Huispedia
126 m2 wonen
7 kamers
C

Roelofsstraat 86

126 m²
7 kamers
C
2596 VR Den Haag
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 689.000
€ 5.468/m²
Vraagprijs per m²
€ 656K – 728K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Royaal 7 kamer dubbel bovenhuis met 4/5 slaapkamers en met toegang op de begane grond, gelegen in een heerlijk rustige straat van het gewilde Benoordenhout.
Dit dubbele bovenhuis bevindt zich in een groene en rustige buurt die bekendstaat om zijn charmante straten en statige huizen. Op korte loopafstand ligt de Van Hoytemastraat, een gezellige winkelstraat met diverse boetieks, delicatessenzaken en eetgelegenheden.
De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het Haagse Bos – ideaal voor wandelingen – en ook het stadscentrum en het Centraal Station zijn gemakkelijk te bereiken, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.
De combinatie van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes maakt deze omgeving aantrekkelijk voor zowel gezinnen als professionals die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving.
Indeling
Begane grond:
De entree bevindt zich op straatniveau, waar een hal met meterkast toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping komt u uit op de overloop, die toegang verleent tot de doorgebroken woon-/eetkamer. Deze royale en lichte leefruimte is afgewerkt met een houten vloer. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd, compleet uitgevoerd met een kookeiland en baropstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven ( deze is defect en wordt niet meer gerepareerd vaatwasser en koel/vriescombinatie.
Zowel via de keuken als via de openslaande deuren in de woonkamer is het achterbalkon bereikbaar. Het balkon ligt op het zuidoosten.
Vanaf de overloop is tevens het toilet met fonteintje bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische voorzijkamer die uitstekend dienst kan doen als werkkamer of study.
Tweede verdieping:
Via de trap wordt de tweede verdieping bereikt, waar de overloop toegang biedt tot vier slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, die toegang biedt tot het achterbalkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een achter zijkamer, welke eveneens toegang biedt tot het achterbalkon. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer met dakkapel en is er nog een kleine slaapkamer met vaste kast. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelplaats voor de Cv-ketel.
Centraal op deze verdieping ligt de vergrote, comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Als laatste is er een handige vliering welke met een losse trap te bereiken.
Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
- Bouwjaar 1929.
- Energielabel C.
- Houten kozijnen voorzien van dubbel en HR glas.
- Verwarming en warm water d.m.v. Nefit Trentline HRC 30 CW 5 combiketel uit 2015.
- Actieve VvE, bijdrage ongeveer € 175,-- per maand.
- Extra bijdrage voor balkon reparatie € 175-- per maand. Na balkononderhoud wordt deze geschrapt.
- Woonoppervlakte ca. 126 m², inhoud ca. 420 m³.
- Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering.
- Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing.
- Oplevering: in overleg, snel mogelijk.
Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 656.000 - 728.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
126 m2
Inhoud
420 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 689.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 656.000 – 728.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.484/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weissenbruc. 346 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod
  • Weissenbruc. 344 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Roelofsstra. 107 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
18070
€
Hypotheeksom € 691000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 295,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 150,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.632,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 585.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Roelofsstraat 86

De WOZ-waarde van Roelofsstraat 86 is 585.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 15.4% lager dan de realistische woningwaarde van Roelofsstraat 86.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Roelofsstraat 86 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Benoordenhout: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Benoordenhout ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid
Weinig groen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.71 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Den Haag Centraal 1.23 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 1.24 km · Treinstation
  • Den Haag Laan van NOI 2.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Roelofsstraat 86 in Den Haag ligt tussen de 656.000 en 728.000 euro. Met een vraagprijs van € 689.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roelofsstraat 86? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.