een havenplaats aan de Waddenzee en het IJsselmeer. Bent u natuurliefhebber en houdt u van wandelen en fietsen, dan kunt u alle kanten op. Supermarkt, winkels en horeca zijn aanwezig binnen een straal van 1 kilometer. Den Oever ligt aan de A7 met goede verbindingen richting de Randstad en Friesland.
Aanvaarding
In overleg, maar voorkeur per januari 2026.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
+7% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hollands Kroon
De WOZ-waarde van Hofstraat 85 is 481.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 97.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hofstraat en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hofstraat 85.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische vraagprijs van Hofstraat 85 in Den Oever ligt tussen de 575.000 en 669.000 euro. Deze waarde is 89.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hofstraat. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hofstraat 85? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Hofstraat 85 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstraat 85 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstraat 85 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Hofstraat 85 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
