Roelofsstraat 86
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het Haagse Bos – ideaal voor wandelingen – en ook het stadscentrum en het Centraal Station zijn gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.
De combinatie van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes maakt deze omgeving aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving.
Indeling
Begane grond:
De entree bevindt zich op straatniveau, waar een hal met meterkast toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping komt u uit op de overloop, die toegang verleent tot de doorgebroken woon-/eetkamer. Deze royale en lichte leefruimte is afgewerkt met een houten vloer. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, compleet uitgevoerd met een kookeiland en baropstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven ( deze is defect en wordt niet meer gerepareerd vaatwasser en koel/vriescombinatie.
Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is het achterbalkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten.
Vanaf de overloop is tevens het toilet met fonteintje bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische voorzijkamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of study.
Tweede verdieping:
Via de trap wordt de tweede verdieping bereikt, waar de overloop toegang biedt tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, die toegang biedt tot het achterbalkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een achter zijkamer, welke eveneens toegang biedt tot het achterbalkon. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer met dakkapel en is er nog een kleine slaapkamer met vaste kast. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de Cv-ketel.
Centraal op deze verdieping ligt de vergrote, comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Als laatste is er een handige vliering welke met een losse trap te bereiken.
Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
- Bouwjaar 1929.
- Energielabel C.
- Houten kozijnen voorzien van dubbel en HR glas.
- Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Trentline HRC 30 CW 5 combiketel uit 2015.
- Actieve VvE, bijdrage ongeveer € 175,-- per maand.
- Extra bijdrage voor balkon reparatie € 175-- per maand. Na balkononderhoud wordt deze geschrapt.
- Woonoppervlakte ca. 126 m², inhoud ca. 420 m³.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg, snel mogelijk.
Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-04-2026 · Janson Makelaardij BVVerkocht geboden€ 689.000
-
06-03-2026 · Janson Makelaardij BVTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Weissenbruc. 346 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 598.000Winnend bod
-
Weissenbruc. 344 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 725.000Winnend bod
-
Roelofsstra. 107 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 695.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 585.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Roelofsstraat 86 is 585.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Roelofsstraat 86.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Benoordenhout ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 0.71 km · 9 min. lopen
- Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
- Den Haag Centraal 1.23 km · Treinstation
- Den Haag Centraal 1.24 km · Treinstation
- Den Haag Laan van NOI 2.37 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Roelofsstraat 86 in Den Haag ligt tussen de 656.000 en 728.000 euro. Met een vraagprijs van € 689.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roelofsstraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.