logo Huispedia

€ 899.000 v.o.n. (€ 5.690/m²)

Hoog in de markt

Lindrot 2-B 7683 PX Den Ham

€ 899.000 v.o.n. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 462.000 - 510.000
Wonen 158 m2
Perceel 1.795 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Op een prachtige plek net buiten het brinkdorp "Den Ham" en nabij het Zandstuvebos wordt deze royale bouwkavel met nieuw te bouwen vrijstaande woonboerderij aangeboden! Deze landelijke woonboerderij ligt op een royaal perceel van circa 1.795 m2 en zal gebouwd worden door bouwbedrijf Esbihuis te Vroomshoop. Deze energiezuinige woning wordt voorzien van een uitzonderlijk stille Nefit EnviLine warmtepomp, die zowel kan koelen als verwarmen. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt van HR++ beglazing en duurzame materialen zoals o.a. kunststof kozijnen. Als extra stukje duurzaamheid is het mogelijk om de woning met meerdere zonnepanelen te voorzien. In overleg met de bouwer zijn er diverse extra opties mogelijk bij de bouw van de woning, zoals het gebruik van andere materialen of een aangepast ontwerp van de woning.

Ook uitermate geschikt voor mensen die in het westen nog een dag naar kantoor moeten en in alle rust in de natuur, in een landelijke omgeving willen wonen en vanaf hier thuis willen werken.

Indeling:
Begane grond: Entree / hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de bijkeuken met meterkast, de werkkamer c.q. slaapkamer met badkamer en de ruime woonkamer met open keuken en eetgedeelte te bereiken. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en biedt een fantastisch uitzicht over de tuin. Daarnaast is de bijkeuken ook bereikbaar via de buitenzijde. De hal, woonkamer met eethoek en open keuken, alsmede de bijkeuken zijn geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met vide, welke toegang geeft tot een drietal slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, en tweede douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Ontwerp van de woning ligt niet vast! Alles is bespreekbaar met de bouwer, om uw droomwoning te realiseren;
- De woning beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte en open keuken;
- Baden en slapen op de begane grond;
- Prachtig vrij uitzicht vanuit de woonkamer;
- Vrijstaand wonen op een fantastische locatie met de dorpskernen van Den Ham en Vroomshoop dichtbij;
- Inclusief sanitair;
- Exclusief keuken en septic tank (woning kan niet op het openbaar rioleringsstelsel aangesloten worden);
- De garage/schuur, zoals op de foto's en plattegronden is optioneel.

Is dit (bijna) uw droomhuis?
Of spreekt de locatie u aan, maar zit uw droomwoning niet tussen de voorbeelden? In overleg met de bouwer zijn er veel mogelijkheden met het bouwen van de woning. Neem dan contact op met ons kantoor om de mogelijkheden te bespreken!

De verkoopprijs van de woning is vrij op naam en inclusief btw, grond- en overdrachtskosten (notaris, kadaster, etc.), bouwkosten woning, kosten architect, -constructeur en -makelaar, een Casco All-Risk verzekering tijdens de bouw.
De verkoopprijzen zijn exclusief legeskosten omgevingsvergunning en welstandsadvies, definitieve aansluitkosten voor water, -elektra, aardelektroden, telefoon, CAI en IBA systeem, keuken, stoffering, behangwerk, tuinaanleg, straatwerk en meer- / minderwerk.

Houdt er rekening mee dat de aannemer niet aangesloten is bij BouwGarant of Woningborg, enkele geldverstrekkers hebben dit als eis bij het afsluiten van een hypotheek. Informeer bij Bloemendal Hypotheken naar de mogelijkheden.

Waarom wonen aan het Lindrot?
Gelegen op loopafstand van het "Zandstuvebos", welke ruim 140 hectare groot en een oud productiebos is, dat de laatste decennia steeds meer de ruimte krijgt. Verschillende boomsoorten bieden ruimte aan onder andere buizerds, haviken en andere roofvogels. Deze vogels vliegen regelmatig over, op weg naar hun jachtgebieden. Rondom dit bos zijn veel landbouwbedrijven werkzaam. Het bos biedt aan zowel sporters, wandelaars en andere recreanten een echte uitlaatklep. Daarnaast biedt het Lindrot een uitstekende ontsluiting, omdat de dorpen Den Ham en Vroomshoop goed bereikbaar zijn.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2024
  • Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 158 m2
  • Perceeloppervlakte 1795 m2
  • Inhoud 750 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lindrot 2-B in Den Ham

We kunnen er naast zitten voor Lindrot 2-B. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.795 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.

Realistische vraagprijs apr 2024

€ 462.000 - 510.000
+4.39% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 899.000 € 5.690/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Lindrot 2-B in Den Ham ligt tussen de 462.000 en 510.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 899.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lindrot 2-B.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Eerste Blokweg 18
Eerste Blok. 18 Vroomshoop
83%
157 m² -1 m²
1263 m² -532 m²
vrijstaande woning
€ 375.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Hoekweg 21
Hoekweg 21 Vroomshoop
79%
147 m² -11 m²
829 m² -966 m²
vrijstaande woning
€ 369.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Tonnendijk 4
Tonnendijk 4 Vroomshoop
72%
133 m² -25 m²
829 m² -966 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Zwolsekanaal 31
Zwolsekanaal 31 Vroomshoop
70%
128 m² -30 m²
955 m² -840 m²
vrijstaande woning
€ 295.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
0
op vraagprijs
10
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Lindrot 2-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
13-01-2024
Te koop
€ 899.000
Door makelaar
20-05-2016
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar
31-01-2015
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

44,950
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Twenterand


Geschatte belasting € 83,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Twenterand. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lindrot 2-B en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Twenterand.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lindrot 2-B is slecht.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,38 km
Bushalte 1,02 km
Centrum 2,20 km
Snelweg afrit 8,90 km
Supermarkt 2,27 km
Kinderopvang 2,05 km
Basisonderwijs 2,05 km
Voortgezetonderwijs 5,80 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

52%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 353.544

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+7.45%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Lindrot 2-B.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lindrot 2-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Lindrot 2-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Lindrot 2-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus